К делу 2-6180/11 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Об оставлении заявления без рассмотрения 08 декабря 2011г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Вергуновой Е.М., При секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Козиной О.А., Жердева М.Н., Козина С.А., Гебеновой А.А. к Фроловой А.И. и Русановой З.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме и признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирном жилом доме, У С Т А Н О В И Л: Козина О.А., Жердев М.Н., Козин С.А., Гебенова А.А. обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Фроловой А.И. и Русановой З.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме и признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирном жилом доме. Исковые требования мотивированы следующим. В августе ДД.ММ.ГГГГ года Фролова А.И. самовольно захватила место общего пользования, расположенное на чердаке №, назначение - сушилка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> над квартирой №, собственником которой она являлась. Данное нежилое помещение было предоставлено в аренду на долевом участии по <данные изъяты> собственникам квартир № и № «<данные изъяты>» без права застройки и с согласия <данные изъяты> жильцов многоквартирного жилого дома. В августе ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию города Сочи с заявлением на действия Фроловой А.И. и получили ответ, что вопросы перепланировки и (или) переустройства помещении с присоединением к ним части помещений многоквартирного дома подлежат рассмотрению на заседании межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, перепланировки и (или) переустройству помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории г. Сочи. Положительное решение по таким вопросам комиссией принимается только при наличии <данные изъяты> согласия всех собственников многоквартирного жилого дома. Вопрос перепланировки и переустройства нежилого помещения - чердака по <адрес> комиссией не рассматривался. Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «УК «<данные изъяты>», следует, что Фролова А.В. осуществляет перепланировку чердачного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Однако ответчиком не было представлено согласие всех собственников квартир данного многоквартирного жилого дома на уменьшение доли собственности в общем имуществе долевой собственности. Таким образом, без согласия сособственников общей долевой собственности многоквартирного жилого дома Фролова А.И, присвоила в личное пользование нежилое помещение (сушилку) общей площадью <данные изъяты> кв. м. В настоящее время Фролова А.И. продала чердачное помещение-сушилку № Русановой З.И., свидетельство о праве собственности выдано ДД.ММ.ГГГГ №. В предварительное судебное заседание истцы Козина О.А., Жердев М.Н., Козин С.А., Гебенова А.А. и их представители не явились, о причине своей неявки суду не сообщили, о проведении предварительного судебного заседания в их отсутствие не просили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц. Ответчики Фролова А.И. и Русанова З.И. в предварительное судебное заседание не явились, о причине своей неявки суду не сообщили, о проведении предварительного судебного заседания в их отсутствие не просили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации города Сочи и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в предварительное судебное заседание не явились, о причине своей неявки суду не сообщили, о проведении предварительного судебного заседания в их отсутствие не просили. В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц. Представитель ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» в предварительное судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, считает, что данное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. Как установлено материалами дела, истцы являются собственниками многоквартирного дома по <адрес>, просят признать недействительным зарегистрированное за ответчиками право собственности на помещение в многоквартирном жилом доме и признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирном жилом доме. Как следует из искового заявления, интересы истцов Козиной О.А., Жердева М.Н., Козина С.А., Гебеновой А.А. в суде представляют представители по доверенности Самохина А.Ф. и Байрамкулова А.Б., которыми и подписано исковое заявление. Однако, собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома являются и иные лица, при этом к исковому заявлению приобщен протокол общего собрания владельцев многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Байрамкулова А.Б. действует от их имени на основании протокола Общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, частью 1 ст. 48 ГПК РФ установлено, что граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. В силу ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. В соответствии со ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. В соответствии с ч.2 ст. 53 ГПК РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации. В соответствии со ст. 149 Жилищного Кодекса РФ только председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества. Таким образом, у представителей Байрамкуловой А.Б.и Самохиной А.Ф.отсутствуют надлежаще оформленные доверенности граждан, в чьих интересах они обратились в суд. Поскольку заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска, суд на основании ст. 222 ГПК РФ оставляет данное гражданское дело без рассмотрения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, 223, 224 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Оставить исковое заявление Козиной О.А., Жердева М.Н., Козина С.А., Гебеновой А.А. к Фроловой А.И. и Русановой З.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме и признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирном жилом доме - без рассмотрения. Разъяснить истцам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, они вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий: