К делу № 2-4837/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Сочи 19.10.2011 года Центральный районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Лаврик А.В., при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ланговой Т.В. к Кондратьевой И.И., судебному приставу-исполнителю Сочинского межрайонного отдела УФССП по КК Воловик И.В. о признании недействительными торгов в отношении недвижимого имущества - земельного участка площадью 630 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, о признании недействительными записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании Центрального отдела по г. Сочи Управления Росреестра по КК аннулировать указанную запись в ЕГРП, У С Т А Н О В И Л: Ланговая Т.В. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Кондратьевой И.И., судебному приставу-исполнителю Сочинского межрайонного отдела УФССП по КК Воловик И.В. о признании недействительными торгов в отношении недвижимого имущества - земельного участка площадью 630 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, о признании недействительными записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании Центрального отдела по г. Сочи Управления Росреестра по КК аннулировать указанную запись в ЕГРП. Свои требования истец мотивирует тем, что ей Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>, был выделен земельный участок 500 кв.м. для строительства совместно с Пайлеванян К.В. (нынешняя фамилия Аль-Совейди К.В.) двухквартирного дома. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ и ст. 48 от 06.10.1993 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», указанное постановление не отменено другим актом органа местного самоуправления и не признан недействительным решением суда. Данный участок огорожен и находится в её фактическом и документальном обоснованном пользовании с 1993 года. На части участка имеются хозяйственные постройки. За все время фактического пользования ею указанным земельным участком вплоть до 04.02.2011 г., никаких претензий, а тем более требований об освобождении участка никем не предъявлялось. 04.02.2011 г. на её земельный участок заявила свой права Кондратьева И.И. обосновывая это тем, что она является собственником приобретенного ею с торгов указанного земельного участка. Представитель истца Ланговой Т.В. - Буленков Л.А. в судебном заседании просил суд удовлетворить исковое заявление по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика Кондратьевой И.И. - Кондратьева Т.Х. просила в удовлетворении иска отказать, в суд представила возражение на исковое заявление. Судебный пристав-исполнитель УФССП России по КК - Воловик И.В. возражал против удовлетворения исковых требований. Аль-Совейди К.В. в судебное заседание не явилась, согласно акта Сочинского межрайонного отдела УФССП по КК по адресу регистрации не проживает, место жительства ее неизвестно. Привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя Аль-Совейди К.В. адвокат Матвеев Д.Г. в судебном заседании пояснил, что с учетом ранее вынесенных судебных решений оснований для удовлетворения исковых требований Ланговой Т.В. не имеется Третьи лица Центральный отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, ООО «Торговый дом «АЛВА» в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление Ланговой Т.В. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ Пайлеванян К.В. и Ланговой Т.В. выделено два земельных участка по 500 кв. каждой для строительства нового двухквартирного сблокированного жилого дома по <адрес>. Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ в части выделения земельного участка Пайлеванян К.В.. Решением Центрального районного суда г. Сочи от 16.10.2002 года, вступившим в законную силу 17.12.2002 года, действия администрации <адрес> по изъятию у Пайлеванян К.В. земельного участка незаконным. Администрация Центрального района г. Сочи была обязана предоставить Пайлеванян К.В. земельный участок аналогичный изъятому по <адрес> по внеочередном порядке. На основании указанного решения суда главой администрации Центрального района г. Сочи вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Аль-Совейди К.В. в собственность земельного участка по <адрес> для индивидуального жилищного строительства». Данным постановлением утвержден проект границ земельного участка площадью 630 кв.м по <адрес> и данный земельный участок предоставлен Аль-Совейди К.В. в собственность бесплатно. В дальнейшем земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, за Аль-Совейди К.В. было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании исполнительного листа Центрального районного суда г. Сочи № от 06.11.2009 года в отношении должника Аль-Совейди К.В. Сочинским межрайонным отделом УФССП по КК 20.02.2008 года возбуждено исполнительное производство о взыскании с нее в пользу ФИО6 процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с добровольным неисполнением Аль-Совейди К.В. требований, содержащихся в исполнительном документе, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 630 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, согласно акта судебного пристава-исполнителя Воловик И.В. от 11.08.2010 года передан на реализацию специализированную организацию ООО ТД «АЛВА». Из протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, которое является предметом залога, должника Аль-Совейди К.В. от 01.11.2010 года следует, что победителем торгов стала Кондратьева И.И Согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника Аль-Совейди К.В. от 01.11.2010 года ООО ТД «АЛВА», действующее на основании договора № 08/10 от 29.10.2010 года с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и доверенности № 15/642 от 29.10.2010 года, продало за 2 850 000 рублей Кондратьевой И.И. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 630 кв.м, местонахождение «г. Сочи, <адрес>». Постановлением судебного пристава-исполнителя Воловик И.В. снят арест с земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 630 кв.м, Центральный отдел УФРС по г. Сочи обязан произвести перерегистрацию права собственности на указанный земельный участок на нового собственника Кондратьеву И.И.. Согласно акта передачи арестованного имущества на реализацию от 15.11.2010 года указанный земельный участок был передан судебным приставом-исполнителем Воловиком И.В. Кондратьевой И.И. В ходе судебного заседания судебный пристав-исполнитель Воловик И.В. пояснил суду, что при реализации земельного участка было учтено то обстоятельство, что адрес «ул. Стартовая, 9» не является точным адресом объекта, а лишь определяет привязку земельного участка с кадастровым номером № к ближайшему номеру существующей адресной сети. 09.12.2010 года за Кондратьевой И.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 630 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ №. Доводы истца в части того, что торги были проведены до того, как пристав передал имущество для реализации на торги, так как протокол о результатах торгов датируется 01.11.2010 годом, а квитанция Сбербанка об уплате за приобретенный с торгов участок датируется 25.10.2010 годом, являются несостоятельными и необоснованными в связи с тем, что указанная квитанция Сбербанка от 25.10.2010 года на сумму 142 000 рублей являлась не подтверждением уплаты за приобретенный земельный участок, а задатком на участие в торгах. (л.д. 83) Ссылка истца на то обстоятельство, что объявление о торгах не публиковалось, также не находит своего подтверждения в материалах дела, а опровергается представленной суду выпиской из газеты «Вестник Торгов» № 33 от 01.10.2010 года. (л.д. 85-86) На иные обстоятельства нарушения процедуры торгов земельного участка истец не ссылается. Суд не принимает доводы истца в части того, что земельный участок, приобретенный Кондратьевой И.И. на торгах, имеет наложение на земельный участок, принадлежащий истице, которым она фактически и документально обоснованно пользуется с 1993 года, по следующим основаниям. Решением Центрального районного суда г. Сочи от 07.04.2011 года по делу № 2-997/11, вступившим в законную силу на основании кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.05.2011 года, в удовлетворении иска Ланговой Т.В. к администрации Центрального района г.Сочи о признании незаконным и отмене постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Аль-Совейди К.В. в собственность земельного участка по <адрес> для индивидуального жилищного строительства», отказано. (л.д. 68-82) В рамках указанного гражданского дела № 2-997/11 судом совершен вывод о том, что каких-либо прав у Ланговой Т.В. на земельный участок, который был постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен Аль-Совейди К.В. в собственность бесплатно, не было, в связи с чем доводы Ланговой Т.В. в этой части несостоятельны и необоснованны. Кроме того, решением Центрального районного суда г. Сочи от 22.07.2011 года, вступившим в законную силу на основании кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08.09.2011 года, Ланговая Т.В. обязана устранить препятствия мешающие Кондратьевой И.И. в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> и снести самовольные постройки, расположенные на данном земельном участке. В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства, удовлетворяющие требованиям закона об их относимости и допустимости в их совокупности, учитывая указанные выше решения Центрального районного суда г. Сочи, имеющиеся преюдициальное значение для настоящего спора, суд приходит к убеждению, что исковые требования о признании недействительными торгов в отношении недвижимого имущества - земельного участка площадью 630 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, о признании недействительными записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании Центрального отдела по <адрес> Росреестра по КК аннулировать указанную запись в ЕГРП, не подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Ланговой Т.В. к Кондратьевой И.И., судебному приставу-исполнителю Сочинского межрайонного отдела УФССП по КК Воловик И.В. о признании недействительными торгов в отношении недвижимого имущества - земельного участка площадью 630 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, о признании недействительными записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании Центрального отдела по г. Сочи Управления Росреестра по КК аннулировать указанную запись в ЕГРП, - оказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме. Председательствующий А.В. Лаврик Копия верна судья не вступило в силуа