К делу № 2-4967/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                                          ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березуцкого Е.Н., Крыгалевой Е.И., Осиповой С.Ю., Сас Л.И., Скулкина А.А., Бойченко М.В., Чумак А.В., Игнатенко Т.И., Ивченко Н.Л., Кочубеевой Л.Д., Кочубеевой В.Л., Калтахчян Т.Ю., Чумачкова А.И., Сиротина М.Ю., Лукиева И.Г., Ивановой Е.В., Ивановой В.С., Гречушкина Е.А., Пивоваровой И.В., Левенец Н.Г., Левенец Ю.В., Волковой О.Н., Дедусовой З.К., Полянской Н.А., Белицкой Е.И., Шульцева А.Б., Полулях С.С., Новгородской Е.В., Герасименко И.А., Груздева В.Л., Петрайтене Р.В., Кузнецовой А.А., Рачкова А.Г., Коваливнич Е.И., Пивоварова П.А., Букия (Ольховой) Т.И., Агабалаевой Р.О., Андреева С.А., Петраченковой И.Э., Аляшевой О.В., Кравчук В.И., Янушевич И.П., Перерва И.М., Чечиной В.С., Соболь В.О., Кошелева И.Н., Ярошинского Д. Я.-Г., Завьялова А.В., Лозовской Л.С. к администрации города Сочи о признании права общей долевой собственности на объект, незавершенный строительством - многоквартирный жилой дом с блоком обслуживания и закрытой автостоянкой литер А: литер А 1 цокольный этаж -площадью 523,6 кв.м., литер А 1,2 этаж - площадью 513,4 кв.м., литер А 3 этаж -площадью 296,3 кв.м. литер А2 мансарда - площадью 296,3 кв.м., ступени и площадки площадью 281,5 кв.м., имеющим 58% строительной готовности, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер №, находящийся по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику, в которых просят признать право общей долевой собственности на объект, незавершенный строительством - многоквартирный жилой дом с блоком обслуживания и закрытой автостоянкой литер А: литер А 1 цокольный этаж -площадью 523,6 кв.м., литер А 1,2 этаж - площадью 513,4 кв.м., литер А 3 этаж -площадью 296,3 кв.м.. литер А2 мансарда - площадью 296,3 кв.м., ступени и площадки площадью 281,5 кв.м., имеющим 58% строительной готовности, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер №, находящийся по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>

Иск мотивирован следующим.

Постановлением главы города Сочи от 29.09.2005г. №2862 «О предварительном согласовании обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Стройсервис» места размещения многоквартирного жилого дома с блоком обслуживания и крытой автостоянкой по ул. <адрес> в Центральном районе» утвержден акт выбора и проект границ земельного участка площадью 6284 кв.м. для размещения многоквартирного жилого дома с блоком обслуживания и крытой автостоянкой по ул. <адрес> в Центральном районе. Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Стройсервис» предварительно согласовано место размещения многоквартирного жилого дома с блоком обслуживания и крытой автостоянкой на земельном участке площадью 6284 кв.м., из городских земель, частично занятым металлическими гаражами, подлежащими сносу, по ул. <адрес> в Центральном районе, в жилой зоне по генплану города Сочи, в экономико-планировочной зоне С-III, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, категория земель - земли поселений.29.09.2007г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Дельта-Стройсервис» на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2007г. по делу №А32-10247/2007-41/201 сроком на пять лет был заключен договор аренды земельного участка площадью 6284 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома с блоком обслуживания и закрытой автостоянкой по ул. <адрес> в Центральном районе города Сочи. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Для строительства многоквартирного жилого дома с блоком обслуживания и закрытой автостоянкой по ул. <адрес> в Центральном районе города Сочи ООО «Дельта-Стройсервис» привлекало денежные средства истцов, данные обстоятельства подтверждаются договорами об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней (долевое участие в строительстве). Между истцами и ООО «Дельта-Стройсервис» заключались договора об инвестировании строительства по условиям которых истцы, выступая в качестве инвесторов приняли на себя обязательства инвестировать строительство автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней, а застройщик, обязался передать их истцам после ввода в эксплуатацию. Однако ООО «Дельта-Стройсервис» своих обязательств не выполнило, дом не достроило. Решением городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи самовольную постройку в виде многоквартирного жилого дома по <адрес> сочли возможным сохранить в судебном порядке, рекомендовано обратиться за оформлением правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект капитального строительства, что подтверждается выпиской из протокола №16-П заседания.

06 июля 2011 года судом произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Дельта-Стройсервис» на надлежащего ответчика - администрацию города Сочи, ООО «Дельта-Стройсервис» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель истцов по доверенности Коваленко С.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации города Сочи по доверенности Шелест Н.В.поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - ООО «Дельта-Стройсервис» в судебное заседание не явился, не сообщил о причинах неявки, не просил об отложении дела, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, позволяет суду рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Третье лицо по делу Божкова Л.Т. пояснила суду, что в случае удовлетворения требования истцов будут нарушены права ее и еще 36 граждан, также заключивших договор инвестирования автостоянки и имеющих номера закрепленных хозпостроек. Свое мнение выразила также в заявлении, обращенном суду.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы города Сочи от 29.09.2005г. №2862 «О предварительном согласовании обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Стройсервис» места размещения многоквартирного жилого дома с блоком обслуживания и крытой автостоянкой по ул. <адрес> в Центральном районе» утвержден акт выбора и проект границ земельного участка площадью 6284 кв.м. для размещения многоквартирного жилого дома с блоком обслуживания и крытой автостоянкой по ул. <адрес> в Центральном районе. ООО «Дельта-Стройсервис» предварительно согласовано место размещения многоквартирного жилого дома с блоком обслуживания и крытой автостоянкой на земельном участке площадью 6284 кв.м., из городских земель, частично занятым металлическими гаражами, подлежащими сносу, по ул. <адрес> в Центральном районе, в жилой зоне по генплану города Сочи, в экономико-планировочной зоне С-III, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, категория земель - земли поселений.

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2007 года между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Дельта-Стройсервис» 29.09.2007 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 6284 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома с блоком обслуживания и закрытой автостоянкой по ул. <адрес> в Центральном районе города Сочи, сроком до 06.12.2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю (Сочинское отделение) по состоянию на 06 мая 2008 года процент готовности незавершенного строительством многоквартирного жилого дома литер А составляет 58%.

Судом также установлено, что строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось без разрешения на строительство, что свидетельствует о том, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, являющийся предметом настоящего спора, является самовольной постройкой.

Согласно экспертного заключения, проведенного ООО «Сочистройпроект» по гражданскому делу № 2-4253/10 том 3 л.д.84-112 спорный незавершенный строительством объект является многоквартирным жилым домом, расположенным на правомерном земельном участке (с незначительным заступом за границы) с кадастровым номером №, и соответствует основным градостроительным, пожарным, сейсмическим требованиям и может являться пригодным для постоянного проживания по окончании строительства. Сохранение незавершенного строительством объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцы заключали с ООО «Дельта-Стройсервис» договоры об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней (долевого участия в строительстве).

Так, Березуцкий Е.Н. заключил 3 марта 2005 года договор №3, сумма инвестирования составила 280 000 рублей. Истцом оплачено 261 000 рублей. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Крыгалева Е.И. заключила 25 июля 2007 года договор №83, сумма инвестирования составила 635 000 рублей. Истцом оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Осипова С.Ю. заключила 06 апреля 2007 года договор №73, сумма инвестирования составила 572 000 рублей. Истцом оплачена сумма 285 000 рублей. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Сас Л.И. заключила 09 марта 2005 года договор №38, сумма инвестирования составила 197 000 рублей. Оплачена сумма 146 000 рублей. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Скулкин А.А. заключил 27 февраля 2007 года договор №63, сумма инвестирования составила 1 976 000 рублей. Оплачена сумма 1 096 800 рублей. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис»обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 3 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 3 надстроек.

Бойченко М.В. заключил 28 декабря 2007 года договор № 96, сумма инвестирования составила 1 200 000 рублей. Оплачена сумма 800 000 рублей. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Чумак А.В. заключил 17 июля 2007года договор уступки прав на долевое участие в строительстве, по условиям которого к нему перешли все права предыдущего инвестора Тайвокайнен А.Л. по договору № 51 об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней от 20 октября 2006 года. Сумма инвестирования составила 756 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Игнатенко Т.И. заключила 30 августа 2007 года договор № 90, сумма инвестирования составила 1 260 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Ивченко Н.Л. заключила 13 апреля 2005 года договор № 4, сумма инвестирования составила 197 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Кочубеева Л.Д. заключила 13 апреля 2005 года договор № 22, сумма инвестирования составила 197 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Кочубеева В.Л. заключила 13 апреля 2005 года договор № 12.Сумма инвестирования составила 197 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Чумачков А.И. заключил 07 сентября 2007 года договор № 92.Сумма инвестирования составила 650 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Сиротин М.Ю. заключил 17 июля 2007 года договор № 82. Сумма инвестирования составила 1 018 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстройки.

Лукиев И.Г. заключил 05 марта 2007 года договор № 68. Сумма инвестирования составила 910 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстройки.

Иванова Е.В. заключила 17 января 2007 года договор № 56. Сумма инвестирования составила 848 000 рублей. Оплачена сумма 300 000 рублей. Ответчик обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Иванова В.С. заключила 11 января 2007 года договор № 55. Сумма инвестирования составила 755 250 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Гречушкин Е.А. заключил 6 мая 2005 года договор № 41. Сумма инвестирования составила 332 000 рублей. Оплачена сумма 234760 рублей. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Пивоварова И.В. заключила 29 июня 2007 года договор № 79. Сумма инвестирования составила 516 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис»обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Левенец Н.Г. и Левенец Ю.В. являются наследниками умершего Левенец А.Ю., заключившего 25 августа 2007 года договор № 88. Сумма инвестирования составила 978 880 рублей. Оплачена сумма 515 200 рублей. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстройки.

Волкова О.Н. заключила 24 марта 2005 года договор № 22. Сумма инвестирования составила 412 500 рублей. Оплачена сумма 411 900 рублей. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Дедусева З.К. заключила 16 января 2008 года договор № 45.Сумма инвестирования составила 1 400 000 рублей. Оплачена сумма 1 000 000 рублей. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Полянская Н.А. заключила 13 октября 2006 года договор № 49.Сумма инвестирования составила 807 000 рублей. Оплачена сумма 798 500 рублей. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Белицкая Е.И. заключила 20 декабря 2007 года договор № 95. Сумма инвестирования составила 960 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Шульцев А.Б. заключил 10.04.2007 года договор № 74. Сумма инвестирования составила 910 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Полулях С.С. заключила 03 апреля 2007 года договор № 72. Сумма инвестирования составила 650 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Новгородская Е.В. заключила 25 декабря 2007 года договор № 98. Сумма инвестирования составила 500 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис»обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки, а также заключила 25 декабря 2007года договор № 97. Сумма инвестирования составила 500 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Герасименко И.А. заключила 4 марта 2005 года договор № 7.Сумма инвестирования составила 197 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки, а также заключила 3 марта 2005 года договор № 8. Сумма инвестирования составила 197 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Груздев В.Л. заключил 6 мая 2005 года договор № 42. Сумма инвестирования составила 332 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Петрайтене Р.В. заключила 23 января 2007 года договор № 59.Сумма инвестирования составила 583 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Кузнецова А.А. заключила 18 сентября 2007 года договор № 91.Сумма инвестирования составила 1 050 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстройки.

Рачков А.Г. заключил 01 марта 2007 года договор № 64.Сумма инвестирования составила 830 400 рублей. Оплачена сумма 553 600 рублей. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстройки.

Коваливнич Е.И. заключил 5 марта 2005 года договор № 16.Сумма инвестирования составила 197 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Пивоваров П.А. заключил 29 июня 2007 года договор № 80.Сумма инвестирования составила 774 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис»обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстройки.

Букия (Ольховая) Т.И. заключила 21 декабря 2007 года договор № 99. Сумма инвестирования составила 1 400 000 рублей. Оплачена сумма 1 050 000 рублей.

По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязуется передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Агабалаева Р.О. заключила 6 августа 2007 года договор № 85.Сумма инвестирования составила 765 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Андреев С.А. заключил 28 августа 2007 года договор № 89.Сумма инвестирования составила 780 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Петраченкова И.Э. заключила 12 апреля 2007г договор № 75.Сумма инвестирования составила 832 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Аляшева О.В. заключила 2 августа 2007 года договор № 84.Сумма инвестирования составила 969 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстройки.

Кравчук В.И. заключила 28 сентября 2006 года договор № 46. Сумма инвестирования составила 482 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Янушевич И.П. заключила 15 февраля 2007 года договор № 60. Сумма инвестирования составила 572 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Перерва И.М. заключила 21 января 2008 года договор № 100. Сумма инвестирования составила 1 299 030 рублей. Оплачена сумма в размере 1 000 000 рублей.

По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Чечина В.С. заключила 24 января 2007 года договор б/н. Сумма инвестирования составила 927 500 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 объект №25.

Соболь В.О. заключила 27 ноября 2008 года договор уступки прав и перевода долга (обязанностей), по условиям которого к ней перешли все права и обязанности предыдущего инвестора Либасова Р.А. по договору б/н об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа от11 января 2007 года. Сумма инвестирования составила 583 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать 1 автомобильную стоянку закрытого типа №10.

Ярошинский Д. Я-Г. заключил 23 января 2007 года договор               № 58.Сумма инвестирования составила 848 000 рублей. Оплачена сумма 848 000 рублей.

По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Завьялов А.В. заключил 17 февраля 2008 года договор № 102.Сумма инвестирования составила 760 000 рублей. Оплачена сумма 760 000 рублей. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстроек.

Кошелев И.Н. заключил 22 марта 2007 года договор № 72.Сумма инвестирования составила 848 000 рублей. Оплачена сумма 517 650 рублей. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Лозовская Л.С. заключила 20 августа 2007 года договор № 88.Сумма инвестирования составила 1 050 000 рублей. Оплачена сумма 1 050 000 рублей. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 2 надстроек.

Калтахчян Т.Ю. заключил 12 мая 2007 года договор № 77. Сумма инвестирования составила 650 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки, также заключил 13 июля 2007г. договор № 81. Сумма инвестирования составила 572 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки, а также истец заключил 13 июля 2007г договор № 81/1. Сумма инвестирования составила 572 000 рублей. Оплачена вся сумма. По данному договору застройщик ООО «Дельта-Стройсервис» обязался передать автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 стоянки и хозяйственную надстройку над ней в количестве 1 надстройки.

Таким образом, предметом всех вышеуказанных договоров является передача по окончании строительства гражданам частей автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственных надстроек над ней, без какого либо описания и указания площади, в разном количестве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследуя заключенные договора инвестирования истцов с ООО «Дельта - Стройсервис» суд не находит и истцами не указано каким образом, договаривающиеся стороны, определяли количество передаваемых в будущем хозяйственных надстроек.

Так истица Янушевич И.П. заключила договор на сумму инвестирования 572000 рублей ей застройщик обязался передать 1 автостоянку и 1 хозяйственную надстройку над ней.

Истица Чечина В.С. заключила договор на сумму инвестирования 927500 рублей ей застройщик обязался передать 1 автостоянку.

Истица Соболь В.О. заключила договор на сумму инвестирования 583000 рублей ей застройщик обязался передать 1 автостоянку.

Истец Ярошинский Д.Я.-Г. заключил договор на сумму инвестирования 848000 рублей ему застройщик обязался передать 1 автостоянку и 2-е хозяйственные надстройки над ней.

Суд по данному обстоятельству находит, в случае удовлетворения требований о признании за истцами права общей долевой собственности права истцов будут нарушены, так как сумма инвестирования и объем обязательств по передаваемой недвижимости не являются пропорциональными, равными, определяемыми по какому-либо признаку.

Истцами заявлены требования о признании права общей долевой собственности на объект, незавершенный строительством - многоквартирный жилой дом с блоком обслуживания и закрытой автостоянкой литер А, однако как установлено в судебном заседании еще 37 граждан заключили аналогичные договора инвестирования с ООО «Дельта-Сервис», согласно которым за ними закреплены автостоянки и хозяйственные надстройки над ними.

Исковые требования о признании права заявлены 49-ю истцами, еще 37 гражданами также заключены договора, по которым ООО «Дельта-Сервис», каждому обязалось передать автостоянки и хозяйственные надстройки над ними.

При подсчете количества построенных автостоянок исходя из длины строения по внутренней части застройки 47.61м + 19.87м : минимально возможную ширину автостоянки 3 м получим 22,49 автостоянки застроено ООО «Дельта-Стройсервис».

Суд не находит возможным признать право общей долевой собственности истцов на объект незавершенного строительства по указанному обстоятельству, исходя из общего количества.

Суд, оценил в порядке ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Основывая свои требования на законе РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», который прямо указывает в ч.3 ст. 7 Закона - незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, истцы в нарушение прав третьих лиц по делу заявляют требования о признании права общей долевой собственности.

Согласно заключения эксперта, проведенного ООО «Сочистройпроект» по гражданскому делу № 2-4253/10 том 3 л.д.84-112 спорный незавершенный строительством объект является многоквартирным жилым домом, расположенным на правомерном земельном участке, с заступом за границы по северной стороне участка 24,5 кв.м, по восточной 9,0 кв.м. Следовательно спорный незавершенный строительством объект является самовольной постройкой.

Согласно ч. 1 абз 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 29 сентября 2077 года № (л.д.45-49) земельный участок площадью 6284 кв.м предоставлен в аренду сроком на пять лет ООО «Дельта - Стройсервис».

В обоснование иска истцы отметили, что решением городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи самовольную постройку в виде многоквартирного жилого дома по <адрес> сочли возможным сохранить путем обращения заявителя - ООО «Дельта -Стройсервис» в судебном порядке (л.д. 76-77).

В связи с указанным суд находит администрация г. Сочи не является надлежащим ответчиком по заявленному иску. Иск не может быть удовлетворен и по данному основанию.

При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения иска.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Березуцкого Е.Н., Крыгалевой Е.И., Осиповой С.Ю., Сас Л.И., Скулкина А.А., Бойченко М.В., Чумак А.В., Игнатенко Т.И., Ивченко Н.Л., Кочубеевой Л.Д., Кочубеевой В.Л., КАлтахчян Т.Ю., Чумачкова А.И., Сиротина М.Ю., Лукиева И.Г., Ивановой Е.В., Ивановой В.С., Гречушкина Е.А., Пивоваровой И.В., Левенец Н.Г., Левенец Ю.В., Волковой О.Н., Дедусовой З.К., Полянской Н.А., Белицкой Е.И., Шульцева А.Б., Полулях С.С., Новгородской Е.В., Герасименко И.А., Груздева В.Л., Петрайтене Р.В., Кузнецовой А.А., Рачкова А.Г.,Коваливнич Е.И., Пивоварова П.А., Букия (Ольховой) Т.И., Агабалаевой Р.О., Андреева С.А., Петраченковой И.Э., Аляшевой О.В., Кравчук В.И., Янушевич И.П., Перерва И.М., Чечиной В.С., Соболь В.О., Кошелева И.Н., Ярошинского Д. Я.-Г., Завьялова А.В., Лозовской Л.С. к администрации г. Сочи о признании права общей долевой собственности на объект, незавершенный строительством - многоквартирный жилой дом с блоком обслуживания и закрытой автостоянкой литер А: литер А 1 цокольный этаж -площадью 523,6 кв.м., литер А 1,2 этаж - площадью 513,4 кв.м., литер А 3 этаж - площадью 296,3 кв.м., литер А2 мансарда - площадью 296,3 кв.м., ступени и площадки площадью 281,5 кв.м., имеющим 58% строительной готовности, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер №, находящийся по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья: