К делу №2-4646/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 октября 2011 года Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И., при секретаре Кирьянове М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сочинского филиала ОАО «Банк Москвы» Ломия Э.Г., Ломия А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ : Сочинский филиал ОАО «Банк Москвы» обратился в суд с иском к Ломия Э.Г., Ломия А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в лице Сочинского филиала и Ломия Э.Г., Ломия А.В. был заключен на условиях возвратности и платности Кредитный договор № по условиям которого Истец как Кредитор предоставил Ответчикам как Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей, сроком на 84 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в Банке). Процентная ставка за пользование Кредитом установлена п. 3.1 Договора в размере: 15 процентов годовых на период с даты предоставления кредита по дату окончания первого из процентных периодов (включительно), в котором размер основного долга Заемщика по кредиту не превышает <данные изъяты>.; 12,9 процентов годовых на период с даты, следующей за датой окончания процентного периода, указанного в пп. А п. 3.1. Кредитного договора, по дату фактического возврата кредита включительно. Согласно п. 1.3 Договора Кредит предоставлен Заемщикам для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 48, 3 кв.м., жилую площадь 31, 3 кв. м. в собственность Заемщиков. Кредит предоставлен Банком в безналичной форме единовременно путем перечисления всей суммы Кредита на счет вклада «До востребования» №, открытый Заемщиком в Банке (п. 2.1 Договора). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека жилого помещения, возникающая с даты ее государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ипотека в силу закона), что установлено п. 1.4.1 Договора. Залогодателем имущества являются собственники Квартиры, а именно, Ломия Э.Г. и Ломия А.В.. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ серии №, свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ серии №, Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Погашение Кредита осуществляется согласно п. 3.5 Договора ежемесячными аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> рублей. При этом Заемщиками и Банком было заключено дополнительное соглашение к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер аннуитентного платежа был изменен и составил <данные изъяты> рублей, при этом срок кредитования увеличился до 300 месяцев. Ввиду неисполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к Кредитному договору, согласно которому размер аннуитентного платежа был изменен и составил <данные изъяты> рубль на период с ДД.ММ.ГГГГ в течение следующих 12 месяцев («Платежные каникулы»). Оплата Заемщиком ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и начисленных процентов по Кредиту осуществляется Заемщиком путем внесения (перечисления) денежных средств на счет и списывается Банком на основании заявления Заемщика, в дату, определенную графиком платежей, а именно: датой внесения ежемесячного платежа в счет погашения основного долга и начисленных процентов по кредиту считается день текущего месяца, соответствующий дню выдачи Кредита (3.6 Договора). По Договору Заемщик принял на себя, в том числе, обязательство возвратить в установленные порядке и сроки полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за весь фактический период пользования Кредитом, считая с даты следующей за днем фактического предоставления Кредита (п. 4.1.8 Договора). Однако в установленные сроки (ДД.ММ.ГГГГ) Ответчик не уплатил платеж, подлежащий уплате в соответствии с графиком погашения задолженности. Таким образом, Ответчиком нарушены взятые им обязательства по погашению ссудной задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору с учетом процентов, комиссий и штрафов составляет <данные изъяты>., в связи с чем Банк просит взыскать солидарно с Ломия Э.Г., (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Отделением Управления по гор. Сочи УФМС России по Краснодарскому краю в Хостинском районе ДД.ММ.ГГГГ, место жительства: <адрес> Ломия А.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Управлением внутренних дел Центрального района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, место жительства: <адрес>) в пользу ОАО «Банк Москвы» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты>, просроченные проценты - <данные изъяты>, штрафы за нарушение сроков уплаты - <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 48, 3 кв.м., жилую площадь 31, 3 кв. м. Определить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в размере <данные изъяты> и способ его реализации - на публичных торгах в форме открытого аукциона. Взыскать солидарно с Ломия Э.Г. и Ломия А.В. сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель Банка исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчики Ломия Э.Г. и Ломия А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, о чем имеются их расписки, ходатайство об отложении дела либо рассмотрении дела в их отсутствие суду не направили, в связи с чем суд признает их неявку без уважительных причин и в силу ст.167 ч.4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, его доводы, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в лице Сочинского филиала и Ломия Э.Г., Ломия А.В., был заключен на условиях возвратности и платности Кредитный договор № по условиям которого Истец как Кредитор предоставил Ответчикам как Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей, сроком на 84 месяца. Согласно п. 1.3 Договора Кредит предоставлен Заемщикам для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 48, 3 кв.м., жилую площадь 31, 3 кв. м. в собственность Заемщиков. Кредит предоставлен Банком в безналичной форме единовременно путем перечисления всей суммы Кредита на счет вклада «До востребования» №, открытый Заемщиком в Банке (п. 2.1 Договора). Договором были определены процентные ставки за пользование кредитом, графики платежей, который ответчики нарушили. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека жилого помещения, что установлено п. 1.4.1 Договора. Залогодателем имущества являются собственники Квартиры, а именно, Ломия Э.Г. и Ломия А.В.. В соответствии с п. 4.4.4 Договора Банк имеет право потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита и начисленных процентов за пользование Кредитом, а также суммы неустойки, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по настоящему Договору, включая просрочку выплаты основного долга и процентов за пользование Кредитом свыше 5 (пяти) рабочих дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев, когда такая просрочка произошла по вине Банка. В случае недостаточности денежных средств на счетах Заемщика для удовлетворения требований Банка по настоящему Договору, обратить взыскание на жилое помещение в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вмести с причитающимися процентами. При нарушении заемщиком обязательств по договору Банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, (ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №). Реализуя свое право, установленное п. 4.4.4 Договора, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Банк предъявил Заемщикам письменное требование о полном досрочном истребовании кредита (копии прилагаются), которое также не было ими исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность Заемщика по Кредиту с учетом процентов, комиссий и штрафов составляет <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты>, просроченные проценты - <данные изъяты>, штрафы за нарушение сроков уплаты - <данные изъяты> (расчет задолженности прилагается). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого от них в отдельности. При этом гражданское законодательство не исключает права кредитора, заявляющего требование к солидарным должникам, на обращение взыскания на заложенное одним из них имущество в порядке статей 334, 348, 349 ГК РФ. С учетом изложенного, оснований для отказа истцу в иске у суда не имеется. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с ответчиков солидарно понесенные истцом при подаче иска расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сочинского филиала ОАО «Банк Москвы» к Ломия Э.Г., Ломия А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать солидарно с Ломия Э.Г., Ломия А.В. в пользу Сочинского филиала ОАО «Банк Москвы» <данные изъяты>. и госпошлину по делу в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 48,3 кв.м., в том числе жилой - 31,3 кв.м. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> и способ его реализации - на публичных торгах в форме открытого аукциона. Решение в 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд со дня его вынесения. Судья - Афонькина А.И.