К делу № 2- 4754/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Афонькиной А.И.,

при секретаре Чефрановой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации гор.Сочи к Логиновой С.Н. о сносе самовольной постройки и по встречному иску Логиновой С.Н. к Администрации гор.Сочи о признании права собственности на строение

УСТАНОВИЛ :

         Администрация Центрального района гор.Сочи обратилась в суд с иском о сносе самовольной постройки, возведенной Логиновой С.Н. по адресу <адрес> по тем основаниям, что трехэтажное строение, включая мансарду с ориентировочной площадью застройки 56,0 кв.м. возведено самовольно, без соответствующего разрешения.

        Логинова С.Н. исковые требования Администрации не признала, обратилась со встречным заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указала, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> за счет собственных средств возвела строение - жилой дом общей площадью 187,7 кв.м., в том числе жилой - 60,1 кв.м. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства в долгосрочную аренду на 49 лет на основании Постановления главы администрации Центрального района гор.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование город-курорт Сочи, в лице уполномоченного органа считает возможным сохранить строение.

    Ранее принимавшееся судом решение, которым исковые требования Администрации удовлетворялись, отменены в кассационном порядке Краснодарским краевым судом.

       В судебном заседании представитель Администрации города Сочи на заявленных требованиях не настаивала, не возражала против удовлетворения встречного иска.

      Ответчица просила удовлетворить ее исковые требования, в иске о сносе самовольной постройки просила отказать.

     Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, их доводы и возражения, суд в удовлетворении исковых требований о сносе строения отказывает, а встречный иск удовлетворяет по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, спорное строение возведено на земельном участке площадью 288 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Земельный участок, на котором расположено строение, принадлежащее Логиновой С.Н. с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, предоставлен в аренду Логиновой, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

     Из представленной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование город-курорт Сочи, в лице уполномоченного органа считает возможным сохранить строение.

Согласно постановлению главы города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ПЖСК «Соловьи» в аренду предоставлен земельный участок Земельный участок предоставлен для строительства квартала индивидуальной жилой застройки.

     В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ     право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по делу возведенное истцом по встречному иску строение: находится в технически исправном состоянии, т.е. несущая способность конструкций обеспечивается; соответствует требованиям СНиП, а также градостроительным нормам, предъявляемым к жилым домам; возведено в границах предоставленного земельного участка. Жилой дом соответствует противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам.

      В строении присутствуют несоответствия жилого дома санитарным и строительно-техническим нормам и правилам, которые возможно устранить при завершении отделочных работ и монтажа инженерных сетей.

     Жилой дом на участке № не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, своим техническим состоянием, конструктивными особенностями не несет угроз для жизни и здоровья людей, не препятствует эксплуатации объектов недвижимого имущества.

    Несоответствие жилого дома санитарным и строительно-техническим нормам и правилам, не может повлиять на признания права собственности на строение, поскольку дом окончательно в эксплуатацию не принят, ведутся отделочные работы и подключаются инженерные сети.

    Таким образом, экспертное заключение подтверждают тот факт, что возведенная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, возможна ее эксплуатация как индивидуального жилого дома, что соответствует целевому назначению земельного участка при его выделении в личную собственность.

     Владельцы соседних земельных участков претензий к местонахождению, этажности и использованию жилого дома принадлежащего Логиновой С.Н. не имеют.

    Дом построен в границах правомерного участка, выделенного для строительства индивидуального жилого дома и принадлежащего Логиновой С.Н. на праве долгосрочной аренды. Дом не противоречит городским планам застройки микрорайона.

     С учетом заключения экспертизы и заключения межведомственной комиссии о возможности сохранения самовольной постройки              Администрация гор.Сочи на исковых требованиях о сносе самовольной постройки не настаивает, фактически встречные исковые требования признала, поскольку не возражает против признания права собственности на постройку за Логиновой С.Н.      

     В связи с изложенным, суд в удовлетворении первоначального иска отказывает, встречные исковые требования - удовлетворяет.

              Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

     В удовлетворении исковых требований Администрации гор.Сочи к Логиновой С.Н. о сносе самовольной постройки отказать.

     Удовлетворить встречные исковые требования Логиновой С.Н. к Администрации гор.Сочи о признании права собственности на строение.

      Признать за Логиновой С.Н. право собственности на трехэтажное строение - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, общей площадью 187,7 кв.м., в том числе жилой - 60,1 кв.м.

    Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 06 декабря 2011 года.

      Решение может быть обжаловано в 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме.

                      Судья -                                        А.И. Афонькина