ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

г.Сочи                          

13.10.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Слука В.А.,

при секретаре судебного заседания Марабян Т.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Желтковской Т.М. и Желтковского В.П. к ООО ЗАО "САФИ" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по <адрес>.

Суд считает, что производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.05.2001 г. между администрацией г.Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № 1836 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 - квартирного жилого дома № 166 по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе г.Сочи. Срок действия данного договора был определен до 01.03.2003 года.

Постановлением главы г.Сочи № 248/6 от 28.04.2003 г. продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО «САФИ» для строительства указанного объекта недвижимости до 01.06.2006 г.

Постановлением Главы города Сочи № 2360 от 01.08.2005 г. ЗАО «САФИ» разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки № 166 «А,Б,В» по ул.Крымской в Центральном районе г.Сочи.

30.05.2007 г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № 4900004208 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером (Номер), предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов № 166 «А,Б,В» со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по ул. Крымской в Центральном районе г. Сочи сроком действия с 01.06.2006 г. до 01.02.2010 года.

04.06.2009 г. администрацией г.Сочи выдано ЗАО «САФИ» разрешение № RU 23309/704 на строительство многоквартирных жилых домов № 166 «А,Б,В» со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 04.06.2011 года.

29.08.2006 г. года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего от имени ЗАО «САФИ», и истцами заключен договор долевого участия в строительстве № 35.

По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по ул.Крымской, 166, блок 3 в г. Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику, которая в свою очередь обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.

В силу п.2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2007 г. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.

На основании п.3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 1 990 800 рубля. Указанная сумма была оплачена истцами, что подтверждается соответствующими квитанциями и платежными поручениями и не опровергается ответчиком.

Однако строительство объекта согласно названного договора ответчиком не завершено, условия договора нарушены.

Ответчиком по иску является ЗАО "САФИ", в отношении которого определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2010 г. введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Потапенко СМ.

Федеральным законом от 12.07.2011 г. №210-ФЗ "О внесении изменений" в Федеральный закон от 26.10.2002 г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" глава IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".                              

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 12.07.2011 г. №210-ФЗ, указанный закон вступил в законную силу 15.07.2011 г. и применяется при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего закона.

В соответствии со статьями 201.1, 201.4 новой редакции Федерального закона от 26.10. 2002 г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. При этом требование о передаче жилого помещения -требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию.

Поскольку истцами Желтковской Т.М. и Желтковской В.П. заявлены требования о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством жилом доме, т.е. требования о передаче им жилого помещения, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в рамках дела о банкротстве ЗАО "САФИ". В соответствии с п.1 ч.1 ст.134, абз.2 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Таким образом, гражданское дело подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.220 ГПК РФ,

определил:

прекратить производство по гражданскому делу по Желтковской Т.М. и Желтковского В.П. к ООО ЗАО "САФИ" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий