Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        город Сочи                 ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Романчук О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал», администрации города Сочи о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Романчук О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Арсенал», в котором просит признать сделку купли-продажи, заключенную между истицей и ООО «Арсенал» от 01.02.2011 года действительной, зарегистрировать переход права собственности, признав за Романчук О.В. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Сочи, Центральный район, улица <адрес> помещение № 39, общей площадью 975 кв.м., Литер В1; склад общей площадью 790,3 кв.м. Литер В2; склад ГСМ, общей площадью 116,5 кв.м. Литер Е; офис (административное здание), общей площадью 556 кв.м. Литер Н; склад, общей площадью 1416,7 Литер О.

В обоснование заявленных требований истица указала, что Романчук О.В. у ООО «Арсенал» был приобретен ряд объектов недвижимости по договору купли-продажи от 01.02.2011 года. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации указанных объектов недвижимости, право собственности Романчук О.В. было зарегистрировано только на нежилое помещение, общей площадью 6961 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-18, 20, 22-34, этажность: 1, Литер: В.

Государственная регистрация иных объектов недвижимости, состоящих из: склада общей площадью 980 кв.м.; склада общей площадью 768 кв.м.; склада ГСМ общей площадью 112 кв.м.; офиса (административное здание) общей площадью 550 кв.м.; склада общей площадью 1455 кв.м.; трансформаторной подстанции общей площадью 40 кв.м. была приостановлена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю сроком на один месяц для представления технических (кадастровых) паспортов на объекты недвижимости. Собственником ООО «Арсенал» указанные документы представлены не были, в связи с чем, собственник обратился в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи с заявлением об изготовлении технических и кадастровых паспортов на указанные объекты недвижимости. В результате проведения инвентаризационных работ, продавцу были представлены технические паспорта на указанные объекты недвижимости, однако, кадастровые паспорта представлены не были, ввиду отсутствия разрешения у ООО «Арсенал» на возведение указанных объектов недвижимости.

Таким образом, при регистрации права собственности за Романчук О.В. по остальным указанным объектам недвижимости, истицей были получены сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, со ссылкой на непредставление документов, устанавливающих право собственности продавца ООО «Арсенал» на объекты недвижимости, а также кадастровые паспорта на указанные объекты, являющиеся предметом договора купли-продажи.

Уклонение ООО «Арсенал» от государственной регистрации перехода права собственности послужило основанием для обращения Романчук О.В. с заявлением в суд, рассматриваемом в настоящем деле.

Участвующий в судебном заседании представитель Кадун М.В., действующий в интересах и по доверенности Романчук О.В. заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении, пояснив также, что Романчук О.В. свои обязательства по сделке выполнила в полном объеме.

Представитель ООО «Арсенал» Ткаченко И.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель администрации города Сочи Ахадова Л.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что заявленные требования не могут быть удовлетворены, поскольку возведенные строения ООО «Арсенал» являются самовольными, на них отсутствует разрешительная и правовая документация.

Суд, выслушав доводы и возражения явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, находит заявленные требования Романчук О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Судом исследованы материалы дела, а именно: договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2011 года, согласно которому ООО «Арсенал» продало, а Романчук О.В. купила недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Сочи, Центральный район, улица <адрес> в частности: нежилые помещения общей площадью 6961 кв.м Литер В, склад общей площадью 980 кв.м.; склад общей площадью 768 кв.м.; склад ГСМ общей площадью 112 кв.м.; офис (административное здание) общей площадью 550 кв.м.; склад общей площадью 1455 кв.м.; трансформаторная подстанция общей площадью 40 кв.м. (л.д.8-13).

Общая стоимость указанного недвижимого имущества составляет 28 976 874,91 рублей.

Согласно акта передачи недвижимого имущества от 01.02.2011 года, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2011 года покупатель в лице Романчук О.В. передал, а продавец в лице ООО «Арсенал» принял недвижимое имущество. Претензий у покупателя по состоянию переданного недвижимого имущества не имеется (л.д.10).

Согласно акта приема-передачи от 09.02.2011 года, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2011 года покупатель в лице Романчук О.В. передал, а продавец в лице ООО «Арсенал» принял простые векселя № стоимостью 11 541 800 рублей и № стоимостью 17 458 200 рублей в счет оплаты за переданные объекты недвижимости (л.д.11).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2011 года за Романчук О.В. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения общей площадью 6961 кв.м. на поэтажном плане: 1-18,20,22-34. Литер В по адресу: город Сочи, Центральный район, улица <адрес> о чем сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2011 года сделана запись в регистрации № (л.д.7).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно сообщениям об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2011 года (л.д.73-90) кадастровые паспорта на объекты недвижимости, состоящие из: склада общей площадью 980 кв.м.; склада общей площадью 768 кв.м.; склада ГСМ общей площадью 112 кв.м.; офиса (административное здание) общей площадью 550 кв.м.; склада общей площадью 1455 кв.м.; трансформаторной подстанции общей площадью 40 кв.м. и подлежащих заявленной государственной регистрации, как и документы, устанавливающие право собственности ООО «Арсенал», предоставлены не были.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает возможным признать сделку купли-продажи от 01.02.2011 года, заключенную между истицей и ООО «Арсенал» действительной, так как стороны исполнили существенные условия договора, а именно ООО «Арсенал», являясь владельцем объектов недвижимости, передал их Романчук О.В., а Романчук О.В., в свою очередь, приняла во владение объекты недвижимости, передала ООО «Арсенал» оговоренную договором купли-продажи стоимость объектов недвижимости в размере 28 976 874,91 рублей.

Довод представителя администрации города Сочи о том, что возведенные строения ООО «Арсенал» являются самовольными, суд считает несостоятельными, поскольку после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Данный договор купли-продажи недвижимого имущества никем не оспорен. Никаких обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки, судом не установлено.

С учетом изложенного, заявленные Романчук требования подлежат удовлетворению.

При подаче иска Романчук О.В. была оплачена госпошлина в размере 20 700 рублей (л.д.3).

Как предусмотрено пунктом 9 части 1 статьи 91 ГПК, по спорам о праве собственности на объект недвижимости цена иска определяется исходя из стоимости объекта.

При подаче иска Романчук О.В. была оплачена госпошлина в размере 20 700 рублей (л.д.3), с Романчук О.В. в доход бюджета Краснодарского края подлежит взысканию разница недоплаченной суммы в размере 39 300 рублей исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости, которая по мнению сторон, в настоящее время составляет более десяти миллионов пятисот тысяч рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Романчук О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал», администрации города Сочи о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенную между Романчук О.В. и ООО «Арсенал» от 01.02.2011 года действительной.

Признать за Романчук О.В. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Сочи, Центральный район, улица <адрес> помещение № 39, общей площадью 975 кв.м., Литер В1; склад общей площадью 790,3 кв.м. Литер В2; склад ГСМ, общей площадью 116,5 кв.м. Литер Е; офис (административное здание), общей площадью 556 кв.м. Литер Н; склад, общей площадью 1416,7 Литер О.

Взыскать с Романчук О.В. в доход бюджета Краснодарского края госпошлину в размере 39 300 рублей.

Взыскать с ООО «Арсенал» в пользу Романчук О.В. оплаченную госпошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.

                Председательствующий                       Н.П. Ващенко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ