К делу № 2- 6262/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Афонькиной А.И.,

при секретаре Боладян Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       Челокьян Г.В. к Челокьяну К.В., Челокьяну А.К. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

      Челокьян Г.В. обратилась в суд с иском к Челокьяну К.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением. Свои требования обосновывает тем, что она, ее муж и дочь зарегистрированы по адресу: <адрес>. Квартира приватизирована, находится в общедолевой собственности, ее муж имеет 1/18 долю, дочь Челокьян А.В. имеет 1/6 долю, что на них двоих составляет 2/9 доли от общей долевой собственности.

      Квартира расположена в пятиэтажном доме, состоит из четырех комнат площадью 15,2 кв.м., 15,2 кв.м., 12 кв.м. и 11,3 кв.м., общая площадь составляет 74 кв.м., в том числе жилая- 53,7 кв.м.

     В настоящее время ее семья не имеет возможности пользоваться своей собственностью, так как ответчик препятствует им в пользовании квартирой, занимает все четыре комнаты, поэтому просит вселить ее, мужа - Челокьяна В.В. и дочь Челокьян А.В. в спорную квартиру, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за Челокьян Г.В., Челокьян В.В. и Челокьян А.В. комнату площадью 12 кв.м.

      Судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены: Челокьян В.В. и Челокьян А.В., на стороне ответчика - Челокьян А.К. и Челокьян М.К.

      В судебном заседании истица исковые требования поддерживала по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом представила доверенность на представление интересов Челокьяна В.В., выданную до подачи искового заявления, что суд расценивает как предъявление иска и в интересах мужа - Челокьяна В.В.

      3-е лицо на стороне истца Челокьян А.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном заявлении указывает, что с иском согласна, однако самостоятельных исковых требований о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением совместно со своим отцом не заявила, доверенности на имя истца на предъявление от ее имени исковых требований не выдала, поскольку она является совершеннолетней, суд считает, что Челокьян Г.В. не вправе заявлять исковые требования в интересах совершеннолетней дееспособной дочери.

     Ответчик Челокьян К.В. исковые требования не признал, возражает против их удовлетворения, указывая, что его брат является наркоманом, неоднократно поджигал дачу, дом родителей, поэтому он опасается за жизнь и здоровье своих детей. Считает, что спор можно разрешить путем продажи квартиры. Ранее у них с истцом была такая договоренность, он выписал из квартиры жену и свою несовершеннолетнюю дочь, чтобы не было препятствий в продаже жилой площади, однако впоследствии семья брата от продажи отказались.

     3-и лица на стороне ответчика - Челокьян А.В., Челокьян М.К. возражают против иска, поддерживают мнение отца.

     Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

     Как видно из материалов дела, квартира №<адрес> общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой - 53,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Челокьян А.В., Челокьяну А.К., Челокьян М.К. на основании Договора № о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> (л.д.7), их доли не определены; 1/18 доля Челокьяну В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8); 4/9 доли - Челокьяну К.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

      Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст.245 ч.1 ГК РФ), в связи с чем суд считает доли Челокьян А.В., Челокьяна А.К. и Челокьян М.К. на основании Договора № о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ равными, то есть по 1/6 доли.

      Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом (ст.247 ч.1 ГК РФ).

      Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст.288 ч.ч.1,2 ГК РФ).

      Поскольку Челокьян Г.В. является членом семьи собственника жилого помещения - Челокьяна В.В., зарегистрирована в спорной квартире, то она подлежит вселению наравне с собственником - Челокьяном В.В.

      При этом суд не может отказать во вселении Челокьяну В.В. в силу его неправомерного поведения, как заявил об этом ответчик, поскольку Челокьян В.В. не лишен собственности в установленном законом порядке. В случае нарушения им прав и законных интересов других лиц к нему могут быть приняты меры в соответствии с требованиями жилищного Кодекса РФ.

      В силу ст.247 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

      Как установлено в судебном заседании, Челокьян В.В. является собственником 1/18 доли квартиры, на которую приходится 4,15 кв.м. общей площади, в том числе жилой- 2,98 кв.м. Согласно плана квартиры, комнаты имеют следующие площади : 15,2 кв.м., 15,2 кв.м., 12,0 кв.м., 11,3 кв.м. Выделить Челокьяну В.В. отдельную комнату площадью 12,0 кв.м. не представляется возможным. Его дочери - Челокьян А.В., принадлежит в спорной квартире 1/6 доля, однако ею исковые требования об определении порядка пользования жилой площадью и определении с отцом комнаты площадью 12,0 кв.м. - не заявлены, поэтому в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилой площадью и закреплении за Челокьяном В.В. комнаты площадью 12,0 кв.м. суд отказывает.

      Учитывая, что ответчик и третьи лица на его стороне возражают против вселения истцов, что является по сути препятствием в пользовании истцами квартирой, суд обязывает ответчика не чинить препятствия в пользовании жилыми помещениями.

                    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

     Исковые требования Челокьян Г.В., в своих интересах и интересах Челокьяна В.В. к Челокьяну К.В., Челокьяну А.К., Челокьян М.К. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

     Вселить Челокьян Г.В., Челокьяна В.В. в квартиру <адрес>.

      В иске Челокьян Г.В., в своих интересах и интересах Челокьяна В.В. к Челокьяну К.В., Челокьяну А.К., Челокьян М.К. об определении порядка пользования жилым помещением - отказать.

      В иске Челокьян Г.В., в интересах Челокьян А.В. к Челокьяну К.В., Челокьяну А.К., Челокьян М.К. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением - отказать, в виду отсутствия полномочий на предъявление иска.

    Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 27 декабря 2011 года.

      Решение может быть обжаловано в 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме.

                      Судья -                                        А.И. Афонькина