К делу № 2- 5847-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года                                                                                   г.Сочи

       Центральный районный суд города Сочи в составе председательствующего судьи Молодых Т.А., при секретаре судебного заседания Варваштяне С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарьева В.И. к Зайцевой Е.Д. о расторжении договора найма, и устранении препятствий в пользовании квартирой путем аннулирования регистрации.

УСТАНОВИЛА:

Назарьев В.И. обратился в суд с иском к Зайцевой Е.Д. о расторжении договора найма и устранении препятствий в пользовании квартирой путем аннулирования регистрации. В обоснование требований истец указал на то, что на основании договора купли-продажи от 26 марта 2009 года он является собственником однокомнатной квартиры № 8, расположенной в <адрес>. 10 марта 2011 года между ним и Зайцевой Е.Д. был заключен договор найма жилого помещения. Истец предоставил ответчице в найм указанную однокомнатную квартиру общей площадью 14,6 кв.м., в том числе жилой - 12,1 кв.м., сроком на 5 (пять) лет для проживания и регистрации. В свою очередь ответчица за пользование сданным жилым помещением обязана была ежемесячно производить оплату за коммунальные услуги. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, а именно в течение пяти дней с момента заключения договора найма жилого помещения зарегистрировал ответчицу в <адрес>. Однако, ответчица, получив регистрацию по указанному выше адресу, собрала свои вещи и выехала в неизвестном направлении. После чего Зайцева Е.Д. ни разу не появлялась в квартире и ни разу не производила оплату за коммунальные услуги, вся оплата производилась им, что подтверждается квитанциями. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного 10 марта 2011 года между истцом и ответчицей, устранить препятствия в пользовании квартирой и снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала в полном объеме, при этом дала пояснения, аналогичные тем, которые изложены в иске.

Ответчица, истец в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

     При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.3 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

         Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.            

       Как видно из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи от 26 марта 2009 года истец является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2009г. № 23 АЕ 320268.

         Затем, 10 марта 2011 года между истцом и ответчицей Зайцевой Е.Д. был заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с п.п.1.1. истец предоставил ответчице в найм указанную выше однокомнатную квартиру общей площадью 14,6 кв.м., в том числе жилой - 12,1 кв.м., сроком на 5 (пять) лет для проживания и регистрации (п.п.1.3.).

В свою очередь, ответчица в силу п.п.2.1. за пользование сданным жилым помещением обязана ежемесячно производить оплату за коммунальные услуги.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, а именно в течение пяти дней с момента заключения договора найма жилого помещения зарегистрировал ответчицу в <адрес>.

Однако, ответчица, с 15.03.2011 года в указанной квартире не проживает, что подтверждается актом УК «РЭО-7» от 15.12.2011 года. Кроме того, ответчица не производит оплату за коммунальные услуги, оплата производится истцом, что подтверждается представленными в материалы данного дела квитанциями.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 301 ГК РФ предоставляет право собственнику имущества истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а кроме того и в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

              Суд также считает, что ответчица не имеет законных прав и на сохранение права на регистрацию в данной квартире, так как в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту временного законного пребывания или по месту их жительства. Поскольку спорная квартира не является для ответчика законным местом пребывания или законным местом жительства, регистрация в данной квартире должна быть аннулирована.

          Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца поскольку истец, являясь собственником квартиры, лишен возможности по своему усмотрению распоряжаться и нормально пользоваться ею, поскольку регистрация ответчицы ущемляет ее права и законные интересы.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Удовлетворить исковые требования Назарьева В.И. к Зайцевой Е.Д. о расторжении договора найма, и устранении препятствий в пользовании квартирой путем аннулирования регистрации.

            Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 10 марта 2011 года между Назарьевым В.И. и Зайцевой Е.Д..

           Устранить Назарьеву В.И. в пользовании квартирой № 8, расположенной в <адрес>, чинимые Зайцевой Е.Д., сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу ОУФМС по Центральному району г.Сочи аннулировать запись о регистрации Зайцевой Е.Д. в <адрес>, расположенной в <адрес>.

На решение сторонами и лицами, участвовавшими в его рассмотрении и разрешении, могут быть поданы кассационные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2011 года.

Председательствующий