Дело №2-5745/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 г г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Молодых Т.А., при секретаре судебного заседания Варваштяне В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хрулева С.И. к Стаханову Г.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Стаханову Г.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истец указал на то, что он является собственником здания производственного корпуса, расположенного по пе(.), 4. в комнате ()а проживает ответчик Стаханов Г.М., который отказывается заключать договор аренды помещения с собственником, оплачивать потребленные коммунальные услуги. В связи с чем, истец просит суд взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с 01.04.2011 года по сентябрь 2011 года в сумме 7670 руб. 00 коп., задолженность по оплате аренды жилого помещения ()-а в сумме 3344 руб., оплату услуг представителя в размере 2500 рублей, судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, прекратить право пользования жилым помещением - комнатой ()-а снятие с регистрационного учета и выселение ответчика. В процессе рассмотрения данного дела представитель истца заявленные требования об оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении Стаханова Г.М. изменила на требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и понуждении ответчика заключить договор аренды помещения в котором ответчик проживает. Ответчик Стаханов Г.М. исковые требования не признал, поскольку считает, что он на законных основаниях проживает в этой комнате. Более того, считает, что заключение договора аренды помещения является кабальной сделкой, поскольку истцом завышены нормативы и стоимость коммунальных услуг, более того, ответчик также считает, что нарушаются его права, поскольку договор аренды комнаты истец просит заключить на 1 год. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов гражданского дела, истец Хрулев С.И. является собственником нежилого помещения ()а, по пе(.) 4, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2011 года сделана запись регистрации (). Ответчику выдан ордер () от 30 апреля 2003 года на право занятия жилой площади комнаты ()-а, по пе(.). 15 февраля 2011 года между МУП «Спецавтохозяйство» и Хрулевым С.И. заключен договор () на оказание услуг по вывозу и сортировке захоронению твердых бытовых отходов. 25.03.2011 года между ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» и Хрулевым С.И. заключен договор () о поставке газа. Дополнительным соглашением от 11 июня 2011 года к договору от 01 апреля () ООО «Югводоканал» и Хрулевым С.И. стороны договорились на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, внести объекты по адресу г.Сочи, пе(.) 4. ОАО «Кубаньэнергосбыт» направило Хрулеву С.И. 18.08.2011 года за исх. () уведомление об образовавшейся у него задолженности за потребленную электрическую энергию. Согласно приложению () к договору энергоснабжения () от 06.11.2006 года к общежитие по пе(.) 4 присоединено к электроэнергии, включены точки поставки, по котором производится контроль и расчет за отпущенную электроэнергию. Учитывая, что ответчик проживает в комнате ()-а, является потребителем поставляемых коммунальных услуг, однако оплата за потребленные коммунальные услуги ответчиком не производилась, поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, оплату помещения. Стаханову Г.М. было предложено Хрулевым С.И. заключить договор аренды помещений и оказание коммунальных услуг. Однако, ответчица отказалась заключать договор найма и оплачивать коммунальные услуги. В соответствии и с ч.1 с. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, суд учитывает, что начисления за потребленные коммунальные услуги за период с 01.04.2011 года по сентябрь 2011 года истцом не завышены, произведены за отопление, горячее водоснабжение, электроэнеригию по нормативам потребления коммунальных услуг, в соответствии с пунктом 19 Правил N 307 Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам"), исходя из размера платы за потребленный в жилом доме коммунальный ресурс, определенного ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Суд не принимает во внимание доводы ответчицы о том, что истец просит суд заключить с ответчицей договоры аренды комнаты и оплаты коммунальных платежей на кабальных условиях, поскольку суд, не усматривает в этой сделке признаков кабальности. Суд пришел к данному выводу на том основании, что начисления за потребленные коммунальные услуги истцом не завышены, производятся по нормативам потребления коммунальных услуг. Суд также не принимает во внимание доводы ответчицы в части того, что заключение договора аренды помещения на один год нарушает ее жилищные права, поскольку сторона ответчица при составлении указанного договора аренды помещения вправе включить в договор условия, о том, что в случае надлежащего исполнения данного договора он пролонгируется. Поэтому, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части понуждения ответчика заключить с истцом договор найма помещения ()-а на том основании, что истец является собственником этого помещения, в котором ответчик зарегистрирован и проживает, поэтому истец, в соответствии со ст. 671 ГК РФ вправе требовать заключения с ним договора найма помещения, а ответчик обязан, производит ему оплату за потребленные коммунальные услуги, которые поставляет истец. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Хрулева С.И. к Стаханову Г.М. о взыскании задолженности по аренде жилого помещения, коммунальным платежам, понуждении заключить договор аренды. Взыскать с Стаханова Г.М. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля по 29 сентябрь 2011 года в пользу Хрулева С.И. в сумме 7670 руб.00 коп., по оплате за аренду помещения в сумме 3344 рубля 00 коп. Понудить Стаханова Г.М. заключить с Хрулевым С.И. договор аренды комнаты ()-а, расположенной в (.) по пе(.) г.Сочи. На решение сторонами может быть подана жалоба в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательно форме. Мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2011 года. Председательствующий