К делу № 2-4811/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Чолакяна В.Л. к ООО «СК-ПРОФИ» о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Чолакян В.Л. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО«СК-ПРОФИ» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи секции в сблокированном многосекционном жилье № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему, в сумме <данные изъяты> рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК-ПРОФИ» в лице директора Безрукавого Э.Н. и Чолакяном В.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи секции в сблокированном многосекционном жилье №, согласно которому Безрукавый Э.Н. обязался продать ему помещение в виде секции № в Литере А в трех уровнях не менее 156 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес> в г. Сочи. В соответствии с п. 3 предварительного договора срок окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию 2 квартал 2008 года. Пунктом 5 предварительного договора установлена стоимость секции № в жилом доме по <адрес>, соответствующая сумме займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Безрукавым Э.Н., в размере <данные изъяты> рублей. По соглашению № о прекращении обязательства новацией обязательство Безрукавого Э.Н. перед Чолакяном В.Л. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заменено обязательством должника передать кредитору в собственность недвижимое имущество должника в виде секции № в Литере А в сблокированном многосекционном доме в трех уровнях не менее 156 кв.м. по <адрес> по договору купли-продажи недвижимости. В соответствии с дополнительными соглашениями к предварительному договору купли-продажи секции в сблокированном многосекционном жилье № от ДД.ММ.ГГГГ, им также поэтапно были оплачены дополнительные денежные средства в общей сложности на сумму 713 000 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам. Из расписки директора ООО «СК-Профи» Безрукавого Э.Н., составленной ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Чолакян В.Л. полностью расплатился по дополнительным соглашениям по газу, воде и свету. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им в кассу ООО «СК-Профи» было внесено в общей сложности <данные изъяты> рублей. Однако, ООО «СК-Профи» до настоящего времени не выполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи секции в сблокированном многосекционном жилье № от ДД.ММ.ГГГГ, заключающиеся в заключении основного договора купли-продажи жилого помещения в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию жилом доме в трех уровнях по <адрес> в г. Сочи в виде секции № площадью не менее 156 кв.м. в течение 15 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (2 квартал 2008 года). В настоящее время ему стало известно, что решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, строящийся жилой дом по <адрес>, признан самовольным строением и снесен. Более того, из текста данного решения суда следует, что согласно приговора от В судебном заседании истец Чолакян В.Л. исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ООО «СК-ПРОФИ» в лице директора Безрукавого Э.Н. в назначенное судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме, понимании последствий признания иска. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание исковых требований. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований Чолакяна В.Л. о взыскании уплаченных по предварительному договору купли-продажи секции в сблокированном многосекционном жилье № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере, исчисленном в соответствии с п.п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Чолакяна В.Л. к ООО «СК-ПРОФИ» о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить. Взыскать с ООО «СК-Профи» в пользу Чолакяна В.Л. уплаченные по предварительному договору купли-продажи секции в сблокированном многосекционном жилье № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «СК-Профи» в пользу Чолакяна В.Л. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 37 копеек, всего Взыскать с ООО «СК-Профи» в доход государства государственную пошлину в <данные изъяты> рубля. В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Председательствующий судья: Е.М. Вергунова
ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, Безрукавый Э.Н. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ. Вышеприведенным приговором установлено, что Безрукавый Э.Н. с сентября 2004 г. организовал строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Руководство всеми строительными работами осуществлялось лично Безрукавым Э.Н. Строительство велось частично на земельном участке площадью 5,2 га, являющемся федеральной собственностью и принадлежащем ФГУП «РТиРС» на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Строительство гаражных боксов было начато Безрукавым Э.Н. без согласованной проектной документации, разрешения на строительство и оформленных в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на земельный участок. Таким образом, ООО «СК-Профи» в силу указанных обстоятельств не в состоянии предоставить истцу жилое помещение по договору купли-продажи, как установлено предварительным договором. Более того, направленная в адрес ответчика претензия с требованием вернуть уплаченные средства, оставлена без внимания, что указывает на то, что ООО «СК-Профи» не намерен в добровольном порядке возвращать ему уплаченные деньги, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Основная сумма, подлежащая взысканию и из которой рассчитываются проценты по ст. 395 ГК РФ, составляет 713 000 рублей. Обязательство по заключению основного договора купли-продажи жилого помещения в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию жилом доме в трех уровнях по <адрес> в г. Сочи в виде секции № площадью не менее 156 кв.м. должно было быть исполнено ООО «СК-Профи» в течение 15 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (2 квартал 2008 года), т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ следует исчислять проценты за пользование ООО «СК-Профи» денежными средствами истца по ст. 395 ГК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество дней неосновательного пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 предварительного договора) составляет 1110 дней (из расчета 360 дней = год, 30 дней = месяц). Формула расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ установлена в виде: общая сумма задолженности умножить на ставку рефинансирования ЦБ разделить на количество дней в году, равное 360 дням и умножить на количество дней просрочки. Следовательно, сумма процентов составляет: <данные изъяты> х 8,25 % / 360 х 1110 = <данные изъяты> рублей тридцать семь копеек). Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика на дату ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей тридцать семь копеек).
<данные изъяты> рублей 37 копеек.