Решение
Именем Российской Федерации
г. Сочи (дата)
Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Слука В.А.,
при секретаре Марабян Т.С.,
с участием представителя Усковой О.Н. Канивец В.В., Ускова Е.В. представителя ЖСК «Туапсинский» Пашукова А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усковой О.Н. к ЖСК «Туапсинский» о взыскании неустойки, имущественного ущерба и компенсации морального вреда,
установил:
Ускова О.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Туапсинский» о взыскании неустойки, имущественного ущерба и компенсации морального вреда.
Мотивировала свои исковые требования тем, что (дата) между ней и Кончаковым В.А. был заключен предварительный договор (номер) о намерении ответчика построить жилой дом, расположенный по адресу (адрес), ее оплатить покупку одной из квартир, а так же трех машино-мест в полном размере на предварительном этапе строительства.
При подписании предварительного договора она передала Кончакову В.А. сумму, являющуюся окончательной продажной ценой в размере (сумма), что подтверждается п. 8 и п. 9 вышеуказанного договора.
Согласно п. 3 предварительного договора, стороны договорились, что в срок до (дата) заключат договор купли-продажи квартиры в указанном жилом доме.
(дата) между ней и ответчиком, председателем ЖСК «Туапсинский» ФИО1 был заключен договор согласно которого ответчик берет на себя обязательство по обеспечению строительства 11-этажного 90-квартирного жилого дома, расположенного по адресу (адрес), в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем договоре квартиру, а именно квартиру (квартира), ей как члену кооператива. В стоимость включено три машино-места.
Полная и окончательная оплата ею всех паевых, дополнительных и иных взносов в размере (сумма), предусмотренных так же в качестве оплаты за квартиру и машино-места, согласно п. 1.3 вышеуказанного договора подтверждается Актом приема-передачи денежных средств по договору от (дата).
Согласно п. 1.6, п.2.1.3. договора от (дата) ответчик обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее (дата).
Согласно п.2.1.4 договора от (дата) ответчик обязуется передать квартиру ей не позднее (дата).
Однако по настоящее время строительство жилого дома не закончено.
Согласно п.6.1 договора от (дата) она пыталась разрешить все разногласия, возникшие в связи с неисполнением п. 1.6.,п.2.1.3, п.2.1.4 того же договора, но ответчик всячески игнорирует ее действия.
Ею ответчику направлялись претензии ((дата), (дата), (дата), (дата)) с требованием о возможной продаже (переуступке прав требования, что подразумевает под собой расторжение договора (дата)) и возврате ей денежных средств уплаченных за квартиру по договору, а так же оплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Ответа ни на одну претензию не поступило по настоящее время.
В судебном заседании представители истца Усковой О.Н. Канивец В.В. и Усков Е.В. поддержали заявленные требования просили их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ЖСК «Туапсинский» Пашуков А.Л., возражал против заявленных исковых требований, пояснив, что истец является членом ЖСК «Туапсинский», входит в состав общего собрания кооператива и наделена правом принятия решения по управлению деятельностью кооператива, в том числе определения сроков строительства, кооператив некоммерческая организация.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
п.3 ст.10 ГК РФ закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.
Предварительный договор (номер) от (дата) заключен между Кончаковым В.А. и Усковой О.Н., согласно п.3 данного договора стороны договорились до (дата) заключат договор купли продажи квартиры в возведенном жилом доме, согласно п 8.1 предварительного договора продажная цена вышеуказанной доли жилого и не жилых помещений будет составлять сумму из расчета (сумма), при подписании настоящего договора сторона 1 получила у стороны 2 в качестве окончательного расчета сумму в рублях в размере (сумма), сумма договора окончательная и пересмотру в связи с инфляцией и иными обстоятельствами сторонами не полежит.
(дата) жилищно-строительный кооператив «Туапсинский», в лице председателя ФИО1, действующего на основании устава и член кооператива Ускова О.Н., заключили договор, в соответствии с которым, член кооператива Ускова О.Н. принимает на себя обязательство направить денежные средства в виде паевых, целевых и других, предусмотренных уставом кооператива взносов на строительство 11 этажного 90 квартирного жилого дома, расположенного по адресу (адрес), в размере и на условиях предусмотренных данным договором, а кооператив обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в данном договорен квартиру члену кооператива Усковой О.Н..
Согласно п. 1.3 данного договора стоимость квартиры и указанных машино-мест, оплачиваемых членом кооператива, составляет (сумма).
Согласно п. 2.1.3. объект будет сдан в эксплуатацию м государственной комиссии будет подписан не позднее (дата), квартира будет передана члену кооператива не позднее (дата).
Согласно акта приема-передачи денежных средств к договору от (дата) ЖСК «Туапсинский» в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава и член кооператива Ускова О.Н., составили настоящий акт о том, что член кооператива выплатил, а кооператив в полном размере получил стоимость паевых, целевых, дополнительных и иных взносов в размере (сумма) за квартиру в строящемся доме по адресу (адрес), в указанную стоимость включено три машино-места.
Согласно п 8.1 предварительного договора (номер) от (дата) продажная цена вышеуказанной доли жилого и не жилых помещений составляла сумму из расчета (сумма), при подписании данного договора сторона 1 (Кончаков В.А.) получила у стороны 2 (Ускова О.Н.) в качестве окончательного расчета сумму в рублях в размере (сумма).
ЖСК «Туапсинский» в лице председателя ФИО1, в полном размере получил от члена кооператива Усковой О. Н. стоимость паевых, целевых, дополнительных и иных взносов в размере (сумма) за квартиру в строящемся доме по адресу (адрес), в указанную стоимость включено три машино-места.
Денежная сумма в размере (сумма) указанная как в предварительном договоре (номер) от (дата), так и в акте приема-передачи денежных средств к договору (дата) ЖСК «Туапсинский» была передана Усковой О.Н. Кончакову В.А. единожды, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
(дата), (дата), (дата), (дата) Ускова О.Н. направляла претензии председателю ЖСК «Туапсинский» ФИО1 с требованием о возможной продаже (переуступке прав требования, что подразумевает под собой расторжение договора от (дата)) и возврате ей денежных средств уплаченных за квартиру по договору, а так же оплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Вступление Усковой О.Н. в члены жилищно-строительного кооператива «Туапсинский» для удовлетворения ее потребности как члена кооператива в жилье и риски убытков, связанные с необходимостью найма помещения для проживания ее семьи, не могут лежать бременем на кооперативе на основании п. 1.10 Устава, устанавливающего, что кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.
Статьей 312 ГК РФ определено исполнение обязательства надлежащему лицу, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Обязательства должны исполняться надлежащими субъектами. По общему правилу обязательства исполняются сторонами обязательства (должником и кредитором).
Статьей 110 ЖК РФ установлено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Устав потребительского кооператива должен содержать условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
В соответствии со статьей 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно статьи 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Согласно п. 1.6 Устава жилищно-строительного кооператива «Туапсинский», деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.
Согласно п. 1.10 Устава кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.
Частью 1 статьи 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Реализуя принцип диспозитивности при осуществлении гражданских прав, данная норма определяет пределы этого осуществления. Основным институтом (механизмом), обеспечивающим соблюдение пределов осуществления гражданских прав, является институт злоупотребления правом - это действия, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу.
На основании вышеизложенных и установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, имеющих значение по делу, суд считает, что заявленные исковые требования не являются правомерными, обоснованными и законными.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Усковой О.Н. к ЖСК «Туапсинский» о взыскании неустойки, имущественного ущерба и компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено (дата).
Судья: