Именем Российской Федерации г.Сочи 7 ноября 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Никитиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года к Спириной Г.П. об изъятии в собственность Российской Федерации земельного участка и помещений, УСТАНОВИЛ: Пп.1 п. 1 Распоряжения главы администрации Краснодарского края от 15.12.2010 года №1464-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа земельного участка с кадастровым номером № площадью 227 кв. м., земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве общей долевой собственности Спириной Г.П. Объекты недвижимости по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г.Сочи «Дублер Курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода г.Сочи ПКО (р.Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул.Земляничной до Курортного проспекта, Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2009 года №316 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и межевания территории) для размещения объекта «Центральная автомагистраль г.Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга - Сочи (р. Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул.Земляничной до Курортного просп., Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)». В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года Лазарев А.В. на удовлетворении требований Департамента настаивал. Ответчик Спирина Г.П. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о рассмотрении дела была уведомлена, имеется уведомление. Участвующий в судебном заседании представитель Управления автомобильных дорог Краснодарского края Таран О.В. посчитала подлежащим удовлетворению исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года. Суд, изучив материалы гражданского дела, учитывая пояснения лиц участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению. Согласно п.43 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 №991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства». В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам. Ответчику Спириной Г.П. принадлежит 49/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 227 кв.м. и 49/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а также помещения третьего этажа <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2010 года серии №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В соответствии с требованиями п.18 ст.15 Закона №310-ФЗ Департамент направил Спириной Г.П. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.1 о принятом решении, об изъятии. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 227 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, расположенных на изымаемых земельных участках, в том числе, помещений третьего этажа №, общей площадью 48,5 кв.м., литер А, принадлежащих Спириной Г.П. Кроме того, определен размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием. Согласно отчету об оценке от 16.05.2011 года №144, рыночная стоимость 49/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 227 кв.м. и 49/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, составляет 115 904 (сто пятнадцать тысяч девятьсот четыре) рубля; рыночная стоимость помещений третьего этажа №, общей площадью 48,5 кв.м., литер А, составляет 2 182 754 (два миллиона сто восемьдесят две тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 3 000 (три тысячи) рублей. Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения со Спириной Г.П., предусмотрена выплата Спириной Г.П. денежных средств в размере 2 301 658 (два миллиона триста одна тысяча шестьсот пятьдесят восемь) рублей (115 904+2 182 754+3 000), однако ответчик уклоняется от его подписания, что препятствует предоставлению земельного участка ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» для строительства олимпийского объекта федерального значения. Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случае выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (ст. 282 ГК РФ). Согласно ст. 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Согласно ст.55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 07.05.2003 года N262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием немеленых участков» убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену), порядок определения которой регулируется гражданским законодательством. Согласно ч.2 ст.281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Государственной Думой ФС РФ 16.11.2007 года был принят Федеральный закон от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с целью урегулирования отношений, возникающих в связи с организацией и проведением XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи (далее - Олимпийские игры и Паралимпийские игры) и развитием города Сочи как горноклиматического курорта. Статья 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что в период с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года на территории Краснодарского края допускает изъятие земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях размещения олимпийских объектов. Согласно ст.32 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года к Спириной Г.П. об изъятии в собственность Российской Федерации земельного участка и помещений посредством перечисления на банковский счет ответчика денежных средств - удовлетворить. Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа 49/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 227 кв.м;49/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а также помещения третьего этажа №, общей площадью 48,5 кв.м., литер А, расположенные по адресу: <адрес>,посредством перечисления денежной суммы со стороны ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в размере 2 301 658 (два миллиона триста одна тысяча шестьсот пятьдесят восемь) рублей на банковский счет Спириной Г.П., либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; Прекратить право собственности Спириной Г.П. на 49/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 227 кв.м; 49/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 2349:0206052:64 (23:49:0202020:1064) площадью 700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а также на помещения третьего этажа №, общей площадью 48,5 кв.м., литер А, расположенные по адресу: <адрес>; Обязать освободить Спирину Г.П. земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 227 кв.м., земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 2349:0206052:64 (23:49:0202020:1064) площадью 700 кв.м.расположенные по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества, а также помещения третьего этажа №, общей площадью 48,5 кв.м., литер А, расположенные по адресу: <адрес>. Решение суда подлежит немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2011 года с учетом выходных дней. Судья Власенко В.А.