Дело №2-5738/11Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 г г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Молодых Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хрулева ФИО7 к Змиевской Веронике Эдуардовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Змиевской В.Э. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истец указал на то, что он является собственником здания производственного корпуса, расположенного по (..), 4. в комнате () проживает ответчик Змиевский В.Э., который отказывается заключать договора аренды помещения с собственником, оплачивать потребленные коммунальные услуги. В связи с чем, истец просит суд взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с (...) по августа 2011 года в сумме 10192 руб., задолженность по оплате аренды жилого помещения () в сумме 2016 руб., оплату услуг представителя в размере 2500 рублей, судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, прекратить право пользования жилым помещением - комнатой () снятие с регистрационного учета и выселение Змиевской В.Э. В процессе рассмотрения данного дела представитель истца заявленные требования об оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении Змиевской В.Э. изменила на требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и понуждении ответчика заключить договор аренды помещения в котором ответчик проживает. Ответчица Змиевская В.Э. исковые требования не признала, поскольку считает, что она на законных основаниях проживает в этой комнате. Более того, считает, что заключение договора аренды помещения является кабальной сделкой, поскольку истцом завышены нормативы и стоимость коммунальных услуг, более того, ответчица также считает, что нарушаются ее права, поскольку договор аренды комнаты истец просит заключить на 1 год. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов гражданского дела, истец ФИО3 является собственником нежилого помещения (), по пе(..) 4, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2011 года сделана запись регистрации №23-23-50/130/2010-582. Ответчице Змиевской В.Э. выдан ордер №23 от 09 августа 1989 года на право занятия жилой площади комнаты (), по пе(..) 4. 15 февраля 2011 года между МУП «Спецавтохозяйство» и Хрулевым С.И. заключен договор №9113 на оказание услуг по вывозу и сортировке захоронению твердых бытовых отходов. 25.03.2011 года между ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» и Хрулевым С.И. заключен договор №25-4-04199/11 о поставке газа. Дополнительным соглашением от 11 июня 2011 года к договору от 01 апреля №2012 ООО «Югводоканал» и Хрулевым С.И. стороны договорились на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, внести объекты по адресу (..), пе(..) 4. ОАО «Кубаньэнергосбыт» направило Хрулеву С.И. 18.08.2011 года за исх. №2421-459 уведомление об образовании у него задолженности за потребленную электрическую энергию обязательствам электрической энергии Змиевской В.Э. было предложено ответчику заключить договор аренды помещений и оказание коммунальных услу(..), ответчик отказался заключать договор найма и оплачивать коммунальные услуги. В соответствии и с ч.1 с. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно приложению () к договору энергоснабжения () от (...) к общежитие по пе(..) 4 присоединено к электроэнергии, включены точки поставки, по котором производится контроль и расчет за отпущенную электроэнергию. Учитывая, что ответчик проживает в комнате (), является потребителем поставляемых коммунальных услуг, однако оплата за потребленные коммунальные услуги Змиевской В.Э. не производилась, поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, оплату помещения. Кроме того, суд учитывает, что начисления за потребленные коммунальные услуги за период с 01.04.2011 года по сентябрь 2011 года ответчиком не завышены, произведены за отопление, горячее водоснабжение, электроэнеригию по нормативам потребления коммунальных услуг, в соответствии с пунктом 19 Правил N 307 Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам"), исходя из размера платы за потребленный в жилом доме коммунальный ресурс, определенного ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Суд не принимает во внимание доводы ответчицы о том, что истец просит суд заключить с ответчицей договоры аренды комнаты и оплаты коммунальных платежей на кабальных условиях, поскольку суд, не усматривает в этой сделке признаков кабальности. Суд пришел к данному выводу на том основании, что начисления за потребленные коммунальные услуги истцом не завышены, производятся по нормативам потребления коммунальных услуг. Суд также не принимает во внимание доводы ответчицы в части того, что заключение договора аренды помещения на один год нарушает ее жилищные права, поскольку сторона ответчица при составлении указанного договора аренды помещения вправе включить в договор условия, о том, что в случае надлежащего исполнения данного договора он пролонгируется. Поэтому, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части понуждения ответчика заключить с истцом договор найма помещения ()-б на том основании, что истец является собственником этого помещения, в котором ответчик зарегистрирован и проживает, поэтому истец, в соответствии со ст. 671 ГК РФ вправе требовать заключения с ним договора найма помещения, а ответчик обязан, производит ему оплату за потребленные коммунальные услуги, которые поставляет истец. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Хрулева С.И, к Змиевской В.Э. о взыскании задолженности по аренде жилого помещения, коммунальным платежам, понуждении заключить договор аренды. Взыскать со Змиевской В.Э. задолженность пьо оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля по сентябрь 2011 года в пользу Хрулева С.И. в сумме 10192 руб.00 коп., по оплате за аренду помещения в сумме 2016 рублей. Понудить Змиевскую В.А. заключить с Хрулевым С.И. договор аренды комнаты (), расположенной в (..) по пе(..). На решение сторонами может быть подана жалоба в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательно форме. Мотивированное решение суда составлено 14 декабря 2011 года. Председательствующий