К делу № 2-5318/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ващенко Н.П., при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овсепян О.Д. к Шеховцову А.А., администрации Центрального района г. Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: Овсепян О.Д. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему участком путем возложения на ответчика Шеховцова А.А. произвести за свой счет корректировку выделенного ему земельного участка, внести необходимые изменения в сведения ГКН и кадастровый паспорт участка; возложения на администрацию города Сочи обязанности по внесению соответствующих изменений в распоряжение от 27.07.2010 года № 708-р «О предоставлении земельного участка № 188 Шеховцову А.А. в аренду в ЖСНТ «Подснежник» по ул. <адрес> в Центральном районе города Сочи для ИЖС» и договор аренды земельного участка. В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 552 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> переданный по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12.05.1999 г. № 0606. Указанный договор аренды земельного участка заключен на основании Постановления Администрации города от 12.05.1999г. № 367/9 « О выдаче правоудостоверяющих документов Овсепян З.О. и Овсепяну О.Д. на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства по ул. <адрес> Центрального района», и в установленном законом порядке зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок в городе Сочи за № 0606. При проведении кадастровых работ истцу стало известно, что ответчику Шеховцову А.А. распоряжением главы Администрации Центрального района г. Сочи от 27.07.2010г. № 708-рбыл предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок № 188, общей площадью 661 кв.м., с кадастровым номером № в ЖСНТ «Подснежник» по ул. <адрес> в Центральном районе города Сочи для индивидуального жилищногостроительства. При предоставлении указанного земельного участка Шеховцову А.А. произошло наложение земельных участков при котором из принадлежащего истцу на праве аренды правомерного участка, предоставленного ранее, часть площадью 287 кв.м., попала в границы земельного участка предоставленного Шеховцову А.А. Руководствуясь ст. 304-305 ГК РФ истец просит устранить допущенные ответчиками нарушения его прав на земельный участок. В судебном заседании представитель истца Овсепян Е.О. заявленные исковые требования поддержала. Представитель ответчика Шеховцова А.А. - Иванов И.А., заявленные исковые требования признал в полном объеме, признание иска адресовано суду в письменном виде. Представитель администрации города Сочи Довгаль И.М. против удовлетворения заявления не возражала. Суд, изучив материалы дела, пояснения лиц участвующих в деле, приходит к следующему. Как установлено из материалов дела, постановлением главы города Сочи от 12.05.1999 года за № 367/9 под домовладением <адрес> в г. Сочи до отведен земельный участок площадью 920 кв.м. из городских земель и постановлено считать правомерной площадь земельного участка 1920 кв.м. Совладельцам жилого дома № <адрес> в г. Сочи в соответствие с определенным порядком пользовании переданы: - Овсепян З.О. на 1/3 долю домовладения из земельного участка площадью 700 кв.м., в собственность 233 кв.м., сохранено в пожизненно наследуемом владении 100 кв.м., в аренду сроком на 49 лет -367 кв.м., часть участка площадью 29 кв.м. обременена правами ОАО «Сочигоргаз». - Овсепян О.Д. на 2/3 доли домовладения из земельного участка площадью 1220кв.м., в собственность бесплатно земельный участок площадью 467кв.м., сохранено в пожизненно наследуемом владении 200 кв.м., в аренду сроком на 49 лет - 553кв.м., часть участка площадью 31кв.м. и 55кв.м. обременена правами ОАО «Сочигоргаз». Во исполнение указанного распоряжения администрацией Центрального района города Сочи в лице Главы администрации района с одной стороны и Овсепян О.Д. с другой стороны, заключен договор аренды № 0606 от 11.05.1998 года земельного участка площадью 552 кв.м. сроком до 12.05.1948года. Границы земельного участка вынесены в натуру на основании акта установления размеров и точных границ землепользования от 18.09.1998 года и закреплены межевыми знаками. Шеховцов А.А. является членом ЖСНТ «Подснежник» и за ним закреплен земельный участок № 188 из состава территории товарищества площадью 661 кв.м.. Распоряжением Главы администрации Центрального района г. Сочи от 27.07.2010 года № 708-р земельный участок № 181 площадью 661кв.м. с кадастровым номером № в ЖСНТ «Подснежник» по <адрес> в Центральном районе города-курорта Сочи предоставлен Шеховцову А.А. в аренду сроком на 10 лет для ИЖС. Истец, обращаясь с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывает, что при предоставлении земельного участка в аренду ответчика произошло наложение границ на его правомерный участок. Судом с целью установления факта наложения границ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт». Согласно экспертного заключения № 0.443 от 08.11.2011 года установлено, наличие наложения границ земельных участков с кадастровым № площадью 552 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> предоставленного Овсепян О.Д. по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12.05.1999г. №0606 и с кадастровым номером № предоставленного ШеховцовуА.А. по договору аренды в жилищно-строительном некоммерческом товариществе «Подснежник» по <адрес> в Центральном районе г. Сочи площадью 287 кв.м.. У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, оно является мотивированным, экспертное заключение проведено судом с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Овсепян О.Д. к Шеховцову А.А., администрации Центрального района г.Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить. Обязать Шеховцова А.А., устранить препятствия Овсепян О.Д. пользовании земельным участком общей площадью 552кв.м. с кадастровым номером № предоставленного в аренду сроком на 49 путем возложения обязанности на Шеховцова А.А.: - произвести за свой счет корректировку границ земельного участка площадью 661 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного в аренду сроком на 10 лет путем исключения из указанной площади части земельного участка истца площадью 287 кв.м.; -осуществить учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ГКН и кадастровом паспорте. Обязать администрацию Центрального района города Сочи внести соответствующие изменения в распоряжение Главы администрации Центрального района г. Сочи от 27.07.2010 года № 708-р «О предоставлении земельного участка № 188 Шеховцову А.А. в аренду в ЖСНТ «Подснежник» по <адрес> в Центральном районе города Сочи для ИЖС» и договор аренды земельного участка. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Н.П.Ващенко