К делу № 2- 5264/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Афонькиной А.И., при секретаре Чефрановой А.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева В.Г. к Ломидзе А.И. о выселении и взыскании денежных средств УСТАНОВИЛ : Дегтярев В.Г. обратился в суд с иском к Ломидзе А.И. о выселении и взыскании денежных средств. Свои требования обосновывал тем, что на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>. Ответчик, не являясь собственником вышеуказанной квартиры, фактически проживает в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляя пользование всеми коммуникациями и услугами (газ, свет, горячая, холодная вода, лифт обслуживание мест общего пользования). При этом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчик съезжать с вышеуказанной квартиры не намерен, более того - в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, а так же по содержанию в отношении указанного жилого помещения не участвует, добровольно погасить образовавшуюся задолженность не желает. Своими действиями Ответчик существенно нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, поскольку вынуждено в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг. Кроме того, ввиду фактического проживания в вышеуказанной квартире, Истец не имеет возможности распорядиться ею по своему усмотрению. В результате незаконного проживания Ответчика в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, на момент оформления квартиры Истцом - в ДД.ММ.ГГГГ - за ней образовалась задолженность за коммунальные услуги. Истцу пришлось из собственных средств оплатить коммунальные расходы Ответчика в размере <данные изъяты>. Кроме того, Ответчик, фактически проживая в спорной квартире, не платил собственнику за ее найм. Средняя стоимость найма аналогичной квартиры в г. Сочи составляет <данные изъяты> руб. Соответственно за <данные изъяты> месяцев проживания в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно Ответчик получил неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб. За период времени, пока истец лишен возможности распоряжаться имуществом - своей квартирой, в которой незаконно проживает ответчик, истцом не получен доход от сдачи в найм спорной квартиры в размере <данные изъяты> руб. Более того, Ответчик, проживая в спорной квартире, лишает истца возможности ее продать и получить доход в сумме <данные изъяты> руб. Истец не имеет возможности распорядиться денежными средствами, которые он получил бы ДД.ММ.ГГГГ от продажи своего имущества. В соответствии со ст. 395 ГК РФ расчет процентов осуществляется исходя из учетной ставки и составляет <данные изъяты> руб. Расчет процентов: сумма задолженности <данные изъяты> руб. 0 коп. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> (дней) Ставка рефинансирования: 8% Проценты итого за период = (<данные изъяты>) * <данные изъяты> * <данные изъяты> = <данные изъяты> Исходя из изложенного, по мнению истца подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма денежных средств в размере <данные изъяты> Учитывая, что Ответчик незаконно проживает в вышеуказанном жилом помещении, не осуществляет оплату за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги, в котором он фактически проживает, нарушенные им права собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, т.е. путем их выселения из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения. Право собственника жилого помещения требовать в судебном порядке выселения гражданина, право пользования которого соответствующим жилым помещением прекращено, предусмотрено чЛ ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании вышеизложенного, просил выселить Ломидзе А.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Ломидзе А.И. в пользу Дегтярева В.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ломидзе А.И. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., В судебном заседании представитель истца исковые требования изменила. Просила выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, поскольку он до настоящего времени не сдал ключи от квартиры, кроме того, взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги, которую оплатил истец: за электроэнергию - <данные изъяты>.; за воду и канализацию - <данные изъяты>., за газ - <данные изъяты>. В процессе проживания в квартире, ответчик демонтировал две двери и два окна, стоимость которых с установкой 1 окна с дверью составляет <данные изъяты>., то есть причиненный ущерб составляет <данные изъяты> коп.. Ломидзе А.И. в квартире также демонтировал часть стены, стоимость восстановления которой составляет <данные изъяты> руб., которые просит взыскать с ответчика либо обязать его привести квартиру в первоначальное состояние, восстановив окна и двери. От других исковых требований, указанных в исковом заявлении, отказалась. Ответчик иск признал частично, пояснив, что квартиру он освободил, но ключи не возвращает от квартиры, так как истец не выплатил ему проценты за пользование чужими денежными средствами по решению суда. Также указывает, что по его подсчетом задолженность за коммунальные услуги составляет гораздо меньше, он отказывается платить за потерю электроэнергии, оплату работы коменданта и за обслуживание электрика. Согласен заплатить за разрушенную стены <данные изъяты> руб. Что касается дверей, то он демонтировал 1 дверь и 1 окно, а не 2, как указывает истец. Первоначально соглашался восстановить дверь и окно, затем заявил, что оплатит их стоимость, но из расчета <данные изъяты> руб. с установкой, а не по той цене, которую указывает истец. Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Дегтярев В.Г. является собственником квартиры <адрес> (л.д.6). Ранее между Ломидзе А.И. и ООО «Санара ЛТД» был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Однако решением Центрального районного суда гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут по иску Ломидзе А.И. и с ООО «Санара ЛТД» в пользу Ломидзе А.И. были взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Поскольку ООО «Санара ЛТД» единовременно не выплатило ответчику взысканные в его пользу денежные средства, Ломидзе отказался освобождать квартиру и передать от нее ключи собственнику. Указанные обстоятельства подтвердили в суде Ломидзе А.И., при этом не отрицал, что фактически квартиру освободил, но ключи до настоящего времени находятся у него. В соответствии со ст.35 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе требовать в судебном порядке выселение гражданина, право пользования которого соответствующим жилым помещением прекращено. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку в настоящее время собственником жилого помещения является истец, ответчик право на него утратил, он обязан освободить жилое помещение. При этом обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. Доводы ответчика о том, что он не передает ключи от квартиры, поскольку ему ООО «Санара ЛТД» не выплатило в полном размере проценты за пользование чужими денежными средствами, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку собственником квартиры является в настоящее время Дегтярев В.Г., а не ООО «Санара ЛТД». В судебном заседании установлено, что в процессе проживания ответчика в квартире, им была разрушена проектная стена между жилой комнатой и лоджией объемом 0,48 м/з, что не отрицал Ломидзе А.И. в судебном заседании. Сметная стоимость разрушенной стены, согласно справки ООО «Макси Дом», производившей работы в указанном доме, составляет <данные изъяты> руб., чтобы восстановить данную конструкцию потребуются затраты в этой же сумме, т.е. <данные изъяты> руб. Таким образом, общий ущерб составляет <данные изъяты> руб. В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В связи с изложенным, подлежит взысканию с ответчиков реальный ущерб, причиненный истцу, то есть понесенные им убытки. В соответствии со ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права. Суд взыскивает с ответчика стоимость восстановления разрушенной стены в размере <данные изъяты> руб. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании представитель истца утверждала, что ответчиком в квартире при ее освобождении демонтировано две двери и два окна, Ломидзе А.И. данный факт отрицает, указывая, что в квартире демонтированы одна дверь и одно окно. Поскольку в подтверждение своих доводов ни одной из сторон доказательств не представлено, суд обязывает ответчика при освобождении квартиры привести ее в первоначальное состояние, то есть восстановить двери и окна, которые им демонтированы и передать жилое помещение истцу по акту приема-передачи. Судом также установлено, что в процессе проживания за Ломидзе А.И. числится задолженность по квартплате и коммунальным услугам, которую за него оплатил Дегтярев В.Г. В силу ст.153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Согласно представленным квитанциям задолженность за ответчиком по оплате за коммунальные услуги составляет: за электроэнергию - <данные изъяты>.; за воду и канализацию - <данные изъяты>., за газ - <данные изъяты>. В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности. Поскольку ответчик проживал в квартире, пользовался электрической энергией, коммунальными услугами, газом, он обязан был производить оплату. В связи с тем, что своевременно и в полном объеме он оплату не производил, образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., что подтверждается представленными квитанциями. Однако суд исключает из расчета задолженности оплату за услуги коменданта, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме по <данные изъяты> руб., поскольку данная услуга не может входить в расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, на ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи спорного помещения с Ломидзе А.И. был уже расторгнут и за содержание общего имущества многоквартирного дома Ломидзе А.И. не обязан нести расходы. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Дегтярева В.Г. к Ломидзе А.И. о выселении и взыскании денежных средств удовлетворить частично. Обязать Ломидзе А.И. освободить квартиру <адрес>, обязав привести ее в первоначальное состояние, обязав восстановить демонтированные окна и двери. Взыскать с Ломидзе А.И. в пользу Дегтярева В.Г. задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходы по восстановлению демонтированной стены - <данные изъяты> руб., госпошлину по делу в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> В остальной части исковых требований отказать. Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 30 ноября 2011 года. Решение может быть обжаловано в 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме. Судья - А.И. Афонькина
уплаченную по иску.