К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                       г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации гор. Сочи к Куцовскому ЮМ., Куцовской В.Д. и Криничанскому А.В. о сносе самовольно возведенного четвертого этажа над правомерными тремя этажами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с иском к Куцовскому ЮМ., Куцовской В.Д., Криничанскому А.В. о возложении обязанности на ответчиков привести объект этажностью 4 в соответствие с выданным разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на «Многоквартирный жилой дом» этажностью 3, площадью 1417,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> и осуществить снос самовольно возведенного четвертого этажа над правомерными тремя.

Исковые требования мотивированы следующим.

В ходе осуществления государственного контроля Управлением государственного строительного надзора Краснодарского края по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, установлено, что земельный участок, с кадастровым №, принадлежит на праве общей долевой собственности администрации г. Сочи и физическим лицам: Куцовскому Ю.М., Куцовской В.Д., Криничанскому А.В., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № застройщикам разрешено строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», расположенного по вышеуказанному адресу, этажность - 3, общая площадь 1417,2кв.м., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Фактически на указанном земельном участке возведено четырехэтажное здание, а разрешение на строительство объекта «Многоэтажное здание», этажностью - 4 отсутствует. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается Актом проверки в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, составленным органом государственного контроля (надзора).

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности Шелест Н.В. просила суд принять законное решение с учетом заключения акта проверки.

В судебном заседании Куцовский Ю.М., выступающий также по доверенности представителем Куцовской В.Д., представитель Куцовского Ю.М. - адвокат Пашуков А.Л. на основании ордера адвоката и Криничанский А.В. просили в иске администрации г. Сочи отказать, так как на день рассмотрения дела судом четвертого этажа у здания не имеется, что подтверждается Актом проверки, проведенной Управлением государственного строительного надзора Краснодарского края от 28 ноября 2011 года. Действительно, на момент проверки Управлением государственного строительного надзора Краснодарского края 26 августа 2011 года возникли сомнения в определении этажности многоквартирного жилого дома, так первоначально была возведена скатная кровля. На сегодняшний день у здания плоская кровля, и предписание Управления государственного строительного надзора исполнено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Управления по г. Сочи Росреестра по Краснодарскому краю, Управления строительства по Краснодарскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей указанных лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи по следующим основаниям.

Так, материалами дела установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 450 квадратных метров с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В соответствии с Разрешением на строительство, выданным ДД.ММ.ГГГГ №, на «Многоквартирный жилой дом» этажностью 3, площадью 1417,2 кв.м., по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ответчиками возведен трехэтажный многоквартирный жилой дом.

Согласно Акта проверки №14 - Ю - 259 - РБ от 26 августа 2011 года, проведенной Управлением государственного строительного надзора Краснодарского края в отношении спорного объекта капитального строительства, было установлено возведение четырехэтажного здания. В связи с чем, ответчикам было выдано предписание №14 - Ю - 43 -РБ от 26 августа 2011 года об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется обращение Куцовского Ю.М. и Куцовской В.Д. от ДД.ММ.ГГГГ на имя Руководителя Управления Государственного строительного Краснодарского края с просьбой провести проверку исполнения ранее выданного предписания по объекту капитального строительства, расположенного по адресу: г. Сочи, переулок <адрес>, в связи с выполнением указанного предписания.

Суду представлен Акт проверки №14 -189Ц-Ф-419-РБ от 28 ноября 2011 года, выданный Управлением государственного строительного надзора Краснодарского края, в котором указано, что на момент проверки на земельном участке возведено трехэтажное строение.

Из указанного Акта проверки следует, что ответчиками устранены все ранее имеющиеся нарушения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска администрации города Сочи не имеется.

Статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из положений статьи 54 Градостроительного Кодекса РФ, государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление федерального государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса.

По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи лицу, осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства, реконструкции объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, учитывая у ответчиков разрешения на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома и выполнения предписания Управления государственного строительного надзора Краснодарского края, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска администрации города Сочи.

В судебном заседании ответчик Куцовский Ю.В. и его представитель Пашуков А.Л. заявили суду ходатайство об отмене мер по обеспечению иска, наложенных определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу.

Ответчик Криничанский А.В. поддержал заявленное ходатайство.

Представитель администрации г.Сочи по доверенности Шелест Н.В. оставила рассмотрение этого вопроса на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного ходатайства по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

На основании ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

        Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи, имеются основания для отмены мер по обеспечению иска, принятых по данному делу в виде ареста на самовольно возведенный четырехэтажный объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, запрещении оформления прав на спорный объект недвижимости, запрещении ответчикам и третьим лицам осуществлять строительные работы на земельном участке с кадастровым №.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления Администрации города Сочи к Куцовскому ЮМ., Куцовской В.Д., Криничанскому А.В. о возложении обязанности привести объект этажностью 4 в соответствии с выданным Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на «Многоквартирный жилой дом» этажностью 3, площадью 1417,2 кв.м., по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, и осуществлении сноса самовольно возведенного четвертого этажа над правомерными тремя в указанном строении.

После вступления в законную силу решения суда отменить меры по обеспечению иска в виде ареста на самовольно возведенный четырехэтажный объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, запрещении оформления прав на спорный объект недвижимости, запрещении ответчикам и третьим лицам осуществлять строительные работы на земельном участке с кадастровым №.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: