Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                             город Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Ващенко Н.П.

При секретаре: Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вербиной Т.А. к Пищулиной А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

           У С Т А Н О В И Л:

Истица Вербина Т.Я. обратилась в суд Центрального района г.Сочи с иском к Пищулиной А.А. о признании права собственности на земельный участок, площадью 220,2 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, с\т Макаренко, ул.<адрес>, с целевым назначением: для садоводства, с кадастровым номером: №, первый этаж жилого строения Литер А, площадью 89,7 кв.м., нежилое строение (хозблок) Литер Г7, площадью застройки 27,9 кв.м., расположенные по ул. <адрес> г.Сочи, Центрального района, Краснодарского края. В обоснование своих исковых требований истица указала о том, что

она заплатила ответчику денежную сумму эквивалентную 50 000 долларов США по курсу 28 рублей за один доллар в 2005г., о чем имеется договор купли-продажи указанной недвижимости, договор в 2005г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, 2008г. был заключен договор купли-продажи на 1\2 долю жилого строения, так как орган государственной регистрации отказался произвести регистрацию на первый этаж строения, хозяйственный блок и часть земельного участка, поэтому в договорах была указана доля жилого строения и земельного участка. Решением суда Центрального района г.Сочи от 23.04.2010г. аннулированы свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя истицы в связи с удовлетворением иска Вороновой Е.А. и признанием её права на цокольный этаж вышеуказанного строения и часть земельного участка. После вступления в силу решения суда от 23.04.2010г. истица и ответчица подписали соглашение от 09.11.2010г., которым ответчик Пищулина А.А. обязалась пойти с истицей в регистрационную службу и передать Вербиной Т.Я. указанное с соглашении имущество, за которое ответчик получила деньги ещё в 2005г. Истица просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель истицы по доверенности Савицкая А.А. просила суд удовлетворить исковые требования, так как они являются законными и обоснованными. Вербина Т.Я. рассчиталась с Пищулиной А.А. за приобретенное в 2005г. недвижимое имущество и является его добросовестным приобретателем.

Ответчик Пищулина А.А. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что действительно не смогла пойти с Вербиной Т.Я. для регистрации на её имя указанного в иске недвижимого имущества, так как для этого требовалось сначала оформление права на её имя, а ответчик этого не хотела, потом плохо себя чувствовала по состоянию здоровья. На вопрос суда ответчик подтвердила, что соглашение от 09.11.2010г. с Вербиной Т.Я. она подписала, как и все другие договоры, которые представила суду истица, деньги также получила в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по делу.

Суд, выслушав истицу, её представителя, ответчика, исследовав все письменные материалы дела, считает, что исковые требования Вербиной Т.Я. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Суду представлен истицей Вербиной Т.Я. договор от 29.07.2005г., подписанный сторонами по делу, из которого следует, что Вербина Т.Я. купила у ответчика Пищулиной А.А. первый этаж жилого строения по ул.<адрес> г.Сочи, участок № 168, хозяйственный блок, площадью застройки 27,9 кв.м., часть указанного выше земельного участка за сумму эквивалентную 50 000 долларов США по 28 рублей за один доллар по курсу на день передачи денег. Ответчица не отрицала, что указанный договор подписан именно её рукой и что Вербина Т.Я. после покупки имущества вселилась в вышеуказанное жилое строение и проживает там по настоящее время с членами своей семьи.

23.11.2007г. между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи на 1\3 долю земельного участка № 168 расположенный г.Сочи в садоводческом товариществе «Макаренко», ул. <адрес>, общей площадью 881 кв.м., вышеуказанный договор купли -продажи 1\3 доли земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке и истицей получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

18.12.2008г. между Вербиной Т.Я. и ответчиком Пищулиной А.А. заключен договор купли-продажи 1\2 доли жилого строения лит. А, общей площадью 142,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, с\т «Макаренко», участок № <адрес> <адрес>, строение находится на земельном участке, общей площадью 881 кв.м. Вышеуказанный договор купли -продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанному выше строению присвоен регистрационный адрес: ул. <адрес> г.Сочи, Краснодарского края, что подтверждается соответствующей справкой Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Сочи от 01.09.2009г., которая имеется в материалах дела.

В 2010г. истица узнала о том, что имеется вступившее в законную силу определение суда Центрального района г.Сочи от 12.11.2001г., которым утверждено мировое соглашение между ответчиком Пищулиной А.А. и гражданином Антоновым А.А. по делу по иску Антонова А.А. к Пищулиной А.А. о разделе совместно нажитого имущества. Согласно условиям мирового соглашения, утвержденного судом: Антонов А.А. получил в собственность цокольный этаж строения, общей площадью 52,5 кв.м. и земельный участок № 168, площадью 440,5 кв.м. из общей площади участка 881 кв.м., расположенные по ул.<адрес> в с\т «Макаренко» г.Сочи. В собственность Пищулиной А.А. перешел первый этаж вышеуказанного строения, площадью 89,7 кв.м. и земельный участок, площадью 440,5 кв.м. из общей площади участка 881 кв.м.

Из вышеуказанного следует, что Пищулина А.А. имела право продать истице первый этаж жилого строения, хозяйственный блок, который принадлежал только ей, Пищулиной А.А. и 220,2 кв.м. земельного участка из принадлежащих ответчице 440,5 кв.м. земли, как было указано в первоначальном договоре купли-продажи от 29.07.2005г.

Решением суда Центрального района г.Сочи от 23.04.2010г., которое вступило в законную силу, удовлетворено исковое заявление Вороновой Е.А. к Пищулиной А.А., Вербиной Т.А. о признании права собственности в порядке наследования и признано за Вороновой Е.А. право собственности на имущество: цокольный этаж, площадью 52,5 кв.м. жилого строения без права регистрации, расположенного по ул.<адрес>, г.Сочи в с\т «Макаренко» и на 440,5 кв.м. земельного участка № 168 расположенного по вышеуказанному адресу, оставшееся после смерти наследодателя Антонова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ и которое ему принадлежало на основании мирового соглашения и определения суда Центрального района г.Сочи от 12.11.2001г. об утверждении мирового соглашения. В связи с тем, что в договоре купли-продажи доли земельного участка от 23.11.2007г. не учтена доля принадлежащая Антонову А.А. и в договоре купли-продажи 1\2 доли строения от 18.12.2008г., заключенных между Вербиной Т.Я. и Пищулиной А.А. указан не первый этаж жилого строения без права регистрации, а 1\2 доля строения, суд в решении от 23.04.2010г. указал аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи по сделкам совершенным между Вербиной Т.Я. и Пищулиной А.А.

После вступления в силу вышеуказанного решения суда от 23.04.2010г., гражданка Воронова Е.А. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности где указан объект права: цокольный этаж, площадью 52,5 кв.м., жилого строения без права регистрации в с\т «Макаренко» г.Сочи, ул. <адрес> и свидетельство о регистрации права собственности на 440,0 кв.м. земельного участка из общей площадью 881 кв.м, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пояснениям сторон по делу, а также на основании договора купли-продажи от 29.07.2005г. фактически ответчик Пищулина А.А. продала Вербиной Т.Я. первый этаж жилого строения без права регистрации, хозяйственный блок и часть земельного участка. Истица Вербина Т.Я. является добросовестным приобретателем вышеуказанного имущества, так как расчет между Пищулиной А.А. и Вербиной Т.Я. произведен полностью, чего ответчица не отрицала, деньги истица передала ответчице 29.07.2005г. ещё при жизни Антонова А.А. и с согласия ответчицы и Антонова А.А. истица вселилась в первый этаж жилого строения без права регистрации по ул.<адрес> г.Сочи. Хозяйственный блок всегда являлся только собственностью Пищулиной А.А. и не входил в общее имущество ответчицы и Антонова А.А. по определению Центрального районного суда от 12.11.2001г.

Всё вышеизложенное, подтверждается соглашением сторон по делу от 09.11.2010г. Ответчик не отрицала, что подписала вышеуказанное соглашение от 09.11.2001г., которым обязалась оформить в собственность Вербиной Т.Я. купленное ещё в 2005г. недвижимое имущество.

20.01.2010г. Пищулина А.А. и Вербина Т.Я. письменно подтвердили, что истице Вербиной Т.Я. продано следующее недвижимое имущество: первый этаж жилого строения без права регистрации, расположенного по вышеуказанному адресу, часть земельного участка, хозяйственный блок за сумму эквивалентную 50 000 долларов США., указанный письменный документ под названием «свидетельство», написанный от руки, с подписями сторон по делу представлен суду истицей и его копия находится в материалах дела.

На основании ст.131 ч 1, 3 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделки. Без участия ответчицы, истица не имеет возможности обратиться для государственной регистрации перехода права собственности на приобретённое недвижимое имущество.

Решение о признании права собственности является основанием для регистрации права.

В соглашении от 09.11.2010г. ответчик дала обязательство истице совместно с Вербиной Т.Я. обратиться в соответствующий орган для регистрации перехода права собственности на имя истицы на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании ст.309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.12 ГК РФ - зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вербиной Т.А. к Пищулиной А.А. удовлетворить.

Признать за Вербиной Т.А. право собственности на земельный участок, площадью 220,2 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, с\т Макаренко, <адрес>, с целевым назначением: для садоводства, с кадастровым номером: №, первый этаж жилого строения Литер А, площадью 89,7 кв.м., нежилое строение (хозблок) Литер Г7, площадью застройки 27,9 кв.м., расположенные по ул. <адрес> г.Сочи, Центрального района, Краснодарского края.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через райсуд Центрального района г.Сочи в течении 10 дней со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда

Председательствующий                                                               Н.П. Ващенко

Мотивированный текст решения изготовлен 10.11 2011 года