К делу № 2-4666/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Администрации Хостинского района г. Сочи к Ткачеву С.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, У С Т А Н О В И Л: Администрация Хостинского района г. Сочи обратилась в Центральный районный суд с исковым заявлением к Ткачеву С.Б. о взыскании в пользу администрации Хостинского района города Сочи суммы задолженности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № (№) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по аренде в сумме <данные изъяты> руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., а всего в сумме <данные изъяты> руб. Исковые требования мотивированы следующим. Между администрацией Хостинского района города Сочи и Ткачевым С.Б. на основании постановления Главы города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ткачеву С.Б. отведен земельный участок № площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ЖСК «<данные изъяты>». В соответствии с п. 2.1 указанного договора срок его действия и исчисление арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор существенным образом нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет в размере <данные изъяты> руб. и пени - 56703,77 руб. Согласно п. 2.8 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до истечения пятого дня начала следующего квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Во 2 разделе договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ (механизм) ее исчисления, согласно которому повышение арендной платы производится в одностороннем порядке, при этом расчет и оплата арендной платы производятся на основании нормативных правовых актов, уполномоченных законом на определение порядка и размера платы за землю, органов Российской Федерации, субъекта Федерации - Краснодарского края и муниципального образования г. Сочи, регулирующих порядок расчета, оплаты и действующих в соответствующем расчетном периоде на момент оплаты, что соответствует пункту 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ. Ткачевым С.Б. оплачена задолженность по арендной плате за 2006, 2007, 2008 годы, размер оплаченной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. Согласно произведенному расчету МУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи сумма задолженности Ткачева СБ. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. и по данным департамента имущественных отношений администрации г. Сочи по настоящее время в нарушение сроков оплаты арендатором не оплачена. Пунктом 2.5 договора аренды № (№) от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер пени установлен 0,05% от суммы платежа. Согласно прилагаемому расчету, сумма пени составила <данные изъяты> руб. Также в разделе 8 настоящего договора определено, что изменения размера арендной платы, производятся в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. В связи с чем, в 2005, 2006, 2007, 2010 гг. были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и изменен размер годовой арендной платы. Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пене по договору аренды № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оплаченной арендной платы, составляет 82 670,70 руб. В судебном заседании представитель администрации Хостинского района г. Сочи по доверенности Бунина Е.А. настаивала на удовлетворении исковых требований. Ответчик Ткачев С.Б. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что при межевании земельного участка выяснилось, что площадь его земельного участка меньше, чем по договору, поэтому считает, что расчет производился не верно, и необходимо произвести перерасчет в соответствии с фактической площадью земельного участка. Допрошенный в ходе судебного заседания специалист МУ «Дирекция имущественного комплекса» гор. Сочи ФИО4 пояснил суду, что повышение арендной платы происходит на основании постановлений Главы администрации гор. Сочи, кроме того, может повышаться стоимость арендной платы, если повышается кадастровая стоимость земельного участка. Ответчику дополнительные соглашения по поводу повышения арендной платы не направлялись, так как договором аренды предусмотрено повышение арендной платы в одностороннем порядке. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Хостинского района г. Сочи подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хостинского района г. Сочи и Ткачевым С.Б. заключен договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка № площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ЖСК «<данные изъяты>». В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными. В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату, размер которой определяется соглашением сторон. Согласно п. 2.8 вышеуказанного договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до истечения пятого дня начала следующего квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. В разделе 2 договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ (механизм) ее исчисления, согласно которому повышение арендной платы производится в одностороннем порядке, при этом расчет и оплата арендной платы производятся на основании нормативных правовых актов, уполномоченных законом на определение порядка и размера платы за землю, органов Российской Федерации, субъекта Федерации - Краснодарского края и муниципального образования г. Сочи, регулирующих порядок расчета, оплаты и действующих в соответствующем расчетном периоде на момент оплаты, что также соответствует пункту 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ. Ткачевым С.Б. оплачена задолженность по арендной плате за 2006, 2007, 2008 годы в размере 12 942,98 руб., что подтверждается представленными квитанциями оплаты (л.д. 20). В силу ч. 1 ст. 330 ч. 2 ст. 332 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору пени в размере определенном соглашением сторон. Пунктом 2.5 договора аренды № (№) от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер пени установлен 0,05% от суммы платежа. Согласно прилагаемому расчету, сумма пени составила <данные изъяты> руб. Также в разделе 8 настоящего договора определено, что изменения размера арендной платы производятся в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. В связи с чем, в 2005, 2006, 2007, 2010 гг. были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и изменен размер годовой арендной платы. Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пене по договору аренды № (№) от ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаченной арендной платы составляет 82 670,70 руб. В ходе судебного заседания ответчиком Ткачевым С.Б. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендой плате и пени за 2003-2008 гг. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах, в том числе арендной плате, исчисляется по каждому просроченному платежу. Согласно п. 2.8 договора №/з от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями с оплатой до истечения пятого числа дня начала следующего квартала. В тоже время в соответствии с дополнительными соглашениями к названному договору, которые подписаны только администрацией Хостинского района г. Сочи в одностороннем порядке, внесение арендной платы осуществляется отдельным платежным документом за каждый год, но не позднее 10 ноября текущего года. Данные обстоятельства дают суду достаточные основания полагать, что администрация Хостинского района г. Сочи обладала информацией о том, каким образом и в каком объеме Ткачев С.Б. производит либо не производит оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка. Таким образом, принимая во внимание, что администрация Хостинского района г. Сочи обратилась в суд 05.09.2011 года, следовательно, в отношении взыскания арендной платы за период с 2003 по 2007 годы трехлетний срок исковой давности истек. Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, следовательно, аналогичные правовые последствия распространяются и на начисленную за указанный период пеню. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, учитывая, что администрацией Хостинского района г.Сочи уважительных причин пропуска исковой давности суду не представлено, суд приходит к выводу, что следует отказать в иске администрации Хостинского района г. Сочи в частивзыскания с Ткачева С.Б. арендной платы и пени за период с 2003 по 2008 годы. Согласно представленному суду Акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени с арендатором Ткачевым С.Б. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 2008 по 2010 гг. в размере <данные изъяты> рублей, из которых оплачено <данные изъяты> рублей, и пени в размере <данные изъяты> рубля. Суд приходит к выводу, что требования администрации Хостинского района г. Сочи в части взыскания данной задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, так как ответчик не представил суду доказательств погашения указанной суммы. При данных обстоятельствах расчет пени за просрочку ответчиком арендных платежей за период с 2008 по 2010 гг. следует признать обоснованным, и требования администрации Хостинского района г. Сочи в данной части в соответствии с представленным расчетом удовлетворить. Таким образом, с ответчика следует взыскать <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате, пени - <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> руб. Кроме того, согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку истец - орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации Хостинского района г. Сочи к Ткачеву С.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пене - удовлетворить частично. Взыскать с Ткачева С.Б. в пользу Администрации Хостинского района г. Сочи задолженность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № (№) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. В остальной части требований администрации Хостинского района г. Сочи к Ткачеву С.Б. - отказать. Взыскать с Ткачева С.Б. в доход государства государственную пошлину в размере 767 рублей. В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Председательствующий судья Е.М. Вергунова