к делу № 5342\2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Сочи 15 ноября 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Тайгибова Р.Т. при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Гогоряна М.Н. к администрации города Сочи о признании права собственности на надстройку над домом с назначением жилое и встречному исковому заявлению администрации города Сочи к Гогоряну М.Н. о сносе самовольного строения, УСТАНОВИЛ: Гогорян М.Н. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии дом с назначением жилое общей площадью 3645,1 кв.м, надземной этажностью - 7, подземной этажностью - 1, расположенного на земельном участке общей площадью 1065 кв.м, для садоводства, в садоводческом товариществе «Железнодорожник» Центрального района города Сочи. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1065 кв.м, для садоводства, расположенный в садоводческом товариществе «Железнодорожник» Центрального района города Сочи. На данном земельном участке, предоставленном для садоводства, указывает истец, он своими силами и средствами возвел дом общей площадью 1794,7 кв.м, назначение - жилое, этажность - 3, подземная этажность - 1 и зарегистрировал на него право собственности в установленном законом порядке. В дальнейшем как указывает истец, он осуществил надстройку 4 верхних этажей над правомерным домом без получения на это разрешения. В соответствии с законодательством РФ, разрешение на строительство на земельном участке для садоводства не требуется. Считает, что в данном случае осуществил реконструкцию дома, без соответствующих документов, что согласно действующему законодательству, является самовольной постройкой и вопрос о признании права собственности на него может быть решен только в судебном порядке. Администрации города Сочи обратилась в Центральный районный суд города Сочи со встречным исковым заявлением об обязании ответчика Гогоряна М.Н. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения - жилого дома общей площадью 3645,1 кв.м, надземной этажностью - 7, подземной этажностью - 1, расположенного на земельном участке общей площадью 1065 кв.м, для садоводства, в садоводческом товариществе «Железнодорожник» Центрального района города Сочи. В обосновании встречных исковых требований указал, что Гогоряном М.Н. не было получено разрешения на строительство, согласно требованиям ст.51 Градостроительного кодекса РФ и построенное им строение является самовольным, в порядке ст.222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу, а требования по сохранению в перепланированном и переустроенном виде указанного дома не соответствуют ст.25 Жилищного кодекса РФ и, следовательно, не подлежат удовлетворению. В судебном заседании представитель истца Гогоряна М.Н., по доверенности Ванесян Л.С., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в порядке ст.39 ГПК РФ в уточнение исковых требований просил суд признать за Гогоряном М.Н. право собственности на надстройку над домом с назначением - жилое в виде 4,5,6,7 этажа общей площадью 1850,4 кв.м, считать ее правомерной и подлежащей государственной регистрации площадью всего дома 3645,1 кв.м, надземной этажностью - 7, подземной этажностью - 1, расположенного на земельном участке 1065 кв.м, для садоводства, в садоводческом товариществе «Железнодорожник» Центрального района города Сочи. Настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. Представитель ответчика - администрации города Сочи, по доверенности Ахадова Л.Н., в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения не признала, просила в удовлетворении исковых требований Гогоряна М.Н. отказать. Представитель истца, по встречному исковому заявлению, администрации города сочи, по доверенности Ахадова Л.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика Гогоряна М.Н., по доверенности Ванесян Л.С., в судебном заседании встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать. Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Гогоряна М.Н., с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, по следующим основаниям. В соответствии со ст.137 ГПК РФ, ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Как следует из материалов дела, установлено в судебном заседании, Гогорян М.Н., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1065 кв.м, для садоводства, расположенный в садоводческом товариществе «Железнодорожник» Центрального района города Сочи. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии №, от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок площадью 1065 кв.м сформирован в установленном законом порядке и поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер - №. Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Как установлено судом, на спорном земельном участке, предоставленном для садоводства, Гогорян М.Н. своими силами и средствами, возвел дом общей площадью 1794,7 кв.м, назначение - жилое, этажность - 3, подземная этажность - 1. Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства, осуществляется без выдачи разрешения на строительство. В силу ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества; декларация о таком объекте недвижимого имущества. Судом установлено, что право собственности на дом общей площадью 1794,7 кв.м, назначение - жилое, этажностью - 3, подземной этажностью - 1, зарегистрировано в установленном законом порядке за Гогоряном М.Н., на основании: договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждении в правомерности данного объекта недвижимости, Гогоряну М.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При данных обстоятельствах суд не может согласиться с доводами администрации города Сочи, что построенный Гогоряном М.Н. объект недвижимости полностью является самовольной постройкой и подлежит сносу. В дальнейшем Гогорян М.Н. осуществил надстройку 4 верхних этажей над правомерным домом без получения на это разрешения. В соответствии с действующим законодательством РФ, разрешение на строительство на земельном участке для садоводства не требуется. В данном случае Гогорян М.Н. осуществил реконструкцию дома, без соответствующих документов, что согласно действующего законодательства является самовольной постройкой и вопрос о признании права собственности на него может быть решен только в судебном порядке, согласно требованиям ст.222 Гражданского кодекса РФ. Так, в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для установления обстоятельств, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц сохранение данной постройки, судом назначена и проведена судебно-строительная экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, восьмиэтажный жилой дом, в том числе с одним цокольным и семью надземными этажами. Расположенный на земельном участке площадью 1065 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в садоводческом товариществе «Железнодорожник» Центрального района города Сочи, соответствует требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. Возможно его сохранение в реконструированном состоянии. Несущие элементы строения (фундамент, каркас, перекрытия, стены) соответствуют требованиям СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Работы по монтажу систем водоснабжения. Канализации, электроснабжения, отопления выполнены в соответствии с требованиями соответствующих СНиП. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жилого дома строительных материалов. Строение соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Местоположение исследуемого жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских помещений» по санитарно-бытовым условиям и противопожарным разрывам. Исследуемое строение литер «А» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Общая площадь помещений в жилом доме литер «А» составляет 3645,1 кв.м, в том числе: жилая площадь - 1955,6 кв.м, вспомогательная - 1689,5 кв.м. Экспертом сделан вывод о том, что не представляется возможным демонтаж четырех верхних этажей строения, расположенного по ул.Виноградной,133 в садоводческом товариществе «Железнодорожник» Центрального района города сочи, без несоразмерного ущерба нижерасположенным этажам этого здания. Поскольку в случае демонтажа части железобетонного каркаса (его верхней части) сохранившаяся несущая конструкция трех нижних этажей жилого дома, прошедшего правовую регистрацию, не будет соответствовать требованиям СНиП 2.087.01-89* «Строительство в сейсмических районах». Жилой дом литре «А» находится в границах земельного участка площадью 1065 кв.м с кадастровым номером №, распложенного в садоводческом товариществе «Железнодорожник» по <адрес>, прошедшего регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Строение не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. Поскольку возведенное строение литер «А» соответствует требованиям СНиП «Строительство в сейсмических районах», а также требованиям СНКК «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», жилой дом не грозит обрушением, следовательно, сохранение жилого дома литер «А» не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В соответствии с правилами распределения обязанностей по доказыванию по гражданским делам следует, что именно администрация города, как сторона по настоящему делу, обязана представить суду доказательства в опровержении выводов указанной экспертизы. Однако администрацией города Сочи не представлено суду таких доказательств, в силу чего, суд лишен возможности оценить доказательства, которые могли быть положены в основу решения суда об отказе в удовлетворении иска. Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности. На основании ст.11 Гражданского кодекса РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Гогоряна М.Н. к администрации города Сочи о признании права собственности на надстройку над домом с назначением -жилое, удовлетворить. Признать за Гогоряном М.Н. право собственности на надстройку над домом с назначением жилое в виде 4,5,6,7 этажа, общей площадью 1850,4 кв.м, считать ее правомерной и подлежащей государственной регистрации площадью всего дома 3645,1 кв.м, надземной этажностью - 7, подземной этажностью - 1, расположенного на земельном участке площадью 1065 кв.м, для садоводства, в садоводческом товариществе «Железнодорожник» Центрального района города Сочи. Встречное исковое заявление администрации города Сочи к Гогоряну М.Н. о сносе самовольного строения оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов