Именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Вергуновой Е.М.

при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Саркисян А.Е., Саркисян Л.В., Кондакчян А.Г., Дриго О.И. о применении последствий ничтожных сделок и признании права муниципальной собственности на земельный участок,

       по иску прокурора Центрального района г. Сочи в интересах муниципального образования город-курорт Сочи к Саркисян А.Е., Саркисян Л.В. об истребовании земельного участка из собственности Саркисян А.Е. путем признания недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, погашении записи о регистрации права собственности Саркисян А.Е. в ЕГРП,

      по встречному иску Дриго О.И. к администрации города Сочи о понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Сочи обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Саркисян А.Е., Саркисян Л.В., Кондакчян А.Г., Дриго О.И. о применении последствий ничтожных сделок и признании права муниципальной собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим.

Приговором Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ Саркисян Л.В. осуждена за совершение преступления, предусмотренного <данные изъяты>. Приговором суда установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году у Саркисян Л.В. возник умысел на совершение мошенничества, т.е. на приобретение права на чужое имущество - земельный участок по <адрес> г. Сочи с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ г.- с кадастровым номером №), кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, являющийся муниципальным имуществом Муниципального образования г. Сочи. С целью осуществления своего преступного умысла, Саркисян Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ г., получила подложную копию Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Центрального района города Сочи «О выделении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка в районе <адрес> Саркисян Л.В.» и, достоверно зная, что ей земельный участок в районе <адрес> г.Сочи никогда не выделялся, в ДД.ММ.ГГГГ г. оформила земельное дело на земельный участок по <адрес> г. Сочи с кадастровым номером №. Затем, продолжая осуществлять свои умышленные преступные действия, в ДД.ММ.ГГГГ г., Саркисян Л.В. обратилась в общество с ограниченной ответственностью (ООО) «<данные изъяты>» к ФИО с просьбой оформления правоустанавливающих документов на земельный участок в районе <адрес> г. Сочи с кадастровым номером №, с последующей продажей указанного земельного участка, не поясняя о своих преступных намерениях, предоставив при этом пакет документов, необходимых для оформления правоустанавливающих документов, среди которых находилась подложная копия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Центрального района города Сочи «О выделении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка в районе <адрес> Саркисян Л.В. ФИО, не зная о преступных намерениях Саркисян Л.В., согласился удовлетворить просьбу Саркисян Л.В., поручив заниматься указанным вопросом сотруднику ООО «<данные изъяты>» - ФИО Затем, продолжая осуществлять свои умышленные преступные действия, Саркисян Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, не поясняя ФИО о своих преступных намерениях, находясь в нотариальной конторе, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, выдала ФИО нотариально заверенную доверенность серии № - быть ее представителем в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю - отделу по городу Сочи по вопросу регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, в районе <адрес>, в том числе с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. ФИО, не зная о преступных намерениях Саркисян Л.В., обратилась в Сочинский отдел управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю по адресу: г.Сочи, <адрес>, где, предоставив пакет документов, полученных от Саркисян Л.В., среди которых находилась подложная копия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Центрального района города Сочи «О выделении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка в районе <адрес> гр. Саркисян Л.В.» и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве собственности на имя Саркисян Л.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, в районе <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, являющейся муниципальным имуществом Муниципального образования г. Сочи. Затем, продолжая осуществлять свои умышленные преступные действия, Саркисян Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, находясь в нотариальной конторе, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, выдала ФИО нотариально заверенную доверенность серии № на право продать Кондакчяну А.Г. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, в районе <адрес>. Осуществляя свои полномочия по полученной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, не зная о преступных намерениях Саркисян Л.В., осуществила переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, в районе <адрес> за <данные изъяты> рублей, путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка между продавцом Саркисян Л.В. и покупателем - Кондакчян А.Г., который ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве собственности серии № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, в районе <адрес>. При этом Саркисян Л.В. получила от Кондакчяна А.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые потратила на собственные нужды. ДД.ММ.ГГГГ, на основании нотариально заверенной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кондакчяном А.Г. ФИО., был осуществлен переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, в районе <адрес>, путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка между продавцом гр. Кондакчян А.Г. и покупателем - Саркисян А.Е. (супругом Саркисян Л.В.). При этом Саркисян А.Е. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве собственности серии № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, в районе <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, являющийся муниципальным имуществом Муниципального образования г. Сочи. В настоящее время Саркисян А.Е. использует вышеуказанный земельный участок совместно с Саркисян Л.В. Из приговора суда, который вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ1 г. и который, в силу ч.4 ст.61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение, следует, что в результате преступных действий Саркисян Л.В., из владения администрации г. Сочи выбыло имущество - земельный участок с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ г.- с кадастровым номером №), с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей. При этом Саркисян Л.В., оформив данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ в свою собственность, осознавая, что ее право собственности оформлено незаконно, и она не имеет законных прав отчуждать имущество муниципального образования г. Сочи, произвела возмездную сделку (договор купли-продажи) по отчуждению вышеуказанного земельного участка, в результате чего земельный участок стал, согласно приговору суда, собственностью добросовестного приобретателя Кондакчяна А.Г. Затем Кондакчян А.Г., не имея законных прав отчуждать имущество, выбывшее из законного владения муниципального образования г. Сочи в результате совершения Саркисян Л.В. преступления, произвел возмездную сделку по отчуждению земельного участка с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ г.- с кадастровым номером №), с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, Саркисяну А.Е., который, согласно приговору суда, является добросовестным приобретателем. На основании изложенного Администрация города Сочи просит суд применить последствия ничтожных сделок: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за:

- Саркисян Л.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- Кондакчян А.Г. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- Саркисян А.Е. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером №) по адресу: г. Сочи, <адрес>; признать право муниципальной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, <адрес>.

        В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что правообладателем спорного земельного участка в настоящее время является Дриго О.И., права которого на спорный земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с продавцом - Саркисян А.Е.

        Дриго О.И. привлечён судом к участию в деле в качестве соответчика.

В дальнейшем Администрация города Сочи исковые требования уточнила, просила признать все сделки, произведенные с указанным спорным земельным участком, ничтожными, предъявила иск и к Дриго О.И., просила суд, в том числе, истребовать из чужого незаконного владения спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца - администрации гор. Сочи по доверенности Шелест Н.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ДД.ММ.ГГГГ прокурор Центрального района г. Сочи обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском в интересах муниципального образования город-курорт Сочи и неопределенного круга лиц к Саркисян А.Е., Саркисян Л.В. об истребовании земельного участка из собственности Саркисян А.Е. путем признания недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, погашении записи о регистрации права собственности Саркисян А.Е. в ЕГРП.

Исковые требования основаны на вступившем в законную силу приговоре Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, а также состоявшихся сделках по отчуждению спорного земельного участка от Саркисян Л.В. - Кондакчян А.Г., сделке купли-продажи земельного участка между Кондакчян А.Г. и Саркисян А.Е.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании участвующий в деле прокурор Чуприна Е.А. исковые требования прокурора поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Саркисян Л.В. и её представитель по доверенности - Дибцева В.В. просили отказать в удовлетворении исков администрации г. Сочи и прокурора Центрального района г. Сочи в полном объеме.

Ответчики Саркисян А.Е., Кондакчян А.Г., Дриго О.И. в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по доверенностям Дибцеву В.В., которая в судебном заседании просила в удовлетворении исков администрации г. Сочи и прокурора Центрального района г. Сочи отказать.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных ответчиков.

         В свою очередь, Дриго О.И. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации города Сочи об обязании Администрации города Сочи заключить с ним долгосрочный договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, <адрес> сроком на <данные изъяты> лет.

         Встречные исковые требования мотивированы следующим.

         На спорном земельном участке расположен правомерный объект недвижимого имущества - хозяйственное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное строение принадлежит Дриго О.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АК №. Правомерность указанного строения не оспаривается органом местного самоуправления, в связи с чем, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ для использования своего строения он имеет право на приобретение данного земельного участка в аренду в случае удовлетворения судом первоначального иска.

В судебном заседании представитель Дриго О.И. - истца по встречному иску - Дибцева В.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель ответчика (истца по первоначальному иску) - Администрации города Сочи Шелест Н.В. просила суд в удовлетворении встречного иска отказать. При этом суду пояснила, что право собственности Дриго О.И. на строение, расположенное на спорном земельном участке, Администрацией г. Сочи не оспаривается.

Участвующий в деле прокурор Чуприна Е.А. оставила рассмотрение встречного иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Администрации города Сочи, Управление Росреестра по Краснодарскому краю в Центральном районе г. Сочи в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении ему копии решения суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что как первоначальные исковые требования администрации города Сочи, прокуратуры Центрального района города Сочи, так встречные исковые требования Дриго О.И., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.        

В случае выбытия земельного участка, принадлежащего в силу закона муниципальному образованию, из законного владения последнего, в результате неправомерных действий других лиц, нарушаются права муниципального образования, что дает истцу право обратиться в суд с иском.

В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов муниципальных образований, а также неопределенного круга лиц.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Материалами дела установлено следующее.

Приговором Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ Саркисян Л.В. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты>.

Приговором суда установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Саркисян Л.В. получила подложную копию Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Центрального района города Сочи «О выделении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка в районе <адрес> Саркисян Л.В.» и, достоверно зная, что ей земельный участок в районе <адрес> г. Сочи никогда не выделялся, в октябре ДД.ММ.ГГГГ г.оформила земельное дело на земельный участок по <адрес> г. Сочи с кадастровым номером №. Затем, в ДД.ММ.ГГГГ г., Саркисян Л.В. обратилась в общество с ограниченной ответственностью (ООО) «<данные изъяты>» к ФИО с просьбой оформления правоустанавливающих документов на земельный участок в районе <адрес> г. Сочи с кадастровым номером №, с последующей продажей указанного земельного участка, предоставив при этом пакет документов, необходимых для оформления правоустанавливающих документов, среди которых находилась подложная копия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Центрального района города Сочи «О выделении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка в районе <адрес> Саркисян Л.В. ФИО, не зная о преступных намерениях Саркисян Л.В., согласился удовлетворить просьбу Саркисян Л.В., поручив заниматься указанным вопросом сотруднику ООО « <данные изъяты>» - ФИО, которая на основании выданной ей Саркисян Л.В. нотариальной доверенности на представление интересов последней обратилась в Сочинский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю по адресу: г. Сочи, <адрес>, где, предоставив пакет документов, полученных от Саркисян Л.В., среди которых находилась подложная копия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Центрального района города Сочи «О выделении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка в районе <адрес> гр. Саркисян Л.В.» и ДД.ММ.ГГГГ получила Свидетельство о праве собственности на имя Саркисян Л.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, в районе <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, являющийся муниципальным имуществом Муниципального образования г. Сочи. ДД.ММ.ГГГГ Саркисян Л.В. выдала ФИО нотариально заверенную доверенность серии № на право продать Кондакчяну А.Г. спорный земельный участок. ФИО, не зная о преступных намерениях Саркисян Л.В., осуществила переход права собственности на спорный земельный участок, путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка между продавцом - Саркисян Л.В. и покупателем - Кондакчян А.Г., который ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве собственности серии №. При этом Саркисян Л.В. получила от Кондакчяна А.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые потратила на собственные нужды.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании нотариально заверенной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кондакчяном А.Г. ФИО, был осуществлен переход права собственности на спорный земельный участок путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Кондакчян А.Г. и покупателем - Саркисян А.Е. (супругом Саркисян Л.В.). При этом Саркисян А.Е. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве собственности серии №, на спорный земельный участок.

      В последующем, Саркисян А.Е. произвёл отчуждение земельного участка Дриго О.И. на основании возмездной сделки договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем последнему выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Из приговора суда, который вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ1 г., и в силу ч.4 ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, следует, что в результате преступных действий Саркисян Л.В., из владения администрации г. Сочи помимо его воли выбыло имущество - земельный участок с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ г.- с кадастровым номером №).

Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно установленных в судебном заседании обстоятельств Дриго О.И. обладает всеми признаками добросовестного приобретателя.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. №6-П защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (выбытие имущества из владения собственника помимо его воли).

Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляются органами местного самоуправления.

Согласно ст.19 Земельного Кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии со ст.2, ст.3.1 Федерального закона от 17 апреля 2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ г.- с кадастровым номером №) на момент его незаконного оформления ДД.ММ.ГГГГ в собственность Саркисян Л.В. не было разграничено, данный участок в силу ст.19 ЗК РФ находился в собственности муниципального образования г. Сочи.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № выбыл из владения Муниципального образования г. Сочи незаконно.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку земельный участок незаконно выбыл из собственности муниципального образования г. Сочи, и в настоящее время находится во владении Дриго О.И., муниципальное образование г. Сочи лишено возможности реализовать свои права владения, пользования и распоряжения данным земельным участком, что свидетельствует о нарушении прав муниципального образования г. Сочи, как собственника данного земельного участка.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исковые требования администрации г. Сочи в части признания всех сделок купли-продажи с указанным земельным участком, ничтожными, основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.166 Гражданского Кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст.167 ГК РФ).

        Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ч.1ст.168 ГК РФ).

        Поскольку спорный земельный участок никогда не предоставлялся Саркисян Л.В. в установленном законом порядке, а был похищен ею в результате совершения мошенничества, что установлено вступившим в законную силу приговором суда, Саркисян Л.В. не имела права отчуждать указанное имущество.

Таким образом, все сделки купли-продажи, совершенные с вышеуказанным земельным участком, а именно, между Саркисян Л.В. и Кондакчян А.Г., между Кондакчян А.Г. и Саркисян А.Е., между Саркисян А.Е. и Дриго О.И. являются ничтожными сделками, и не влекут за собой юридических последствий.

С учетом положений ч.2 ст. 167 ГК РФ в собственность администрации г. Сочи подлежит возврату земельный участок с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ г.- с кадастровым номером №), расположенный по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Согласно ч.1 ст.2 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с этим, право собственности Дриго О.И. на указанный земельный участок подлежит признанию недействительным, а произведенная запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - аннулированию.

Таким образом, заявленные Администрацией города Сочи и прокурором Центрального района г. Сочи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

         Судом так же установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ г.- с кадастровым номером №) расположен объект недвижимого имущества - хозяйственное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое принадлежит Дриго О.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия -№.

          Указанное право собственности не оспаривается ни органом местного самоуправления, ни прокурором, ни иными лицами.

          В соответствии с ч. ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.. . Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

          Согласно п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (в ред. от 18.07.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества» по желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

          Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить встречные исковые требования Дриго О.И.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - <данные изъяты> рублей.

В силу п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

       Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

        Следовательно, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к Саркисян А.Е., Саркисян Л.В., Кондакчян А.Г., Дриго О.И. о признании сделок купли-продажи земельного участка ничтожными, применении последствий ничтожных сделок и признании права муниципальной собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать ничтожными сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ г.- с кадастровым номером №), расположенного по <адрес> в Центральном районе г. Сочи Краснодарского края, а именно:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка между продавцом Саркисян Л.В. и покупателем - Кондакчян А.Г.;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка между продавцом Кондакчян А.Г. и покупателем - Саркисян А.Е.;

- договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка между продавцом Саркисян А.Е. и покупателем Дриго О.И.

          Исковые требования прокурора Центрального района г. Сочи в интересах муниципального образования город-курорт Сочи и неопределенного круга лиц к Саркисян А.Е., Саркисян Л.В. об истребовании земельного участка из собственности Саркисян А.Е. путем признания недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, погашении записи о регистрации права собственности Саркисян А.Е. - удовлетворить.

           Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за:

- Саркисян Л.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером №) по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- Кондакчян А.Е. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером №) по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- Саркисян А.Г. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером №) по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- Дриго О.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером №) по адресу: г. Сочи, <адрес>.

        Истребовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером №) по адресу: г. Сочи, <адрес> из чужого незаконного владения Дриго О.И..

        Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Дриго О.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером №) по адресу: г. Сочи, <адрес>.

        Признать право муниципальной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>.

        Встречные исковые требования Дриго О.И. к Администрации города Сочи о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

    Обязать Администрацию города Сочи заключить с Дриго О.И. долгосрочный договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет.

        Взыскать с ответчиков Саркисян Л.В., Кондакчян А.Е., Саркисян А.Г., Дриго О.И. солидарно в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: