К делу № 2- 5221/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      03 ноября 2011 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Афонькиной А.И.,

при секретаре Кирьянове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраменко М.Ю. к Бабаевой З.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении

          УСТАНОВИЛ :

      Абраменко М.Ю. обратился в суд с иском к Бабаевой З.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в квартиру <адрес>. Поскольку ответчица уклоняется от явки в суд, его в квартиру не впускает, он лишен возможности представить суду доказательства по самовольной перепланировке квартиры, поэтому в этой части требования исключил, с намерением в последствии подать соответствующий иск.

    Свои требования Абраменко М.Ю. обосновывает тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, он является собственником 1/2 доли жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 39.8 кв.м., в т.ч. жилой 27.2 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

      Собственником другой 1/2 доли в квартире является ответчица - Бабаева З.Г.. Обстоятельства сложились так, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени он не может в законном порядке владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему собственностью в спорной квартире.

     Ответчица приобрела свою долю в квартире в ДД.ММ.ГГГГ, и, воспользовавшись его отсутствием (он иногородний), она затеяла переоборудование не только своей комнаты, но и его, а также всех помещений, находящихся в общем пользовании.

      Доступ в квартиру для него полностью ограничен, поскольку ответчица отказывается предоставить для него ключ от входной двери.

      Добровольно разрешить возникшие разногласия у них не получается. Кроме того, он намерен вселиться в квартиру и проживать в ней на законном основании. В связи с чем, просит удовлетворить его исковые требования в части вселения в квартиру <адрес>,        обязав Бабаеву З.Г. не чинить ему препятствий в пользовании жилой площадью в квартире.

       В судебном заседании истец исковые требования поддерживал.

Представитель Бабаеваой З.Г. - Масайло Н.С. исковые требования не признал, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Абраменко М.Ю. и Бабаевой З.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры <адрес>, по условиям которого продавец - Абраменко М.Ю. обязался до ДД.ММ.ГГГГ продать и подписать основной договор купли-продажи принадлежащей ему 1/2 доли квартиры <адрес> за <данные изъяты> руб. Деньги согласно предварительного договора он получил, но от заключения основного договора купли-продажи истец отказался.

Решением Центрального районного суда гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Бабаевой З.Г. к Абраменко М.Ю., Ротко И.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи доли жилого помещения и взыскании излишне выплаченной суммы были удовлетворены. Суд обязал Абраменко М.Ю. заключить с Бабаевой З.Г. договор купли-продажи 1/2 доли квартиры <адрес> за цену в соответствии с заключенным ими предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возбуждено исполнительное производство по принудительному исполнению решения суда и подготовлены документы на регистрацию право собственности 1/2 доли, ранее принадлежащей Абраменко за ответчицей Бабаевой З.Г., в связи с чем просит в иске истцу отказать.

       Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, суд в удовлетворении исковых требований отказывает по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать принадлежащее ему имущество в собственность другим лицам…

      Как следует из материалов дела, истец являлся собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 39.8 кв.м., в т.ч. жилой 27.2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.8) Собственником второй доли (1/2) является Бабаева З.Г.

ДД.ММ.ГГГГ между Абраменко М.Ю. и Бабаевой З.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры <адрес>, по условиям которого продавец - Абраменко М.Ю. обязался до ДД.ММ.ГГГГ продать и подписать основной договор купли-продажи принадлежащей ему 1/2 доли квартиры <адрес> за <данные изъяты> руб. В обеспечение взятых на себя обязательств покупатель - Бабаева вносит задаток <данные изъяты> руб., выплата задатка была произведена до заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика в счет оплаты <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Абраменко получил от Бабаевой <данные изъяты> руб., но после этого от заключения основного договора купли-продажи истец отказался указав, что стоимость продаваемой им доли увеличилась до <данные изъяты> руб. в связи с тем, что сделка затянулась, срок окончательного расчета был определен им ДД.ММ.ГГГГ.

Бабаева З.Г. обратилась в Центральный районный суд гор.Сочи с иском к Абраменко М.Ю. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на первоначальных условиях, просила обязать Абраменко М.Ю.вернуть ей излишне уплаченную сумму <данные изъяты> руб. Решением Центрального районного суда гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Бабаевой З.Г. было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда было отменено (л.д.39-42), дело возвращено на новое рассмотрение.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Бабаевой З.Г. к Абраменко М.Ю., Ротко И.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи доли жилого помещения и взыскании излишне выплаченной суммы были удовлетворены. Суд обязал Абраменко М.Ю. заключить с Бабаевой З.Г. договор купли-продажи 1/2 доли квартиры <адрес> за цену в соответствии с заключенным ими предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-50). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-54).

В силу ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время возбуждено исполнительное производство по принудительному исполнению решения суда и подготовлены документы на регистрацию права собственности 1/2 доли, ранее принадлежащей Абраменко за ответчицей Бабаевой З.Г., в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Абраменко М.Ю. о его вселении и устранении препятствий в пользовании 1/2 долей жилого помещения у суда не имеется.

То обстоятельство, что на момент вынесения решения суда не погашено свидетельство о регистрации права на 1/2 долю квартиры на имя Абраменко М.Ю. (л.д.8), правового значения не имеет, так как переход права собственности на указанную долю Бабаевой З.Г. производится на основании решения суда, вступившего в законную силу.

              Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

     В удовлетворении исковых требований Абраменко М.Ю. к Бабаевой З.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в квартиру <адрес> - отказать.

    Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 08 ноября 2011 года.

      Решение суда может быть обжаловано в 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме.

                            Судья -                                        А.И. Афонькина