К делу № 2-6738/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2011 года г. Сочи Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Ващенко Н.П., при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Парк-Сервис» к Ващенко А. Б. о расторжении договора об участии в долевом строительстве № от 26.02.2008 года, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть договор об участии в долевом строительстве № от 26.02.2008 года, заключенный между ООО «Парк-Сервис» и Ващенко А.Б. Исковые требования истец обосновывает тем, что 26.02.2008 года между ООО «Парк-Сервис» и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик (ООО «ПАРК-СЕРВИС») обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке площадью 2132 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, 26-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в договоре часть объекта, завершенного строительством, участнику долевого строительства Ващенко А.Б., а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять объект долевого строительства, завершенный строительством. Для приобретения права требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства ответчик был обязан осуществить инвестирование строительства объекта путем уплаты застройщику денежной суммы в размере 6 362 160 (шесть миллионов триста шестьдесят две тысячи сто шестьдесят) рублей. В соответствии с п.п. 3.3. и 3.4. договора сумма инвестирования за квартиры и лоджии, участником долевого строительства застройщику оплачена в полном объеме, до момента подписания настоящего договора. Однако, денежные средства ответчиком до настоящего времени, не уплачены. Факт отсутствия оплаты суммы инвестирования подтверждается выпиской по счету с 29.12.2007 по 11.04.2011 г., выданной Банком ВТБ (ОАО), выпиской за период 01.01.2008 по 11.04.2011 г., выданной Сочинским филиалом ОАО «Банк Москвы» г. Сочи, выпиской ОАО «Промсвязьбанк» за период с 25.11.2009 по 09.08.2011 г.. В связи с отсутствием оплаты истец направил ответчику предложение о расторжении договора заказным письмом с уведомлением и с описью вложения. Ответ на предложение о расторжении договора в указанный срок истцом получен не был. Ответчик незаконно уклоняется от своих обязательств по финансированию объекта долевого строительства. Считает, что само по себе указание в договоре на факт оплаты суммы инвестирования нельзя признать надлежащим подтверждением исполнения обязательств по оплате, принимая во внимание сведения, содержащиеся в выписках, предоставленных уполномоченными банками. В судебном заседании представитель истца настаивал на иске, дал пояснения идентичные, указанным в иске. Представитель Ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснив при этом, что в соответствии с п.п. 3.3. и 3.4. договора сумма инвестирования за квартиры и лоджии, участником долевого строительства Ващенко А.Б. застройщику оплачена в полном объеме, до момента подписания настоящего договора, данный договор прошел государственную регистрацию, что является доказательством получения истцом денежных средств в счет оплаты по договору. Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, не подлежащим удовлетворению. 26.02.2008 года между ООО «Парк-Сервис» и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве, что суд установил из представленного договора. В соответствии с условиями договора застройщик, истец ООО «ПАРК-СЕРВИС» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке площадью 2132 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, 26-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в договоре часть объекта, завершенного строительством, участнику долевого строительства Ващенко А.Б., а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять объект долевого строительства, завершенный строительством. Для приобретения права требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства ответчик был обязан осуществить инвестирование строительства объекта путем уплаты застройщику денежной суммы в размере 6 362 160 (шесть миллионов триста шестьдесят две тысячи сто шестьдесят) рублей. В соответствии с п.п. 3.3. и 3.4. договора сумма инвестирования за квартиру и лоджию, участником долевого строительства застройщику оплачена в полном объеме, до момента подписания настоящего договора. В обоснование своих требований истец указывает, что денежные средства ответчиком до настоящего времени, не уплачены. Факт отсутствия оплаты суммы инвестирования подтверждается выпиской по счету с 29.12.2007 по 11.04.2011 г., выданной Банком ВТБ (ОАО), выпиской за период 01.01.2008 по 11.04.2011 г., выданной Сочинским филиалом ОАО «Банк Москвы» г. Сочи, выпиской ОАО «Промсвязьбанк» за период с 25.11.2009 по 09.08.2011 г. Вместе с тем суд вынужден не согласиться с доводами истца по следующим основаниям. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 4 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИИ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: Как следует из самого договора в нем указано, что сумма по договору оплачена ответчиком до момента подписания договора. Кроме этого, как следует из отметки на договоре он прошел государственную регистрацию, тем самым соответствует указанной выше норме закона, регулирующей данные правоотношения. Кроме этого с момента заключения договора до настоящего времени прошло более трех лет, однако истец с настоящим иском обратился не сразу же после подписания договора, а спустя длительный промежуток времени, что так же, безусловно, учитывается судом. То обстоятельство, что имеются выписки с банков, о том, что платеж от Ващенко А.Б. ответчику не поступал, не может быть категоричным основанием для удовлетворения иска, так как сумма, указанная в договоре могла быть передана истцу иным другим способом, или причислена на иной другой счет. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: Таким образом, оснований для расторжения договора нет, так как сторонами существенно не нарушены условия договора. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления ООО «Парк-Сервис» к Ващенко А. Б. о расторжении договора об участии в долевом строительстве № от 26.02.2008 года, отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья: Ващенко Н.П. Мотивированный текст решения изготовлен 20.12.2011 года.