О П Р Е Д Е Л Е Н И Е о прекращении производства по делу город Сочи «11» ноября 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Молодых Т.А., при секретаре судебного заседания Гдляне Б.М., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мищук Марины Николаевны к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. УСТАНОВИЛ: Мищук М.Н. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование требования Мищук М.Н. указала на то, что Мищук М.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости, поскольку застройщиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на жилой дом, в котором расположены приобретенный истцом объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанным объекты. В судебное заседание участники процесса не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны. При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие нее явившихся лиц. Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что производство по делу подлежит прекращению, по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, 29.05.2001 года между администрацией города Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № 1836 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 квартирного жилого (..) по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе города Сочи. Срок действия данного договора был определен до 01.03.2003 года. Постановлением Главы города Сочи № 248/6 от 28.04.2003 года продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО «САФИ» для строительства указанного объекта недвижимости до 01.06.2006 года. Постановлением Главы города Сочи № 2360 от 01.08.2005 года ЗАО «САФИ» разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки (.) «А.Б.В» по ул.Крымской в Центральном районе города Сочи. 30.05.2007 года между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № 4900004208 о предоставлении земельною участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером (.), предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов (.) «А.Б.В» со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе города Сочи сроком действия с 01.06.2006 года до 01.02.2010 года. 04.06.2009 года администрацией города Сочи выдано ЗАО «САФИ» разрешение на строительство (.) многоквартирных жилых домов № 166 «А.Б.В» со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе города Сочи сроком действия до 04.06.2011 года. Как указывает истец 16 мая 2007 года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего от имени ЗАО «САФИ» и ИП Климовой М.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве №60. по которому застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по (..), блок 7 в городе Сочи 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику, который в свою очередь обязуются в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте. 06 июля 2007 года между Мищук М.Н., и Индивидуальным предпринимателем Климовой М.Н. подписан договор об уступке права требования к Договору об участии в долевом строительстве (.) от 16.05.2007 года, по которому Индивидуальный предприниматель Климова М.Н. уступает Мищук М.Н,, право требования исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве № 60 от 16.05.2007 г., заключенному между предпринимателем и Застройщиком, по передаче доли в объекте, расположенном по адресу: (..), блок 7, представляющей собой (..), состоящую из (..)м. на шестнадцатом этаже. Ответчиком по настоящему делу является ЗАО «САФИ», в отношении которого определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2010 года введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Потапенко СМ. Федеральным законом от 12.07.2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ст.ст. 17. 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части «установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» глава IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дополнена параграфом семь «Банкротство застройщиков». В соответствии со ст.З Федерального закона от 12.07.2011 года № 210-ФЗ. указанный закон вступил в законную силу 15.07.2011 года и применяется при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего закона. Статьями 201.1. 201.4 новой редакции Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. При этом требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию. Поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством жилом доме, то есть требования о передаче ему жилого помещения, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в рамках дела о банкротстве ЗАО «САФИ». В соответствии с п.1 ч.1 ст. 134. абз.2 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 134, 220, 224-225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Мищук М.Н, к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - прекратить. В соответствии со ст.221 ГПК РФ разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На определение сторонами могут быть поданы частные жалобы в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через суд Центрального района г.Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий