К делу № 2-6723/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                      г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Данцова И.Н. к Корольковой Е.А. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Данцов И.Н. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Корольковой Е.А. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимого имущества - нежилого помещения-павильона №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>. За приобретенное помещение истцом была уплачена цена в размере <данные изъяты> рублей. Факт принадлежности помещения продавцу на праве собственности подтверждается распоряжением главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта технического освидетельствования законченного реконструкцией торгового блока по <адрес> у пожарного депо, ООО «Ярмарка», а также договором о передаче объекта в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Факт того, что приобретенное имущество является недвижимым и подлежит государственной регистрации, подтверждается техническим паспортом торгового центра, выданным Сочинским бюро технической инвентаризации. Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик после получения денежных средств являться и предоставлять необходимые документы для государственной регистрации перехода права отказывается, чем, по мнению истца, нарушает его права и охраняемые законом интересы. Договор купли-продажи был заключен в предусмотренной законом письменной форме, расчеты между сторонами произведены полностью. Данные обстоятельства дают истцу право заявлять к ответчику требования о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец Данцов И.Н. просил удовлетворить исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Королькова Е.А. в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Данцов И.Н. приобрел у Корольковой Е.А. принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение - павильон № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Распоряжением главы Администрации Центрального района г. Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт технического освидетельствования законченного реконструкцией торгового блока по <адрес> у пожарного депо, ООО «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе основной торговой <данные изъяты> кв. метров, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров по <адрес> у пожарного депо, в Центральном районе г. Сочи (л.д. 9).

Из технического паспорта нежилого помещения торгового блока (у пожарного депо) по <адрес>, следует, что указанным нежилым помещением владеет на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (л.д. 10-19)

Из договора о передаче объекта торговли в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между ООО «Союз предпринимателей г. Сочи», именуемым в дальнейшем «Общество», и Корольковой Е.А. заключен договор, согласно которого «Общество» передает в собственность, а «Предприниматель» принимает и оплачивает стоимость объекта торговли № в торговом блоке по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).

Из договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Королькова Е.А. продала, а Данцов И.Н. купил у нее недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения - павильона №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с пунктом 5.1 указанного договора продавец Королькова Е.А. обязана передать покупателю в его собственность, без каких- либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, указанное в п. 1.1 договора (л.д.7).

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требований ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ёё регистрации, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданского права является его признание в судебном порядке.

Таким образом, как следует из материалов дела, а также установлено в ходе судебного заседания, договор купли-продажи был заключен в предусмотренной законом письменной форме, расчеты между сторонами были произведены, однако ответчик уклоняется от регистрации сделки, и суд вправе по требованию истца вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Данцова И.Н. о признании действительным договора купли-продажи нежилого помещения павильона №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в Центральном районе города Сочи, и признании за истцом права собственности на указанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Данцова И.Н. к Корольковой Е.А. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества - нежилого помещения - павильона №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>.

Признать за Данцовым И.Н. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение - павильон №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: