Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Сочи 25 октября 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Тайгибова Р.Т. при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Е.Г., ИП Якименко Н.И. к ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» о взыскании денежных средств за задолженность по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Истцы - Смирнова Е.Г., ИП Якименко Н.И. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании с ответчика сумму задолженности в размере 425000 рублей. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» и ими заключен договор аренды нежилого помещения № 6\2010, предметом которого является передача арендатору за согласованную в договоре плату во временное владение и пользование помещения, в плане этажа: № 11 площадью 78,6 кв.м, № 12 площадью 3,2 кв.м, расположенные на втором этаже задания по <адрес>, общая площадь помещения, сдаваемых в аренду составляет 81.8 кв.м. Помещение принадлежит им, истцам на праве собственности. В соответствии с п.3.2 договора, указывают истцы, арендная плата за пользование помещения составляет 85000 рублей, которая производится путем перечисления им 1\2 суммы подлежащей оплате. Пунктом 1.6 договора аренды предусмотрен срок - по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указывают истцы, ответчиком аренде платежи производятся несвоевременно и на момент обращения в суд, задолженность по арендной плате за май, июнь, июль, август, сентябрь 2010 года составляет 425000 рублей. В судебном заседании Смирнова Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Представитель истца - ИП Якименко Н.И., по доверенности Схабо А.А., в назначенное судебное заседание не явился, в обращенном суду заявлении просит рассмтреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает. В назначенное судбеное заседание не явился представитель ответчика - ООО «ВНЕШОПТОТОРГ», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В назначенное судебное заседание также не явился представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в обращенном суду заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решения по существу оставил на усмотрение суда. Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду, согласно ст.607 Гражданского кодекса РФ, могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Право сдачи имущества в аренду, согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ, принадлежит его собственнику. В соответствии со ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» (арендатор) и ИП Якименко Н.И. и Смирновой Е.Г. (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 6\2010, предметом которого является передача арендатору за согласованную в договоре плату во временное владение и пользование помещения, в плане этажа: № 11 площадью 78,6 кв.м, № 12 площадью 3,2 кв.м, расположенные на втором этаже задания по <адрес>, общая площадь помещения, сдаваемых в аренду составляет 81.8 кв.м. Помещение принадлежит Якименко Н.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и на праве собственности Смирновой Е.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.3.2. договора аренды, арендная плата за пользование помещением составляет 85000 рублей в месяц, в соответствии с пунктом 3.3 указанного договора аренды, уплата арендной платы производится путем перечисления арендатором 1\2подлежащей к уплате суммы на расчетный счет Якименко Н.И. и 1\2суммы на лицевой счет Смирновой Е.Г. не позднее 10 числа каждого месяца. В соответствии с п.1.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение предоставляется в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из сторон досрочно с обязательным уведомлением противоположной стороны о намерении за один месяц. Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Якименко Н.И. и Смирновой Е.Г. направлено письмо директору ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» Бердикову Ф.В., в котором уведомили о нарушении арендатором условий договора по внесению арендной платы и уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. Также Якименко Н.И. ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма - уведомление о задолженности ООО ВНЕШОПТОТОРГ» по договору аренды и расторжение договора в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, которую получил лично директор ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» ДД.ММ.ГГГГ, согласно уведомлению телеграммы. В настоящее время ответчиком оплачена арендная плата на реквизиты арендодателя Якименко Н.И.; ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения за февраль 2010 года в сумме 42500 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета; ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения за март 2010 года в сумме 42500 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета; ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения за апрель 2010 года в сумме 10000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета; ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения за апрель 2010 года в сумме 32 500 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета - итого общая сумма выплат составляет 127500 рублей. Также ответчиком оплачена арендная плата на реквизиты арендодателя Смирновой Е.Г.; ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения за февраль 2010 года в сумме 36975 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения за март 2010 года в сумме 36975 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ аренду помещения за апрель 2010 года в сумме 12500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, итого общая сумма выплат составила 86450 рублей. Задолженность ответчика за май, июнь, июль, август, сентябрь 2010 года составляет 425000 рублей, из расчета; арендная плата за май 2010 года составляет 85000 рублей, арендная плата за июнь 2010 года составляет 85000 рублей, арендная плата за июль 2010 года составляет 85000 рублей, арендная плата за август 2010 года составляет 85000 рублей, арендная плата за сентябрь 2010 года составляет 85000 рублей. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии. Из содержания договора аренды следует три обязательства: перечисление ответчиком (арендатором) денежных средств (в соответствии с имеющимися в деле документами (платы) истцам (арендодателям) на расчетные счета в городе Сочи; передача арендодателем недвижимого имущества (нежилого помещения) арендатору в городе Сочи; договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Смирновой Е.Г., ИП Якименко Н.И. к ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» о взыскании денежных средств за задолженность по арендной плате - удовлетворить. Взыскать с ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» в пользу Смирновой Е.Г., ИП Якименко Н.И. денежные средства в сумме 425000 (четыреста двадцать пять тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части. Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов Мотивированное решение составлено и подписано судьей 31.10.2011 года