г.Сочи                                    

27.12.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участием представителя истца Малхасяна А.Р.,

представителя администрации г.Сочи Довгаль И.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Твалавадзе В.С. к ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю об аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости,

установил:

Твалавадзе В.С. обратился в суд с иском к Сочинскому отделу ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю, которым просит обязать Сочинский отдел ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке для индивидуального жилищного строительства площадью 1450 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, при жилом доме №.

Исковые требования мотивировал тем, что ему, Твалавадзе В.С., принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 1964 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. При проведении кадастровым инженером ООО "Земельный геодезический центр" кадастровых работ по уточнению местоположения и границ указанного земельного участка выявлено, что данный земельный участок накладывается на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1450 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при жилом доме № что препятствует завершению кадастровых работ и оформлению межевого плана на земельный участок. Земельный участок площадью 1450 кв.м с кадастровым номером № был поставлен на уточненный кадастровый учет в 2005 г. на основании постановления главы администрации Центрального района г.Сочи от 28.04.2005 г. № 580 "О предоставлении Твалавадзе В.С. в аренду земельного участка при жилом <адрес> для индивидуального жилищного строительства". Истец обеспечил постановку земельного участка на кадастровый учет. При этом договор аренды с администрацией Центрального района г.Сочи заключен не был. В связи с изменениями в законодательстве Российской Федерации и упрощением процедуры оформления права собственности на земельные участки, Твалавадзе В.С. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1964 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Твалавадзе В.С. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Как указывает истец, сведения о земельном участке с кадастровым номером № сохранились в государственном кадастре недвижимости до настоящего времени, что препятствует постановке на уточненный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Малхасян А.Р. уточнил исковые требования, просил признать утратившим силу постановление главы администрации Центрального района г.Сочи от 28.04.2005 г. № 580 "О предоставлении Твалавадзе В.С. в аренду земельного участка при жилом доме <адрес> для индивидуального жилищного строительства", обязать Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке для индивидуального жилищного строительства площадью 1450 кв.м с кадастровым номером 23:49:0205016:53, расположенным по адресу: <адрес>, при жилом доме № Просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Центрального г. Сочи по доверенности Довгаль И.М. просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.

Твалавадзе В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 1964 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2011 г. серия 23-АК № 063773.

При проведении кадастровым инженером ООО "Земельный геодезический центр", кадастровых работ по уточнению местоположения и границ указанного земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1964 кв.м, что соответствует площади, указанной в правоудостоверяющем документе. При этом кадастровым инженером выявлено, что данный земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует завершению кадастровых работ, что подтверждается письмом кадастрового инженера от 01.12.2011 г.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м поставлен на уточненный кадастровый учет в 2005 г. на основании постановления главы администрации Центрального района г.Сочи от 28.04.2005 г. № 580 "О предоставлении Твалавадзе В.С. в аренду земельного участка при жилом доме <адрес> для индивидуального жилищного строительства".

В соответствии с п.1.1 постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от 28.04.2005 г. № 580 Твалавадзе В.С. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1450 кв.м при жилом доме <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Указанным постановлением Твалавадзе В.С. предписано обратиться в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю для постановки земельного участка на кадастровый учет (п.2.1), заключить с администрацией Центрального района г.Сочи договор аренды земельного участка (п.2.2), в течение одного года с момента выхода постановления обратиться в Отдел по г.Сочи Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для государственной регистрации права на земельный участок и предоставить в администрацию Центрального района г.Сочи копию расписки о сдаче документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права (п.2.3).

Пунктом 2.4 указанного постановления предусмотрено, что в случае неисполнения в срок пункта 2.3 настоящего постановления по истечении установленного срока решение о предоставлении земельного участка подлежит отмене.

Твалавадзе В.С. исполнил лишь п.2.1 указанного постановления, обеспечив постановку земельного участка на кадастровый учет.

Договор аренды с администрацией Центрального района г.Сочи заключен не был, что не оспаривалось представителем администрации Центрального района г. Сочи.

Право аренды у Твалавадзе В.С. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205016:53 не возникло, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205016:53, из которого следует, что права на данный земельный участок не зарегистрированы.

01.09.2006 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", который внес изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и значительно упростил порядок оформления прав граждан на земельные участки.

Твалавадзе В.С. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1964 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Твалавадзе В.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № 398 от 24.06.1992 г., договора от 28.03.1984 г., удостоверенного Егошиным В.Д., нотариусом Сочинской государственной нотариально конторы Краснодарского края.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании утратившим силу постановления главы администрации Центрального района г.Сочи от 28.04.2005 г. № 580.

13.10.2011 г. Твалавадзе В.С. обратился в Сочинский отдел ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:53, приложив к заявлению уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205016:53, из которого следует, что права на данный земельный участок не зарегистрированы.

Решением ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю отказано в снятии с учета земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:53, поскольку данный земельный участок имеет статус "ранее учтенный", не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета с учета в соответствии с установленными ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Удовлетворяя требование истца об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205016:53, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 1450 кв.м с кадастровым номером 23:49:0205016:53, расположенном по адресу: <адрес>, при жилом доме № нарушают право собственности Твалавадзе В.С. на земельный участок площадью 1964 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, поскольку препятствуют уточнению границ данного земельного участка.

Основание для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о точных границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:53 - постановление главы администрации Центрального района г.Сочи от 28.04.2005 г. № 580, утратило силу.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать утратившим силу постановление Главы администрации Центрального района г.Сочи от 28.04.2005 г. № 580 "О предоставлении Твалавадзе В.С. в аренду земельного участка при жилом доме <адрес> для индивидуального жилищного строительства".

Обязать Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке для индивидуального жилищного строительства площадью 1450 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, при жилом доме №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.12.2011 г.

Председательствующий