Дело № 2-8852/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 19 декабря 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края под председательством судьи Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю к Айдапову П.В, о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества ФГУ ДЭП № 117, проведенных ООО «ЛТД-Трейд», и протоколов № 3 от 16.12.2010 г. о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГУ ДЭП № 117, подписанных между ООО «ЛТД-Трейд» и Айдаповым П.В., в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по <адрес> Адлерского района г.Сочи, по <адрес> Адлерского района г.Сочи и в <адрес> Адлерского района г.Сочи. Данное гражданское дело 08.12.2011 г. поступило в Центральный районный суд г. Сочи из Ленинского районного суда г. Сочи в соответствии со ст. 33 ГПК РФ. Исковое заявление мотивировано тем, что 05.07.2010 г. Межрайонным отделом по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП на основании исполнительных документов о взыскании текущих налоговых платежей с ФГУ ДЭП № 117 возбуждено сводное исполнительное производство №. 10.09.2010 г. составлены акты о наложении ареста (описи имущества), которое подлежало дальнейшей реализации путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.09.2010 г. в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае были передано на реализацию путем проведения торгов объекты недвижимого имущества: здания и помещения, в том числе и земельные участки, расположенные по <адрес> Адлерского района г.Сочи, по <адрес> Адлерского района г.Сочи, в <адрес> Адлерского района г.Сочи. 12.10.2010 г. УФССП уведомило Росимущество по КК о готовности к реализации указанного имущества. 01.11.2010 г. Росимущество поручило ООО «ЛТД-Трейд» принять для реализации на торгах указанное недвижимое имущество, принадлежащее ФГУ ДЭП № 117. На основании протокола хода и определения победителя торгов 16.12.2010 г. между ООО «ЛТД-Трейд» и Айдаповым П.В. подписаны протоколы № 3 о результатах торгов по продаже указанного арестованного недвижимого имущества. В соответствии с актом передачи реализованного имущества должника 23.12.2010 г. Айдапову П.В. переданы судебным приставом-исполнителем указанные объекты недвижимого имущества. По мнению заявителя указанное имущество не могло быть отчуждено на торгах, поскольку определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2009 г. в отношении ФГУ ДЭП № 117 введена процедура банкротства наблюдение. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.06.2010 г. в отношении ФГУ ДЭП № 117 введено внешнее управление. В силу п.1 ст. 96 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании определения арбитражного суда о введении процедур наблюдения, финансового оздоровления или внешнего управления судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.2010 г. отказано в удовлетворении ходатайства судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на имущество ФГУ ДЭП № 117. Спорное имущество было отчуждено в отсутствие зарегистрированного за ФГУ ДЭП № 117 права хозяйственного ведения. Полагает, что протоколы № 3 о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества не соответствуют требованиям закона и иных правовых актов и согласно ст. 167 и 168 ГК РФ являются ничтожной сделкой с момента заключения и не влекут юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этим основаниям просит признать недействительными торги по реализации недвижимого имущества ФГУ ДЭП № 117 - зданий и помещений, в том числе и земельных участков, расположенных по <адрес> Адлерского района г.Сочи, по <адрес> Адлерского района г.Сочи, в <адрес> Адлерского района г.Сочи, проведенные ООО «ЛТД-Трейд», и протоколы № 3 от 16.12.2010 г. о результатах торгов по продаже указанного недвижимого имущества должника ФГУ ДЭП № 117, подписанные между ООО «ЛТД-Трейд» и Айдаповым П.В. В предварительном судебном заседание представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю подтвердил, что истцом оспариваются сделки, на основании которых ответчик приобрел право собственности на недвижимое имущество, и само право собственности ответчика на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Адлерского района г. Сочи В предварительное судебное заседание ответчик и представители третьих лиц ООО «ЛТД-Трейд», Межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, Центрального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Арбитражного управляющего ФГУ ДЭП № 117 Ягодницына В.А. не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести предварительное судебное заседание по данному делу в отсутствием не явившихся лиц. Изучив доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к выводу, что данное гражданское дело неподсудно Центральному районному суду г. Сочи по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и доводов представителя истца, изложенных в исковом заявлении, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю фактически оспариваются сделки, на основании которых ответчик приобрел право собственности на недвижимое имущество, и само право собственности ответчика на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Адлерского района г. Сочи. Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Поскольку спорные объекты недвижимого имущества расположены на территории Адлерского района г. Сочи данное гражданское дело не подсудно Центральному районному суду г. Сочи. Согласно ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности. О передаче дела в другой суд или об отказе в передаче дела в другой суд выносится определение суда, на которое может быть подана частная жалоба. Дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются. Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л: Передать гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю к Айдапову П.В, о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества ФГУ ДЭП № 117, проведенных ООО «ЛТД-Трейд», и протоколов № 3 от 16.12.2010 г. о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГУ ДЭП № 117, подписанных между ООО «ЛТД-Трейд» и Айдаповым П.В., в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по <адрес> Адлерского района г.Сочи, по <адрес> Адлерского района г.Сочи и в <адрес> Адлерского района г. Сочи для рассмотрения в Адлерский районный суд г. Сочи. На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 20.12.11 Судья Курин Ю.В,