к делу №- 2-5645/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2011 года.                                                                                           г.Сочи

Центральный районный суд гор.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Молодых Т.А., при секретаре судебного заседания Варваштяне С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда гор. Сочи гражданское дело по иску Железнова Э.А. к Бодровой ФИО10, об истребовании имущества и сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Железнов Э.А. обратился в суд с иском к ответчице Бодровой Т.Н. и просил суд истребовать из незаконного владения ответчицы Бодровой Т.Н. земельный участок (,) по адресу: (...), с/т «Железобетон», обязать ответчицу Бодрову Т.Н. за свой счет снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке, незавершенный строительством объект, литер А. В обоснование своих требований истец Железнов Э.А. указал, что (....) он приобрел земельный участок, площадью 557 кв.м, для садоводства, кадастровый номер 23:49:0205015:81 по адресу: (...), с/т «Железобетон», участок (,). Договор купли-продажи зарегистрирован регистрационной службой, что подтверждается свидетельством о регистрации права от (....). Земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом. Ответчица Бодрова Т.Н. без его согласия в границах участка самовольно возвела строение некапитального характера, которое приспособила для проживания. Добровольно освободить участок и убрать самовольное строение Бодрова Т.Н. не желает, чем нарушает его права собственника. В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет, на чем истец Железнов Э.А. настаивает.

В судебном заседании истец Железнов Э.А. исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные тем, которые изложены в иске.

Ответчица Бодрова Т.Н. исковые требования не признала и пояснила суду, что права на земельный участок (,) в СНТ «Железобетон» она намеревалась оформить по доверенности, которую ей выдал ФИО6, состоявший членом СНТ «Железобетон» с 1998 по 2005 год. Оформить права на земельный участок она не смогла, и в результате судебных споров в товариществе «Железобетон» владельцем земельного участка (,) стала ФИО7, у которой истец Железнов Э.А. участок купил по договору купли-продажи. Членом товарищества СНТ «Железобетон» ответчица Бодрова Т.Н. не является, однако полагает, что ФИО7 приобрела право собственности незаконно и распоряжаться участком не могла. Строение на земельном участке Бодрова Т.Н. возвела за свой счет до оформления документов о праве пользования земельным участком. Таких документов у нее не имеется и в настоящее время.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд полагает исковые требования Железнова Э.А. удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Из дела видно, (....) истец Железнов Э.А. по договору купли-продажи приобрел земельный участок, площадью 557 кв.м, для садоводства, кадастровый номер 23:49:0205015:81 по адресу: (...), с/т «Железобетон», участок (,).

Договор купли-продажи зарегистрирован регистрационной службой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (....). Земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от (....).

Из пояснений сторон в судебном заседании суд установил, что ответчица Бодрова Т.Н. без документов о правомерном пользовании земельным участком (,) в СНТ «Железобетон» самовольно возвела на данном участке двухэтажное строение некапитального характера литер А, которое приспособила для проживания, и не согласилась освободить земельный участок по требованию его собственника истца Железнова Э.А. и снести самовольно возведенную постройку.

В соответствии со ст. ст. 40-41 Земельного кодекса РФ правом возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания и сооружения наделены собственники и иные закономерные пользователи земельных участков.

В судебном заседании ответчицей Бодровой Т.Н. в подтверждение своих доводов о правомерности пользования земельным участком (,) в СНТ «Железобетон» представлен предварительный договор купли-продажи земельного участка (,) в СНТ «Железобетон», заключенный (....) между Бодровой Т.Н. с ФИО9, действующим по доверенности от имени ФИО8

По мнению ответчицы Бодровой Т.Н. данным предварительным договором подтверждается как правомерность пользования ею земельным участком (,) в СНТ «Железобетон», так и ее право возводить на участке строения за свой счет, что указано в пункте 6 договора.

Исследуя вышеуказанный предварительный договор в судебном заседании с участием сторон, суд считает доводы Бодровой Т.Н. необоснованными.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а как видно из п. 3 вышеуказанного договора: «на момент подписания договора у продавца отсутствуют надлежаще оформленные права на земельный участок».

Таким образом, ФИО9, действующий от имени ФИО6 не мог продать, и в свою очередь ответчица Бодрова Т.Н. не могла приобрести земельный участок (,) в СНТ «Железобетон», являющийся предметом договора.

На основании ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно - строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от (....) № 190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Железнова Э.А. к Бодровой Т.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и согласно статье 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кассационным определением от 13 октября 2011 года отменено решение Центрального районного суда г.Сочи от 06 сентября 2011 года по гражданскому делу по иску Железнова Э.А. к Бодровой Т.Н. об истребовании имущества из незаконного владения, освобожденного земельного участка путем сноса самовольно возведенного некапитального строения. Судом кассационной инстанции при отмене решения суда от 06 сентября 2011 года были даны указания о том, что при новом рассмотрении судом иска Бодровой Т.Н. к ФИО7, суду необходимо рассмотреть вопрос об объединении дел по иску Железнова Э.А. к Бодровой Т.Н. об истребовании из незаконного владения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка ФИО15 в СНТ «Железобен», и по иску Бодровой Т.Н. о признании недействительным права собственности ФИО7, на земельный участок (,) в СНТ «Жлезобетон» в одно производство.

Кроме того, в деле имеется решение Центрального районного суда (...) от (....), вступившее в законную силу, что не оспаривается сторонами, где истице Бодровой Т.Н. судом отказано в иске о признании недействительным права собственности ФИО7 на спорный земельный участок (,) в СНТ «Железобетон» по аналогичным доводам и обстоятельствам. Учитывая, что суду кассационной инстанции при рассмотрении данного гражданского дела не было известно о принятом решении от (....), поэтому суд вновь принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Требования истца Железнова Э.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчицы Бодровой Т.Н. носят законный и обоснованный характер и также подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

           Удовлетворить исковые требования Железнова Э.А. к Бодровой Т.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка и сносе самовольно возведенного некапитального строения.

        Истребовать из незаконного владения Бодровой Т.Н. принадлежащий Железнову Э.А. по праву собственности земельный участок площадью 577 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:81 категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для садоводства и расположенный в (...), СТ «Железобетон», участок (,).

        Бодровой Т.Н, освободить земельный участок, принадлежащий Железнову Э.А. по праву собственности площадью 577 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:81 категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для садоводства и расположенный в (...), СТ «Железобетон», участок (,) и снести за собственные материальные средства самовольно возведенное на данном земельном участке некапитальное строение.

На решение сторонами могут быть поданы кассационные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 9 декабря 2011 года.