г. Сочи                                                                                ДД.ММ.ГГГГ

Судья Центрального районного суда г. Сочи Ващенко Н.П.,

при секретаре Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкина ФИО4 к ООО «<данные изъяты>» о признании расторгнутым договора купли-продажи нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать расторгнутым договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФСК«АСтеп» и Кочкиным ФИО5, на основании соглашения о расторжении Договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, обязать Центральный отдел г.Сочи УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права собственности на имя Кочкина ФИО6 на нежилое помещение первого этажа литера А №; №, общей площадью № (восемьдесят шесть целых и один десятый) кв.м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица <адрес>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> и обязать Центральный отдел г.Сочи УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на нежилое помещение первого этажа литера А №; №, общей площадью <данные изъяты> (восемьдесят шесть целых и один десятый) кв.м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, за ООО «<данные изъяты>».

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Кочкиным ФИО7, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, именуемый далее «Договор», согласно условий которого ответчик продал,а истец купил «недвижимое имущество: нежилое помещение первого этажа литера А №; №, общей площадью № (восемьдесят шесть целых и один десятый) кв.м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица № Переход права собственности на нежилое помещение зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (в Центральном отделе г.Сочи), о чем имеется соответствующая запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что после регистрации Договора в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу стало известно о том, что в производстве Арбитражного суда Краснодарского края находится дело № № по иску Администрации г.Сочи к ООО «<данные изъяты>» о сносе <адрес> в <адрес>, т. е. именно того дома, в котором находится Нежилое помещение, проданное Кочкину ФИО8 по обоюдному согласию истца и ответчика ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении Договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, с подписанием ДД.ММ.ГГГГ передаточного акта к Соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны обратились в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации Соглашения, однако ДД.ММ.ГГГГ из УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было получено «Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика по существу предъявленных Кочкиным ФИО9 исковых требований о признании расторгнутым договора купли-продажи нежилого помещения №, заключенного между Кочкиным ФИО10 И ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, сообщил, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Кочкиным ФИО11, заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого ООО «<данные изъяты>» продал ФИО1 нежилое помещение первого этажа литера А №; 1-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, №, переход права собственности на нежилое помещение зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

После регистрации сделки в УФС гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кочкину ФИО12. стало известно о том, что в производстве Арбитражного суда Краснодарского края находится дело по иску Администрации г.Сочи к ООО «<данные изъяты>» о сносе <адрес> в <адрес>. В связи с данным фактом, по взаимному согласию стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о расторжении Договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подано заявление в УФС гос.регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с о регистрации указанного выше Соглашения о расторжении договора, в регистрации которого отказано. Ответчик считает, что исковые требования Кочкина ФИО13 подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, их доводы и возражения, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К расторжению договора применимы нормы, регулирующие прекращение обязательств. Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение сторонами обязательств по договору прекращает обязательства. Надлежащее исполнение сторонами договора условий договора прекращает действие договора, следовательно, после выполнения обязательств в полном объеме нельзя ставить вопрос о досрочном прекращении договора, т.е. о его расторжении.

Надлежащее исполнение сторонами обязательств прекращает действие договора, т.е. в случае, когда обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, договор прекращает свое действие обязательства.

Согласно статьи 450ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обязательства сторон прекращаются надлежащим их исполнением, однако, в данном случае, обязательства сторон не могут считаться прекращенными, поскольку продавцом было нарушено условие договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, нежилое помещение, являющееся предметом договора, никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Как видно из материалов дела, в 2010г. Арбитражным судом Краснодарского края было принято к производству исковое заявление администрации <адрес> к ООО «<данные изъяты>» о сносе самовольной постройки (№).

При заключении договора данное обстоятельство не было известно покупателю, что является нарушением его прав и ненадлежащим исполнением обязательств, в противном случае договор купли-продажи не был бы заключен.

        Таким образом, сторона договора, ООО «Финансово-строительная компания АСтеп», создала условия для возможного причинения ущерба другой стороне: не сообщила покупателю Кочкину ФИО14 о том, в производстве арбитражного суда Краснодарского края находится дело по иску Администрации г.Сочи к ООО «<данные изъяты>» о сносе <адрес> в <адрес>, т.е. именно того дома, в котором находится нежилое помещение, проданное истцу Кочкину ФИО15 тем самым о возможном ущербе, который может быть причинен покупателю (т.е. уже произведенные затраты, расходы, потери и т.п.).

Таким образом, суд считает, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требований Кочкина ФИО16 к ООО «<данные изъяты>» о признании расторгнутым договора купли-продажи нежилого помещения удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Кочкиным ФИО17.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.