Решение Именем Российской Федерации г. Сочи 07.10.2011 года Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Слука В.А. при секретаре судебного заседания Марабян Т.С., с участием представителя истца Малиновской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бреус Л.И. к Любимову В.И., Любимовой Л.М. о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным в части, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, установил: Бреус Л.И. обралась в суд с иском к Любимову В.И., Любимовой Л.М. о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным в части, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Мотивировала свои требования тем, что (Дата) между Бреус Л.И. и Любимовой Л.М., Любимовым В.И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес). Истец передал ответчикам денежные средства в размере 100000 рублей в качестве аванса в счет будущей оплаты жилого дома и земельного участка. Уведомлением от (Дата), направленном ответчиками в адрес истца, Любимов В.И. и Любимова Л.М. отказались от возврата суммы аванса в полном объеме. Претензией от (Дата) истец потребовал возврата аванса в размере 100000 рублей в полном объеме. До настоящего времени ответа на указанную претензию в адрес истца не поступало, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключен, денежные средства истцу не возвращены. В судебном заседании представитель Истца Малиновская А.В. уточнила исковые требования, просила суд признать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным в полном объеме, взыскать сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также понесенные по делу судебные расходы. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, указанному в предварительном договоре, о причинах своей неявки суд не уведомили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель Манукова В.Р., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца Малиновскую А.В., изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу. Как следует из материалов дела, в частности из предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (Дата), Любимов В.И. и Любимова Л.М., именуемые в договоре продавцы, и Бреус Л.И., именуемая в договоре покупатель, заключили предварительный договор, по условиям которого в будущем не позднее 30 календарных дней с момента подписания предварительного договора, обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома, хозяйственной постройки и земельного участка), расположенного по адресу: (Адрес), и принадлежащему продавцам на праве общей долевой собственности (по Ѕ доли в праве общей долевой собственности каждому). Стоимость недвижимого имущества по предварительному договору (п. 1.2.) составляет 7000000 рублей. При заключении предварительного договора покупатель передает аванс продавцу, который засчитывается в стоимость недвижимого имущества после заключения основного договора. Согласно п. 1.1. предварительного договора от (Дата), предметом предварительного договора является «передача Покупателем аванса Продавцу, в целях приобретения недвижимого имущества (жилого дома, хозяйственной постройки и земельного участка)». Согласно п. 1.4. заключенного предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (Дата) истец передал ответчику аванс в сумме 100000 (Сто тысяч) рублей. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Таким образом, закон не исключает возможность заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, но исключает возможность принятия по нему оплаты, т.к. по предварительному договору нельзя принять оплату, а можно только указать, что в будущем будет заключен определенный договор, по которому должна будет производиться оплата. Таким образом, предметом предварительного договора не может быть передача аванса, предметом предварительном договора в данном случае должны были быть обязательства о заключении в будущем основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ст. 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. С учетом установленных судом фактических обстоятельств, имеющих значение по делу, предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от (Дата) является недействительным. По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется и путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. При таких обстоятельствах требования истца о возврате переданных по сделке денежных средств подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. Кроме того, в силу ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В связи с установленными нарушениями требований действующего законодательства при заключении между сторонами договора, предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от (Дата) является недействительным с момента его заключения. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. По состоянию на (Дата) размер процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами составляет 4331 рублей 25 коп. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по оплате услуг представителя относятся к судебным расходам и подлежат взысканию в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Стоимость и оплата услуг представителя истца подтверждается имеющимися в материалах дела договором на оказание юридических услуг от (Дата) и платежным поручением. Учитывая требования процессуального законодательства, суд признает необходимым удовлетворить требования Бреус Л.И. в части возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3286 рублей и 63 коп. и услуг представителя в размере 5000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Бреус Л.И. к Любимову В.И., Любимовой Л.М. о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить в части. Признать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от (Дата), заключенный между Любимовой Л.М., Любимовым В.И., и Бреус Л.И., недействительным. Взыскать с Любимовой Л.М., Любимова В.И. солидарно в пользу Бреус Л.И. сумму неосновательного обогащения в размере 100000 (сто тысяч) рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4331 (четыре тысячи триста тридцать один) рубль 25 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3286 (три тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 25 копеек, по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Судья: