<адрес>                                                                         12 декабря 2011 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалиной В. И. к Бирюкову В.Т., садоводческому товариществу «Бриз» о признании результатов межевания недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета, аннулировании записи в ЕГРП и постановке земельного участка на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Фалина В.И. обратилась в суд с иском к владельцу соседнего земельного участка Бирюкову В.Т., в котором просит признать результаты межевания земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного в г.Сочи, Центральный район, <адрес>, район «Мамайки» С/Т «Бриз» недействительными, снять вышеуказанный земельный участок с кадастрового учета, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о регистрации права на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенного в г.Сочи, Центральный район, <адрес>, район «Мамайки» С/Т «Бриз», обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» поставить на кадастровый учет земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный в г.Сочи, Центральный район, <адрес> район «Мамайка», С/Т «Бриз».

Истица мотивировала свои требования тем, что она, Фалина В.И. является членом садоводческого товарищества «Бриз» в Центральном районе г.Сочи и ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в г.Сочи Центрального района по <адрес> в С/Т «Бриз». Земельный участок передан в собственность Фалиной В.И. на основании государственного акта на право пользования землей № от 02.08.1990 года. Право собственности Фалиной В.И. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2008 года, о чем сделана запись регистрации №. При оформлении межевого плана и определении границ земельного участка ей стало известно, что ответчик Бирюков В.Т., который является смежным землепользователем земельного участка № в С/Т «Бриз» произвел межевание и поставил на кадастровый учет свой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. При проведении межевания ответчик указал неверные данные о размере своего земельного участка, в результате чего размер его земельного участка с 500 кв.м. увеличился до 600 кв.м., при этом часть земельного участка № была наложена на земельный участок истицы, который она не может в настоящее время поставить на кадастровый учет. То, что земельный участок №, имел изначально площадь 500 кв.м., подтверждается списком членов С/С «Бриз» от 12.03.2003 года, согласно которому земельным участком № владела ФИО1 и размер участка составлял 500 кв.м. Согласно схемы размещения земельных участков, утвержденной председателем С/С «Бриз» размер земельного участка №, составляет 500 кв.м. Однако в списке от 2003 года размер земельного участка №, значится уже 600 кв.м., что является подделкой и не соответствует фактическим размерам земельного участка. Добровольно внести в межевой план и снять с кадастрового учета земельный участок №, площадью 600 кв.м. в С/Т «Бриз» отказывается, в связи с чем истицей заявлен настоящий иск.

В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик Бирюков В.Т. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснил, что в 2008 году он обратился в МУП «Муниципальный институт генплана» г.Сочи и на основании его заявления была предоставлена справка градостроительной базы данных и дежурного плана города в районе С/Т «Бриз», а также проект границ земельного участка №, согласованный со службами города и председателем С/Т «Бриз». Границы земельного участка были нанесены на дежурную карту города. Площадь его земельного участка определена в соответствии с той площадью которая указана в списках членов С/Т «Бриз», утвержденного главой администрации Центрального района г.Сочи в 2003 году, а также в ген.плане границ с С/Т «Бриз» от 1995 года.

Представитель ответчика председатель садоводческого товарищества «Бриз» Ганжа В.Т. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом его неявку суд признал неуважительной. В предварительном судебном заседании председатель садоводческого товарищества «Бриз» Ганжа В.Т. заявил суду о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица - ФБУ «Кадастровая палата» Сочинский отдел в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение искового заявления Фалиной В.И. оставить на усмотрение суда (в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством)

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть без своего участия, разрешение исковых требований оставить на усмотрение суда.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения сторон, суд признает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Фалиной В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный в С/Т «Бриз» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, на основании постановления Главы администрации Центрального района г.Сочи №332 от 18.04.1995; постановления Главы администрации Центрального района г.Сочи №261 от 19.04.1993; решения Центрального райисполкома №125/1 от 09.03.1989 года. Право собственности Фалиной В.И. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2008 года, о чем сделана запись регистрации №.

Согласно списку членов садоводческого товарищества «Бриз», согласованному главой администрации Центрального района г.Сочи 12.09.2001 года, под номером № значится Фалина В. И., за ней закреплен земельный участок №, площадью 500 кв.м. Под номером 276 значится ФИО1, за ней был закреплен участок №, площадью 500 кв.м.

Согласно плану расположения земельных участков в С/Т «Бриз» площадь земельного участка № составляет 500 кв.м., площадь земельного участка № составляет 500 кв.м.

Как следует из справки от 19.09.2011 года подписанной председателем С/Т «Бриз» Бирюков В.Т. является членом садоводческого товарищества С/Т «Бриз» с 1996 года и с 2000 года за ним закреплен земельный участок № в массиве № площадью 600 кв.м., согласно списков членов товарищества от 2003 года, хотя на генплане этот участок имеет площадь 500 кв.м.

Как видно из материалов дела и пояснений сторон. Бирюковым В.Т. проведены землеустроительные работы по формированию своего земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенному по <адрес>, в С/Т «Бриз», и постановке его на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (ранее учтенный к/н земельного участка №), на основании постановления главы администрации Центрального района г.Сочи от 11.07.2008 года №508, согласно которому Бирюкову В.Т. предоставлен земельный участок №, площадью 600 кв.м. в аренду на 49 лет, для садоводства. Данное постановление издано на основании решения исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г.Сочи от 09.03.1989 года №125/1, постановления Главы администрации Центрального района г.Сочи №332 от 18.04.1995; постановления Главы администрации Центрального района г.Сочи №261 от 19.04.1993; списка садоводческого некоммерческого товарищества «Бриз», утвержденному Главой администрации Центрального района г.Сочи 07.08.2007 года.

Для проверки изложенных истицей доводов, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта от 12.12.2001 года, экспертом установлено, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды Бирюкову В.Т. происходила без согласования границ со смежными землепользователями, в том числе с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Фалиной В.И., в результате чего произошла кадастровая ошибка. При постановке на кадастровый учет земельного участка № Фалиной В.И. было установлено, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности составляет 400 кв.м., тогда как правомерная площадь земельного участка составляет 500 кв.м.

Земельный участок № был поставлен на кадастровый учет на основании решения Центрального районного суда г.Сочи от 30.11.2009 года. Решением суда было установлено: «обязать Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Федерального агентства кадастра объектов недвижимости произвести кадастровый учет закрепленного за Бирюковым В.Т. земельного участка № в массиве № общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенного в садоводческом товариществе «Бриз» по <адрес> Центрального района г.Сочи».

Согласно списка членов садоводческого товарищества «Бриз» от 12.09.2001 года, земельный участок №, площадью 500 кв.м. ранее принадлежал ФИО1, согласно списка членов садоводческого товарищества «Бриз» от 2003 года земельный участок № площадью 600 кв.м. принадлежит Бирюкову В.Т. Межевой план на данный земельный участок отсутствует.

Площадь наложения земельного участка Бирюкова В.Т. с кадастровым номером № на земельный участок Фалиной В.И. с кадастровым номером №, составляет 100 кв.м. Экспертом рекомендовано земельный участок №, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Бриз» по <адрес> Центрального района г.Сочи, снять с кадастрового учета.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в частности со списком членов садоводческого товарищества «Бриз» от 12.09.2001 года, схемой размещения земельных участков.

Однако, как установлено в судебном заседании формирование земельного участка ответчик Бирюков В.Т. осуществил с нарушением действующего законодательства, чем нарушил права и охраняемые законом интересы Фалиной В.И.: Бирюков В.Т. включил в площадь своего земельного участка часть земельного участка, принадлежащей истице. В плане границ земельного участка№, утвержденному главой Центрального района г.Сочи в 2008 году, в графе согласования со смежным землепользователем отсутствует подпись Фалиной В.И.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1.1. Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В пункте 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утверждённых Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 17 февраля 2003 года, закреплено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В соответствии с п.п. 14.1, 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.03,: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей; результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Бирюков В.Т. при формировании земельного участка нарушил требования вышеперечисленных нормативных актов, поскольку с истицей не согласовывался ни проект границ его земельного участка, ни акт установления точных границ в межевом деле, а также она не была извещена о времени и месте проведения землеустроительных работ, что повлекло нарушение её прав и законных интересов.

Из представленного экспертного заключения видно, что в нарушение вышеуказанных правовых норм Бирюков В.Т. включил в границу своего земельного участка часть земельного участка Фалиной В.И. площадью 100 кв.м.

Таким образом, при проведении землеустроительных работ Бирюковым В.Т. были нарушены правила формирования земельного участка, которые установлены Земельным кодексом РФ, Постановлениями Правительства РФ, а также методическими рекомендациями по проведению землеустроительных работ, в связи с чем, были нарушены права Фалиной В.И. как собственника земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 25 названного Закона при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 16 названного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 2 ст. 16 вышеуказанного Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Для прекращения его существования правообладателю необходимо представить заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и предоставить в орган кадастрового учета необходимые в соответствии с вышеуказанным законом документы - основания, но данная процедура применима к земельным участкам, которые носят временный характер, а именно к земельным участкам которые поставлены на государственный кадастровый учет после 01.03.2008г. (после вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости») и сведения о зарегистрированных правах на земельные участки в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно кадастровой выписке земельного участка от 11.08.2011 № сведения о номере земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Центральный район, С/Т «Бриз», участок №, внесены в ГКН 19.04.1993, т.е. (до вступления в силу Федераты закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости»). Статус данного земельного участка - «ранее учтенный», следовательно, осуществление кадастровой процедуры снятие с кадастрового учета данного земельного участка возможно только на основании решения суда, вступившего в законную силу.

При таких обстоятельствах, поскольку между сторонами имеется спор о фактических границах правомерных земельных участков, признание недействительным землеустроительного (межевого) дела, внесение изменений в запись о прохождении кадастровых границ земельного участка Бирюкова В.Т. и приведение их в соответствие с правомерными границами, то есть устранение допущенной при межевании ошибки, должны быть произведены на основании настоящего решения суда.

Требования истицы Фалиной В. И. к ответчику Бирюкову В. Т., садоводческому товариществу «Бриз» об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности и постановке земельного участка № принадлежащего Фалиной В.И. на кадастровый учет суд находит не подлежащими удовлетворению, так как доказательств о том, что ответчик Бирюков В.Т. незаконно зарегистрировал право собственности на земельный участок истицей не представлено Требование о постановке земельного участка № принадлежащего Фалиной В.И. на кадастровый учет осуществляется после предоставления межевого плана и границ земельного участка в орган кадастрового учета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Фалиной В. И. к Бирюкову В.Т., садоводческому товариществу «Бриз» о признании результатов межевания недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета, аннулировании записи в ЕГРП и постановке земельного участка на кадастровый учет удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного в г.Сочи, Центральный район, <адрес>, район «Мамайки» С/Т «Бриз» недействительными.

Обязать орган кадастрового учета - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в лице Сочинского филиала снять с кадастрового учета земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного в Центральном районе, г.Сочи, по <адрес>, район «Мамайки», С/Т «Бриз».

В остальной части иска Фалиной В. И. к Бирюкову В.Т., садоводческому товариществу «Бриз» об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности и постановке земельного участка № принадлежащего Фалиной В.И. на кадастровый учет, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий:                                                  Н.П. Ващенко

Мотивированное решение изготовлено судом 16.12.2011.