К делу № 2-5677/11/ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года г.Сочи Центральный районный суд г.Сочи в составе председательствующего судьи Молодых Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куманяевой А.Р. к Администрации г.Сочи о признании реконструкции чердачного помещения правомерной. УСТАНОВИЛ: Истцу обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Сочи о признании реконструкции чердачного помещения правомерной. В обоснование требований истица, указала на то, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ее супруг являлся членом Союза художников России. В связи с их профессиональной деятельностью художником им потребовалось помещение - творческая мастерская. Затем, постановлением главы города Сочи от 20.10.2003 года принято решение о разрешении муниципальному унитарному предприятию РЭО-3 за счет ее средств разработать проект реконструкции жилого <адрес> в Центрального районе с устройством творческой матеркой в чердачном помещении на квартирой № и обратиться к Главе города Сочи с просьбой о получении разрешения на строительство в установленном порядке. Затем, ею самостоятельно и за счет собственных средств была произведена реконструкция чердачного помещения по <адрес>. Согласно выписке №486 -ВП от 02.11.2010 года и разрешения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства в г.Сочи ей разрешено сохранить самовольную постройку и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на возведенный объект недвижимости. Споров о праве собственности на самовольно возведенное чердачное помещение - художественную мастерскую не имеется. Реконструированное чердачное помещение соответствует пожарным, санитарным и градостроительным требованиям требованиям. В связи с чем, истица просит суд признать проведенную реконструкцию чердачного помещения творческой мастерской правомерной. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме при этом дал пояснения, аналогичные тем, которые изложены в иске. Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав объяснение, представился истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Как видно из материалов гражданского дела, истица Куманяева А.Р. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2001 года № 23-АА №286814. Директором РЭО-3 был утвержден акт обследования от 09.06.2011 года чердачного помещения над квартирой №43 <адрес> - места предполагаемого возведения постройки и принято решение о том, что возведение постройки возможно с соблюдением определенных требований. Затем, Сочинское городское отделение союза художников России направило главе города Сочи ходатайство №12 от 09ДД.ММ.ГГГГ о разрешении возведения над ее квартирой постройки для использования ее в качестве творческой мастерской. После чего, постановлением главы города Сочи от 20.03.3003 года №617 было решено муниципального унитарному предприятию РЭО-3 № за счет средств истца разработать проект реконструкции жилого <адрес> с устройством творческой мастерской в чердачном помещении над квартирой № и обратиться к Главе города Сочи с просьбой о получении разрешения на строительство в установленном порядке. Постановлением главы города Сочи от 06.05.2004 года № 798 муниципальному унитарному предприятию « Ремонтно-эксплуатационная организация -3» за счет материальных средств истицы разрешена разработка проекта реконструкции жилого <адрес> с устройством творческой мастерской на чердачном помещении над квартирами, №. В связи с чем, истицей самостоятельно и за счет собственных материальных средств была произведена реконструкция чердачных помещений по <адрес> в результате которой образовались помещения: 1 коридор- площадью 12,4 кв.м; 2 мастерская - площадью 38,6 кв.м; 3 комната отдыха площадью 16,5 кв.м; 6 комната отдыха площадью 17,2 кв.м; 7 гостиная с кухней - нишей - площадью 28,5 кв.м, 8 санузел - площадью 3,5 кв.м. общая площадь нежилого реконструированного чердачного помещения для мастерской составляет 116,7 кв.м. Согласно заключению, утвержденному главой администрации Центрального района г.Сочи от 12.10.2010 года считается возможным сохранить реконструкцию с постройкой чердачного помещения. Согласно выписке №486-ВП от 02.11.20101 года из решения Городской межведомственной комиссии №486 -ВП от 02.11.2010 г. из решения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства в г.Сочи истице разрешено сохранить самовольную постройку - реконструкцию с надстройкой чердачного помещения. В санитарно - эпидемиологическом заключении от 01.02.2001 года №239 указано на то, что проект реконструкции чердачных помещений под мастерскую - студию над квартирами № в жилом <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил СанПин 2.1.2 2645-10 «Сантарной -эпидемелогические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Письмом от 13.01.2011 года №23/9.42.6-6 на имя Куманяевой А.Р. отделением государственного пожарного надзора Центрального района г.Сочи сообщено о том, что по результатам проведения оценки соответствия перепланировки части чердачного помещения над квартирами № в жилом <адрес> и данная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным ФЗ №123 от 22.07.2008 года, СНиП 31-01-2003 года. Кроме того, споров о праве собственности на самовольное возведенное чердачное помещение не имеется, собственники квартир проживающие в подъезде через который осуществляется вход в художественную мастерскую претензий и требований не имеют. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 25, 29 ЖК РФ, суд считает возможным признать правомерной проведенную истцом реконструкцию чердачного помещения, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни, здоровью, квартира, после реконструкции соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, сейсмическим нормам и правилам. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Куманяевой А.Р., представленное представителем по доверенности Курочкиным И.В, к Администрации г.Сочи о признании реконструкции чердачного помещения правомерной. Признать правомерной проведенную Куманяенвой А.Р. реконструкцию чердачного помещения, расположенного по адресу <адрес>, реконструированного под творческую мастерскую, обозначенного в техническом паспорте под литером «А» общей площадью 116,7 кв.м, которое состоит после реконструкции из следующих нежилым помещений: коридора площадью 12,4 кв.м, мастерской площадью 16,5 кв.м, комнаты отдыха площадью 17,2 кв.м, гостиной совмещенной с кухней, расположенной в нише площадью 28,5 кв,м, санузлом площадью 3,5 кв.м. На решение сторонами и лицами, участвующими в рассмотрении и разрешении данного дела, могут быть поданы кассационные жалобы в судебную коллегию по гражданскому делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено в окончательной форме 23 ноября 2011 года.