О П Р Е Д Е Л Е Н И Е об оставлении заявления без рассмотрения город Сочи 24 октября 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Тайгибова Р.Т., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В. рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Мерзликина Е.В. к Пагаеву Т.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании оплаченной суммы по предварительному договору и неустойки, УСТАНОВИЛ: Мерзликин Е.В. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о расторжении предварительного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, взыскании оплаченной суммы по предварительному договору в размере 1027000 рублей, неустойку (штраф) в размере 10% в сумме 102700 рублей, проценты в размере 121688 рублей. Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, находит оставить исковое заявление без рассмотрения, по следующим основаниям. Так,истцом заявлено требование о расторжении предварительного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Пагаевым Т.А. и Мерзликиным Е.В.. В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Пункт 3 ст.450 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При этом, как установлено судом, подтверждается письменными доказательствами, истец не направлял ответчику предложение расторгнуть предварительный договор, а направил уведомление об отказе от исполнения предварительного договора в одностороннем порядке. Право истца на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено п. 7.4. Предварительного договора. Так, п.7.4. предварительного договора предусматривает, что в случае неисполнения «Продавцом» своих обязательств по предварительному договору более, чем на 60 рабочих дней, «Покупатель» имеет право на односторонний отказ от исполнения указанного договора с предварительным уведомлением «Продавца» за 15 календарных дней. В этом случае «Продавец» в срок не позднее 15 календарных дней с даты получения уведомления о расторжении возвращает «Покупателю» внесенные им по предварительному договору денежные средства в полном объеме, а также дополнительно выплачивает «Покупателю» штраф в размере 10% от суммы внесенных «Покупателем» денежных средств. В соответствии с п.5.1. Предварительного договора «Продавец» обязался своими силами и за свой счет ввести в эксплуатацию указанный в п.1.1. предварительного договора жилой дом в IV квартале 2010 года (то есть до ДД.ММ.ГГГГ). Согласно того же п.5.1. Предварительного договора, указанный в настоящем договоре срок может быть скорректирован «Продавцом», но не более чем на 3 месяца. При корректировке «Продавцом» срока, указанного в настоящем пункте, соответственно корректируются нее сроки, указанные в настоящем договоре. На основании п.5.1. Предварительного договора ответчик продлил срок исполнения своих обязательств до ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения 60 рабочих дней после нарушения истцом срока исполнения своих обязательств по предварительному договору, то есть на момент отказа истца от исполнения предварительного договора у него не было права, предусмотренного п.7.4. Предварительного договора. В последующем истец не обращался к ответчику с уведомлением об отказе от исполнения предварительного договора, в связи с чем данный договор является действующим. При данных обстоятельствах, суд находит, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. По смыслу указанного положения на истце лежит обязанность соблюдения определенной последовательности обращения за защитой, нарушение которой исключает в данный момент реализацию его права на судебную защиту вследствие несоблюдения условия о порядке рассмотрения спора. При этом, оставление судом заявления без рассмотрения не означает, что гражданин лишается права на судебную защиту, - после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, гражданин вправе вновь возбудить в суде соответствующее дело. Кроме того, досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной статьей 45 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Он согласуется и с положением подпункта "б" пункта 3 статьи 2 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которому право на правовую защиту для любого лица, требующего такой защиты, должно устанавливаться компетентными судебными, административными или законодательными властями или любым другим компетентным органом, предусмотренным правовой системой государства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Гражданское дело по исковому заявлению Мерзликина Е.В. к Пагаеву Т.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании оплаченной суммы по предварительному договору и неустойки - оставить без рассмотрения. Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.