Дело () Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 г г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Молодых Т.А., при секретаре судебного заседания Варваштяне В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хрулева С.И. к Киселеву А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Киселеву А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истец указал на то, что он является собственником здания производственного корпуса, расположенного по пе(.), 4. в комнате () проживает ответчик Киселев А.С., который отказывается заключать договор аренды помещения с собственником, оплачивать потребленные коммунальные услуги. В связи с чем, истец просит суд взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с (..) по сентябрь 2011 года в сумме 8367 руб. 00 коп., задолженность по оплате аренды жилого помещения () в сумме 5520 руб., оплату услуг представителя в размере 2500 рублей, судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, прекратить право пользования жилым помещением - комнатой () снятие с регистрационного учета и выселение ответчика. В процессе рассмотрения данного дела представитель истца заявленные требования об оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении Киселева А.С. изменила на требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и понуждении ответчика заключить договор аренды помещения в котором ответчик проживает. Ответчик Киселев А.С. исковые требования не признал, поскольку считает, что он на законных основаниях проживает в этой комнате. Более того, считает, что заключение договора аренды помещения является кабальной сделкой, поскольку истцом завышены нормативы и стоимость коммунальных услуг, более того, ответчик также считает, что нарушаются его права, поскольку договор аренды комнаты истец просит заключить на 1 год. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов гражданского дела, истец Хрулев С.И. является собственником нежилого помещения (), по пе(.) 4, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (..) сделана запись регистрации (). Ответчику выдан ордер () от (..) на право занятия жилой площади комнаты (), по пе(.). (..) между МУП «Спецавтохозяйство» и Хрулевым С.И. заключен договор () на оказание услуг по вывозу и сортировке захоронению твердых бытовых отходов. (..) между ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» и Хрулевым С.И. заключен договор () о поставке газа. Дополнительным соглашением от (..) к договору от 01 апреля () ООО «Югводоканал» и Хрулевым С.И. стороны договорились на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, внести объекты по адресу (.), пе(.) 4. ОАО «Кубаньэнергосбыт» направило Хрулеву С.И. (..) за исх. () уведомление об образовавшейся у него задолженности за потребленную электрическую энергию. Согласно приложению () к договору энергоснабжения () от (..) к общежитие по пе(.) 4 присоединено к электроэнергии, включены точки поставки, по котором производится контроль и расчет за отпущенную электроэнергию. Учитывая, что ответчик проживает в комнате (), является потребителем поставляемых коммунальных услуг, однако оплата за потребленные коммунальные услуги ответчиком не производилась, поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, оплату помещения. Киселеву А.С. было предложено Хрулевым С.И. заключить договор аренды помещений и оказание коммунальных услу(.), ответчица отказалась заключать договор найма и оплачивать коммунальные услуги. В соответствии и с ч.1 с. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, суд учитывает, что начисления за потребленные коммунальные услуги за период с (..) по сентябрь 2011 года истцом не завышены, произведены за отопление, горячее водоснабжение, электроэнеригию по нормативам потребления коммунальных услуг, в соответствии с пунктом 19 Правил N 307 Постановление Правительства РФ от (..) N 307 (ред. от (..)) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам"), исходя из размера платы за потребленный в жилом доме коммунальный ресурс, определенного ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Суд не принимает во внимание доводы ответчицы о том, что истец просит суд заключить с ответчицей договоры аренды комнаты и оплаты коммунальных платежей на кабальных условиях, поскольку суд, не усматривает в этой сделке признаков кабальности. Суд пришел к данному выводу на том основании, что начисления за потребленные коммунальные услуги истцом не завышены, производятся по нормативам потребления коммунальных услуг. Суд также не принимает во внимание доводы ответчицы в части того, что заключение договора аренды помещения на один год нарушает ее жилищные права, поскольку сторона ответчица при составлении указанного договора аренды помещения вправе включить в договор условия, о том, что в случае надлежащего исполнения данного договора он пролонгируется. Поэтому, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части понуждения ответчика заключить с истцом договор найма помещения () на том основании, что истец является собственником этого помещения, в котором ответчик зарегистрирован и проживает, поэтому истец, в соответствии со ст. 671 ГК РФ вправе требовать заключения с ним договора найма помещения, а ответчик обязан, производит ему оплату за потребленные коммунальные услуги, которые поставляет истец. Судом установлено, что ответчиком в настоящий момент задолженность за потребленные коммунальные услуги оплачена, что подтверждается представленными квитанциями. Поэтому суд считает возможным в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг отказать. В части взыскания задолженности по оплате аренды помещения,, а также понуждении заключения договора суд считает, заявленные требования законными и обоснованными по выше изложенным обстоятельствам. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить частично исковые требования Хрулева С.И. к Киселеву А.С. о взыскании задолженности по аренде жилого помещения, коммунальным платежам, понуждении заключить договор аренды. Взыскать с Киселева А.С. задолженность по оплате аренды помещения в сумме 1234 руб. 84 коп. Понудить Киселева А.С. заключить с Хрулевым С.И. договор аренды комнаты (), расположенной в (.) по пе(.). На решение сторонами может быть подана жалоба в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательно форме. Мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2011 года. Председательствующий