ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ гор. Сочи 29 ноября 2011 г. Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Ващенко Н.П. при секретаре Коржемановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клименко С. Н., Мурашевой Н. В., Алхазовой О. Л., Егубцева О. В., Шевченко Г. Г. к Егебцеву Ю. А., Калюжному О.А. о запрете строительства и сносе самовольной постройки, по иску администрации г. Сочи к Егубцеву Ю. А. об обязании привести объект капитального строительства в соответствие с выданным разрешением на строительство, встречному иску Калюжного О.А. к Егебцеву Ю. А., администрации города Сочи о признании правомерным строения, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Егубцев О. В., Клименко С. Н., Мурашева Н. В., Алхазова О. Л., Шевченко Г. Г. обратились в суд с иском к Калюжному О.А. о запрете строительства и сносе самовольной постройки по адресу г. Сочи <адрес>. Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Егубцеву Ю. А., Калюжному О.А. об обязывании привести объект недвижимого имущества по адресу г. Сочи <адрес> в соответствии с разрешением на строительство. Калюжный О.А. обратился в суд к Егубцеву Ю. А., Администрации г. Сочи о признании правомерным строением индивидуальный жилой дом по адресу г. Сочи <адрес> и признании права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу г. Сочи <адрес> В судебном заседании Егубцев О.В. заявил от себя и от имени Мурашевой Н.В. ходатайство об отказе от иска. Суд в порядке статьи 39 ГПК РФ принял отказ от иска Егубцева О.В. и Марашевой Н.В. к Калюжному О.А. Истцы Клименко С.Н., Алхазова О.Л., Шевченко Г.Г., будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного заседания не явились. Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, извещенных о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании представитель Администрации города Сочи просила суд удовлетворить иск об обязывании привести объект недвижимого имущества по адресу г. Сочи <адрес> в соответствии с разрешением на строительство и просила отказать в удовлетворении встречного иска Калюжного О.А. В судебном заседании представитель Калюжного О.А. просил встречное исковое заявление удовлетворить в полном объеме, в иске Администрации города Сочи отказать, в иске Клименко С.Н., Алхазова О.Л., Шевченко Г.Г. отказать и пояснил, что индивидуальный жилой дом соответствует требованиям законодательства и его сохранении не нарушает права третьих лиц. Ответчик Егубцев Ю.А. в судебном заседании иск Калюжного О.А. не признал и просил суд принять решение в соответствии с законодательством РФ. Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречного иска Калюжного О.А., об отказе в иске Администрации города Сочи и об отказе в иске Клименко С.Н., Алхазовой О.Л., Шевченко Г.Г. Истец Калюжный О.А. является арендатором земельного участка площадью 795 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи <адрес>. Основанием возникновения прав истца является договор, заключенный с ответчиком Егубцевым Ю. А. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06 мая 2011 года. Калюжный О.А. так же является собственником незавершенного строительством объекта 11% готовности, расположенного на земельном участке по адресу г. Сочи ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 03 июня 2011 года и договором купли - продажи от 06 мая 2011 года заключенного с ответчиком Егубцевым Ю. А.. В границах незавершенного строительством объекта, возведенного в начальной стадии ответчиком Егубцевым Ю.А. истец Калюжный О.А. завершил строительство индивидуального жилого дома. Предыдущем правообладателем земельного участка ответчиком Егубцевым Ю.А. было получено разрешение на строительство № от 14 мая 2008 года на строительство индивидуального жилого дома этажностью три с террасой общей площадью 1361,24 кв.м. по адресу г. Сочи <адрес> сроком до 14 мая 2018 года. Калюжным О.А. осуществлено строительство индивидуального жилого дома в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство. Часть 21 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ содержит, что срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Согласно справке о присвоении регистрационного адреса № от 13.07.2011 года, выданной Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации города Сочи указанному индивидуальному жилому дому присвоен адрес г. Сочи <адрес> В материалах дела имеется выполненный 08 ноября 2011 года Сочинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КК технический паспорт индивидуального жилого дома <адрес> в г. Сочи общей площадью 1 862,7 (одна тысяча восемьсот шестьдесят две целых семь десять) квадратных метров. Имеются договор № об осуществлении технологического присоединения от 20 апреля 2011 года присоединения жилого дома к сетям ОАО «Кубаньэнерго». Имеются технические условия, выданные филиалом «СочиВодоканал» ООО «Югводоканал» № от 28.04.2011 года на водоснабжение и водоотведение жилого дома. Имеются технические условия, выданные ОАО «Сочигоргаз» № от 20 мая 20 мая 2011 года о газоснабжении жилого дома. В материалах дела имеется проект строительства индивидуального жилого дома, выполненный архитектором Зайцевым Е.Ю., имеющий лицензию №. По делу экспертом Боганис И.А. была проведена судебная строительная экспертиза, в выводах которой указывается, что исследуемое строение представляет собой четырехэтажное строение, расположенное на земельном участке трапециевидной формы, земельный участок с большим перепадом высот 8-9 метров. Строение прямоугольное с выступающей полукруглой частью с бокового фасада и прямоугольной пристройкой с центрального фасада. Форма строения вписывается в форму участка. Подъезд и подход к строению осуществляется только с одной стороны, со стороны центрального фасада с <адрес>. С тыльной стороны строения обрыв с большим перепадом высот. С левой стороны территория многоэтажного (девятиэтажного) жилого дома. С тыльного и боковых сторон исследуемого строения имеются балконы. Вход в строение осуществляется с центрального фасада через пристройку. Этажи соединены между собой лестницей монолитной железобетонной с набивными ступенями по плите, лестница расположена в пристройке к строению. В основании исследуемого строения расположен массив аргиллита с подпорной стеной на свайном фундаменте, сваи соединены монолитным железобетонным ростверком, смотри фотоматериал, прилагаемый материал. Конструктивная схема здания - рамный железобетонный каркас, где колонны с ригелями и перекрытиями объединены монолитными дисками перекрытий в единую пространственную систему. Колонны и ригели выполнены из монолитного железобетона. На консольной части ригелей выполнены балконы. Стеновое заполнение из пеноблоков с армированием кладки. Окна выполнены из металлопластиковых стеклопакетов, кровля по деревянным конструкциям стропил - выполнена частично. Размер строения (без балконов) прямоугольной части 21,30 м х 20,90 м, радиус выступающей части 5,5 м. Размер балконов в исследуемом строении с тыльной и левой сторон строения (от центрального фасадов) - 2,0 - 2,3 м, с правой стороны - 1,7 м - 1,75 м. Демонтаж балконов и пристройки, без разрушения правомерной части исследуемого строении - с технической точки зрения, без ущерба для строения в целом - не возможен,так как фундаментами исследуемого строения являются монолитные железобетонные конструкции, составляющие единое целое с железобетонным каркасом и представляющие собой монолитную жесткую конструкцию, при этом демонтаж (разборка) балконов и пристройки приведет к образованию дефектов в несущих конструкциях и снижению прочностных характеристик несущих конструкций части правомерного исследуемого строения. Объект соответствует требованиям градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым домам. При осуществлении строительства- не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. На 2008 год, на момент проектирования и выдачи разрешения на строительство - «Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» не вступили в действие, так как были утверждены Решением Городского собрания Сочи от 29 декабря 2009 г. №202, в связи с этим, ответить на данный вопрос - не представляется возможным. Суд принимает судебную экспертизу, в качестве доказательства обосновывающего требования истца Калюжного О.А. о сохранении спорного жилого строения, так как ее выводы соответствуют имеющимися в деле письменным доказательствам. Согласно, положений статьи 25.3, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно. Для отдельно стоящих, предназначенных для проживания одной семьи, объектов индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более чем три, осуществление подготовки проектной документации при строительстве не требуется. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Государственная экспертиза в отношении проектной документации таких объектов, подготовленной по волеизъявлению застройщика, в силу пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса не проводится. Статья 40 Конституции Российской Федерации, гарантирует право граждан на жилище. Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 2 предусматривает, что органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе - стимулируют жилищное строительство. Суд приходит, к выводу, что спорный индивидуальный жилой дом является правомерным строением, подлежащим сохранению, и его снос является нецелесообразным в виду потребности граждан в жилье. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Калюжного О.А. к Егубцеву Ю. А., Администрации г. Сочи. Признать правомерным строением индивидуальный жилой дом по адресу г. Сочи <адрес> Признать право собственности Калюжного О.А. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г. Сочи <адрес> общей площадью 1 862,7 (одна тысяча восемьсот шестьдесят две целых семь десять) квадратных метров. Отказать в удовлетворении исковых требований Клименко С. Н., Алхазовой О. Л., Шевченко Г. Г. к Калюжному О.А. о запрете строительства и сносе самовольной постройки по адресу г. Сочи <адрес>. Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к Егубцеву Ю. А., Калюжному О.А. об обязывании привести объект недвижимого имущества по адресу г. Сочи <адрес> в соответствии с разрешением на строительство. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Председательствующий Н.П. Ващенко В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено судом 2.12.2011 г.