К делу № 2- 5806/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Афонькиной А.И., при секретаре Боладян Л.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Васильевой О.А. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа долей объектов недвижимого имущества, прекращении права собственности на объекты недвижимости и освобождении объектов недвижимости и по иску Васильевой О.А. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агенства» о заключении трехстороннего соглашения в связи с изъятием для государственных нужд объектов недвижимости, предусматривающее предоставление другого жилого помещения УСТАНОВИЛ: Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Васильевой О.А. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества. В обоснование заявленных исковых требований в иске истец указал, что подпунктом 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 227 кв.м., земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, участок №, и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, принадлежащие на праве общей долевой собственности гражданам Кисляковой Е.Л., Верхотурцевой С.В., Сиротину М.Ю., Васильевой А.М., Филимонову В.В., Васильевой О.А., Киселевой Е.В., Блинову А.Ю., Плашинову А.А., Михайловой Н.В., Седову А.В., Спириной Г.П.. Земельные участки по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного просп., Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2009 №316 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и межевания территории) для размещения объекта «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного просп., Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)». Согласно пункту 43 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство. В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте Департамент обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам. В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее - Департамент) направил Васильевой О.А. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о принятом решении об изъятии. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ обществом с ограниченной ответственностью «Центр экономических и правовых экспертиз» проведена оценка, в частности, рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 227 кв.м., земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, участок №, и иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, расположенных на изымаемых земельных участках, а также размера убытков, причиненных изъятием. Факт принадлежности Васильевой О.А. 59/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 227 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт принадлежности Васильевой О.А. 59/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт принадлежности Васильевой О.А. на праве собственности части дома, помещений мансардного этажа №, №, №, №, общей площадью 65,3 кв.м, по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, на который поступила положительная рецензия Национального Совета по оценочной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ№: рыночная стоимость 59/1000 (пятьдесят девять тысячных) доли Васильевой О.А. в праве общей долевой собственности на земельные участки составляет <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость части дома, принадлежащей Васильевой О.А., составляет <данные изъяты> рублей; размер убытков, причиненных Васильевой О.А. изъятием, составляет <данные изъяты>) рубля. С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с Васильевой О.А., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Васильевой О.А. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен Васильевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашений правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости. До настоящего времени соглашение гражданкой Васильевой О.А. не подписано. Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества. Неподписание Васильевой О.А. в течение месячного срока соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» для строительства олимпийского объекта федерального значения. Васильева О.А. обратилась в суд с иском к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агенства» о заключении трехстороннего соглашения в связи с изъятием для государственных нужд объектов недвижимости, предусматривающее предоставление другого жилого помещения. При этом ссылается на то, что денежные средства, которые ей предложено за изымаемые объекты недвижимости, являются не достаточными для приобретения взамен другого жилья. В соответствии со ст.15.1 п.1.1. Закона №310-ФЗ при заключении соглашений, предусмотренных ч.25 ст.15 указанного закона, по выбору граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, взамен изымаемых жилых помещений могут предоставляться другие жилые помещения в собственность, с учетом особенностей, установленных ст.15.1 Закона. Васильева О.А. не возражает против изъятия объектов недвижимости, но не путем выплаты денежной компенсации, а посредством заключения трехстороннего соглашения между Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агенства» и Васильевой О.А. о предоставлении ей жилого дома, площадью 77,1 кв.м., расположенного в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. Данные дела объединены в одно производство. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчица Васильева О.А. не возражала против изъятия для федеральных нужд объектов недвижимого имущества, но настаивала на заключении трехстороннего соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого дома, площадью 77,1 кв.м., расположенного в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. Представитель ФГУ ФСД «Черноморье» в судебном заседании пояснила, что они имеют возможность в настоящее время предоставить взамен изымаемых жилых объектов домовладение площадью 77,1 кв.м., расположенного в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., но для этого необходимо произвести в соответствии с законом оценку предоставляемого объекта. Представитель администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования Департамента частично, иск Васильевой О.А. удовлетворяет в полном объеме по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, подпунктом 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №) принято решение об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 227 кв.м., земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, участок №, и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, принадлежащие на праве общей долевой собственности гражданам, в том числе и Васильевой О.А.. Земельные участки по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного просп., Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2009 №316 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и межевания территории) для размещения объекта «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного просп., Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)». В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю. Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте Департамент обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам. В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Васильевой О.А. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.1 о принятом решении об изъятии. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ обществом с ограниченной ответственностью «Центр экономических и правовых экспертиз» проведена оценка, в частности, рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 227 кв.м., земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, участок №, и иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, расположенных на изымаемых земельных участках, а также размера убытков, причиненных изъятием. Рыночная стоимость 59/1000 (пятьдесят девять тысячных) доли Васильевой О.А. в праве общей долевой собственности на земельные участки составляет <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость части дома, принадлежащей Васильевой О.А., составляет <данные изъяты> рублей; размер убытков, причиненных Васильевой О.А. изъятием, составляет <данные изъяты> рубля. С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с Васильевой О.А., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Васильевой О.А. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен Васильевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашений правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости. До настоящего времени соглашение гражданкой Васильевой О.А. не подписано. Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества. Вместе с тем, в силу ст. 15.1 п.1.1. ФЗ-310 при заключении соглашений, предусмотренных частью 25 статьи 15 настоящего федерального закона, по выбору граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, В настоящее время ФКУ ДСД «Черноморье» имеет возможность предоставить Васильевой О.А. взамен изымаемых жилых помещений другое жилое помещение в собственность - жилой дом площадью 77,1 кв.м., расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., с учетом требований закона об оценке объекта недвижимости, на что Васильева О.А. согласна и просит произвести изъятие ее объектов недвижимости для федеральных нужд посредством заключения трехстороннего соглашения. С учетом достигнутого соглашения между ФКУ ДСД «Черноморье» и Васильевой О.А., Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года препятствий со своей стороны чинить не будет. В силу части 33 статьи 15 Закона № 310-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Васильевой О.А. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа долей объектов недвижимого имущества, прекращении права собственности на объекты недвижимости и освобождении объектов недвижимости- удовлетворить частично. Исковые требования Васильевой О.А. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агенства» о заключении трехстороннего соглашения в связи с изъятием для государственных нужд объектов недвижимости, предусматривающее предоставление другого жилого помещения - удовлетворить в полном объеме. Изъять для федеральных нужд путем выкупа 59/1000 доли Васильевой О.А. в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 227 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; 59/1000 доли Васильевой О.А. в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; часть дома, помещения мансардного этажа №, №, №, №, общей площадью 65,3 квадратных метров, принадлежащие на праве собственности Васильевой О.А., расположенные по адресу: <адрес>, посредством заключения трехстороннего соглашения между Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агенства» и Васильевой О.А. о предоставлении жилого дома, площадью 77,1 кв.м., расположенного в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. Прекратить право Васильевой О.А. в размере 59/1000 в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества -земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 227 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; Прекратить право собственности Васильевой О.А. на объект недвижимого имущества - часть дома, помещения мансардного этажа №, №, №, №, общей площадью 65,3 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>; Обязать Васильеву О.А. освободить объекты недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 227 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; Обязать Васильеву О.А. освободить объект недвижимого имущества - часть дома, помещения мансардного этажа №, №, №, №, общей площадью 65,3 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 26 декабря 2011 года. Решение суда в части изъятия объектов недвижимости и их освобождении подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме. Судья - А.И. Афонькина
взамен изымаемых жилых помещений им могут предоставляться другие жилые помещения в собственность с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.