РЕШЕНИЕ                      к делу №2-4240/11

Именем Российской Федерации

6 октября 2011 года                         г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Ефанова В.А.

при секретаре Мумджяне Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черничкина И.Г. к Данеляну А.Х. и Миносяну Р.А. о признании договора недействительным, и о восстановлении прав,

УСТАНОВИЛ:

Черничкин И.Г. обратился в суд с иском к Данеляну А.Х. и Минасяну Р.А., в котором просит суд признать запись о государственной регистрации права собственности за гр. Минасян Р.А на земельный участок, площадью 1791 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> недействительной и обязать УФРС кадастра и картографии внести соответствующие изменения в ЕГРП; признать недействительным договор купли-продажи заключенный между Данеляном А.Х и Миносяном Р.А на земельный участок, площадью 1791 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; восстановить права собственности на земельный участок, площадью 1791 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Черничкиным И.Г и обязать УФРС кадастра и картографии внести соответствующие изменения в ЕГРП.

В обоснование иска указал, что в период времени с апреля по сентябрь 2010 г., у Данеляна А.Х., который находился на территории Центрального района города Сочи, возник умысел на совершение мошенничества, т.е. на незаконное приобретение права на чужое имущество, а именно права на земельный участок площадью 1791 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий гр. Черничкину И.Г. С целью осуществления своего преступного умысла, Данелян А.Х. достоверно зная, что у гр. Черничкина И. Г. на сновании решения суда Центрального района г. Сочи от 11 января 2010 год и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности имеется земельный участок площадью 1791 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0201006:152, расположенный по адресу: <адрес>, в указанный период времени, изготовил подложную доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, якобы, заверенную нотариусом Захаровой С.И., о том, что гр. Черничкин И.Г. доверяет Данеляну А.Х. управлять и распоряжаться земельным участком площадью 1791 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, при этом заключать все разрешенные сделки в частности: продавать, обменивать, закладывать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению. Затем, продолжая осуществлять свои умышленные преступные действия, в сентябре 2010 г., Данелян А.Х., находясь на территории Центрального района города Сочи, точное место следствием не установлено, обратился к гр. Миносяну Р.А., не поясняя последнему о своих преступных намерениях, оказать ему помощь в оформлении договора купли-продажи земельного участка площадью 1791 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которым фактически должен был пользоваться Данелян А.Х., у гр. Черничкина И.Г. Гр. Миносян Р.А., который не знал о преступных намерениях Данеляна А.Х., согласился на предложение последнего, и находясь на территории Центрального района города Сочи, подписал пакет документов, необходимых для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центрального отдела г. Сочи. Затем, продолжая осуществлять свои умышленные преступные действия, Данелян А.Х. 02.12.2010 г. предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центрального отдела г. Сочи по адресу: <адрес> совместно с подложной доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ пакет документов, необходимых для регистрации права на земельный участок площадью 1791 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и 16.12.2010 г. гр. Миносян Р.А. получил свидетельство о государственной регистрации права на имя гр. Миносяна Р.А. на земельный участок площадью 1791 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которым, согласно договоренности между гр. Миносяном Р.А. и Данеляном А.Х. фактически должен был пользоваться Данелян А.Х. Таким образом, Данелян А.Х. путем обмана и злоупотребления доверием сотрудников Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центрального отдела г. Сочи приобрел право на чужое имущество - на земельный участок, площадью 1791 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровой стоимостью 28 072 707,1200 рублей, принадлежащий гр. Черничкину И.Г., чем причинил гр. Черничкину И.Г. ущерб в особо крупном размере. 31.05.2011 г. приговором Центрального районного суда Данелян А.Х. был признан виновным в совершении преступления предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ и осужден к 2 годам лишения свободы с отбыванием наказанием в колонии общего режима. С приговором Данелян А.Х. не согласился. Данелян А.Х подал кассационную жалобу. Судебная коллегия установила: Данелян А.Х признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ наказание снизили до 3 месяцев лишения свободы в исправительной колонии общего режима. В остальной части приговор оставлен без изменения, а кассационная жалоба без изменений.

В судебном заседании Черничкин И.Г. настаивал на удовлетворении иска, пояснив, что он проживал в Адлере, но он решил построить дом, купил у Данеляна А.Х. спорный земельный участок, однако Данелян А.Х. не пришел для регистрации и он был вынужден обратиться в суд, суд его иск удовлетворить и он зарегистрировал на себя право на спорный земельный участок. Доверенность Данеляну А.Х. на продажу участка он не давал, он без его ведома продал спорный земельный участок. Сделка между ответчиками недействительная.

Данелян А.Х. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что действительно продал истцу земельный участок, но в договоре они написали сумму гораздо меньше, чем стоит земельный участок, и договорились, что когда Черничкин продаст часть земельного участка, то последний передаст ему денежные средства. Но когда он узнал, что Черничкин распродает части спорного участка, а ему денежные средства не передает, он отказался проводить регистрацию сделки. О том, что состоялось решение суда, согласно которого была произведена регистрация права, он не знал. После этого, когда он узнал, а именно, что регистрация спорного участка все-таки произведена он обратился в одну фирму и заказал поддельную доверенность от имени Черничкина на себя и продал спорный участок Минасяну Р.А. За указанные действия он был осужден по ч. 4 ст. 159 УК РФ, назначенное наказание отбыл.

Минасян Р.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы Данеляна А.Х.

Представитель УФРС кадастра и картографии по КК в г. Сочи Центральный отдел в суд не явился, о времени и месте которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны, однако представил суду копию регистрационного дела на спорный земельный участок.

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, в том числе и материалы уголовного дела по обвинению Данеляна А.Х. по. 4 ст. 159 УК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Согласно приговору суд от 31.05.2011 года Данелян А.Х. был признан виновным в совершении преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Ему назначено наказание в виде двух лет лишения свободы.

Кассационным определением суда от 20.07.2011 года приговор суда от 31.05.2011 года был изменен, а именно было исключено из мотивировочной части приговора указание об учете им при назначении наказания тог, что «вину признал частично, в содеянном не раскаялся, ущерб не возместил». Назначенное наказание Данеляну А.Х. по ч. 4 ст. 159 УК РФ определением снижено до трех месяцев лишения свободы в исправительной колонии общего режима. В остальной части приговор оставлен без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Как следует из приговора от 31.05.2011 года Данелян А.Х. совершил преступление, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ при следующих обстоятельствах. С апреля по сентябрь 2010 г., точная дата следствием не установлена, у Данеляна А.Х., который находился на территории Центрального района города Сочи, возник умысел на совершение мошенничества, т.е. на незаконное приобретение права, на чужое имущество, а именно права на земельный участок площадью 1791 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Черничкину И.Г. С целью осуществления своего преступного умысла, Данелян А.Х., достоверно зная, что у Черничкина И.Г. на основании решения суда Центрального района г. Сочи от 11 января 2010 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 23.04.2010 г. в собственности имеется земельный участок площадью 1791 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в указанный период времени, точная дата следствием не установлена, при неустановленных следствием обстоятельствах изготовил подложную доверенность № от 26.04.2010 г., якобы, заверенную нотариусом Захаровой С.И., о том, что Черничкин И.Г. доверяет Данеляну А.Х. управлять и распоряжаться земельным участком площадью 1791 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, при этомзаключать все разрешенные сделки в частности: продавать, обменивать, закладывать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению. Затем, продолжая осуществлять свои умышленные преступные действия, в сентябре 2010 г., точная дата следствием не установлена, Данелян А.Х., находясь на территории Центрального района города Сочи, точное место следствием не установлено, обратился к Миносяну Р.А., не поясняя последнему о своих преступных намерениях, оказать ему помощь в оформлении договора купли-продажи земельного участка площадью 1791 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которым фактически должен был пользоваться Данелян А.Х., у Черничкина И.Г., Миносян Р.А., который не знал о преступных намерениях Данеляна А.Х., согласился на предложение последнего, и находясь на территории Центрального района города Сочи, при неустановленных следствием обстоятельствах, подписал пакет документов, необходимых для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центрального отдела г. Сочи. Затем, продолжая осуществлять свои умышленные преступные действия, Данелян А.Х. 02.12.2010 г. предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центрального отдела г. Сочи по адресу: <адрес> совместно с подложной доверенностью № от 26.04.2010 г. пакет документов, необходимых для регистрации права на земельный участок площадью 1791 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и 16.12.2010 г. Миносян Р.А. получил свидетельство о государственной регистрации права на имя Миносяна Р.А. на земельный участок площадью 1791 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которым, согласно договоренности между Миносяном Р.А. и Данеляном А.Х. фактически должен был пользоваться Данелян А.Х.

Таким образом, Данелян А.Х. путем обмана и злоупотребления доверием сотрудников Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центрального отдела г. Сочи приобрел право на чужое имущество - на земельный участок, площадью 1791 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровой стоимостью 28 072 707, 1200 рублей, принадлежащий Черничкину И.Г., чем причинил Черничкину И.Г. ущерб в особо крупном размере.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Действительно, как следует из копии регистрационного дела на спорный земельный участок, договор купли-продажи спорного земельного участка от 1.12.2010 года, заключенный между Данеляном А.Х., который действовал от имени Черничкина И.Г. на основании доверенности от 26.04.2010 года №, удостоверенной нотариусом Захаровой С.И. и Миносяном Р.А. был зарегистрирован, после чего собственником спорного земельного участка являлся Миносян Р.А.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок выбыл из собственности истца, в результате незаконных действий Данеляна А.Х., которые не соответствуют требованиям закона, что установлено вступившим в законную силу приговором суда от 31.05.2011 года.

При таких обстоятельствах сделка, договор от 1.12.2010 года не соответствует требованиям закона, и является ничтожной.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из регистрационного дела на спорный земельный участок, до совершения сделки купли-продажи от 1.12.2010 года, земельного участка площадью 1791 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Черничкину И.Г..

Так решением суда от 11.01.2010 года исковое заявление Черничкина И.Г. к Данеляну А.Х. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок было удовлетворено частично. Суд признал договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и №, площадью 2500 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенный между Черничкиным И.Г. и Данеляном А.Х. действительным.

Определением суда от 19.02.2010 года разъяснено решение суда от 11.01.2010 года, а именно признание сделки от 17.09.2009 года действительной по решению суда, является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за Черничкиным И.Г.

Как следует из кадастрового паспорта, находящегося в регистрационном деле, земельный участок в настоящее время имеет кадастровый номер 23:49:0201006:152, площадь 1791 кв.м.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, Черничкин И.Г. в соответствии с указанной нормой может истребовать спорный земельный участок из чужого незаконного владения, то есть у Миносяна Р.А., в виду указанных обстоятельств.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и обоснованны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черничкина И.Г. к Данеляну А.Х. и Миносяну Р.А. о признании договора недействительным, и о восстановлении прав, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 1.12.2010 года заключенный между Данеляном А.Х. и Миносяном Р.А. на земельный участок, площадью 1 791 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности на земельный участок, площадью 1 791 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Черничкина И.Г., путем внесения УФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи Центральный отдел соответствующих изменений в ЕГРП.

Признать запись о государственной регистрации права собственности за Миносяном Р.А. на земельный участок, площадью 1 791 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительной, УФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи Центральный отдел внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2011 года.

1