К делу 2- 6220\11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 г. г.Сочи Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующий судья: Ващенко Н.П. При секретаре: Коржемановой И.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Р. П., Погорельцевой А. И. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014г. о признании отчетов об оценке недействительными, признании проектов соглашений об изъятии объектов недвижимости имущества недействительными, УСТАНОВИЛ: Волкова Р. П., Погорельцева А. И. обратились в суд Центрального района г.Сочи с исковым заявлением к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 г. о признании отчетов об оценке недействительными, признании проектов соглашений об изъятии объектов недвижимости имущества недействительными. В обоснование своих исковых требований указали о том, что Волковой Р.П. принадлежит на праве долевой собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., по <адрес>, а также ей принадлежит жилой дом литер Б и другие объекты недвижимости. Указанные объекты попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения. Представленное соглашение в связи с изъятием недвижимого имущества под размещение олимпийского объекта истица считает незаконным, составленным с ошибками, нарушающим её права и законные интересы. Истица считает незаконными результаты оценки принадлежащего ей имущества, считает стоимость её имущества заниженной, при оценке жилого дома в его стоимость не включена утепленная и пригодная для проживания веранда, которая расположена на третьем этаже. В оценку также считает неправильно не были включены другие объекты: калитка, металлические трубы, сетка, забор, бетонная площадка, подпорная стена. Истица Погорельцева А.И. считает, что принадлежащие ей 1/3 доли другого жилого дома также были оценены ответчиком не по рыночной цене, а по заниженной цене, истцы не согласны с описанием ответчиком в соглашении зеленых насаждений, не указаны характеристики растений, произведенную ответчиком оценку принадлежащего им имущества считают незаконной. Просят суд удовлетворить исковое заявление полностью. В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Шикарев Р.В. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме как законные и обоснованные, поддерживал все доводы, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014г. по доверенности исковые требования не признал и просил суд в иске отказать в полном объеме, так как считает, что условия соглашений в связи с изъятием имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения являются законными, оценка проведена объективно, указана действительная рыночная цена имущества, права и интересы истцов не нарушаются, в настоящее время в суде Центрального района г.Сочи рассматривается исковое заявление от имени Департамента к Волковой Р.П., Погорельцевой А.И. и другим гражданам, проживающим по <адрес> г.Сочи об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества, прекращения права общей долевой собственности, обязании освободить земельный участок, так как истцы препятствуют олимпийскому строительству. Третий этаж в виде утепленной веранды в жилом доме литер Б по <адрес> г.Сочи не был включен в оценку имущества, так как он не принадлежит истице на праве собственности, на него не имеется свидетельства о регистрации права собственности. Что касается технических ошибок в соглашении, так они обязательно будут исправлены, имущество уже оценено правильно и законно, просил в иске отказать. Представитель третьего лица ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорого Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» по доверенности Таран О.В. просила суд отказать полностью в удовлетворении исковых требований. Суд выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, считает, что исковое заявление Волковой Р.П. и Погорельцевой А.И. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Объекты недвижимого имущества по <адрес> г. Сочи попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г.Сочи «Дублер курортного проспекта» от км. 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р.Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р.Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного проспекта, Краснодарский край (проектные и изыскательные работы, строительство)». В соответствии с Распоряжением Главы Администрации Краснодарского края от 13.11.2010г. № 1222-р. ( в редакции распоряжения главы администрации Краснодарского края (губернатора) от 27.12.2010г. № 1574-р. Принято решение об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве общей долевой собственности гражданам. В соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.09г. № 316 «Об утверждении документации по планировке территории ( проекта планировки и межевания территории) для размещения объекта (Центральная автомагистраль г.Сочи «Дублер Курортного проспекта» от КМ-172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р.Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р.Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного проспекта, Краснодарский край (проектные и изыскательные работы, строительство)» указанный земельный участок попал в границы размещения олимпийского объекта. Согласно пункта 43 программы строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ о 29.12.2007г. № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства». Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности истице Погорельцевой А.И. от 14.07.2011г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома литер А, площадью 185 кв.м., по <адрес> г.Сочи. л.д. 38. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.07.2011г. Волковой Р.П. принадлежит на праве собственности жилой дом литер Б, площадью 85,5 кв.м. л.д.39. Согласно свидетельства о праве собственности от 07.12.2010г. Волковой Р.П. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка, площадью 600 кв.м. по <адрес> г.Сочи л.д. 40. Согласно л.д. 41 ответчик направлял истице Волковой Р.П. уведомление о рассмотрении ее обращения, согласно которого ответчик обязался исправить техническую ошибку по жилому дому литер А. На л.д. 42-49, л.д.51-82 представлены проекты соглашения в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов в целях размещения олимпийского объекта федерального значения. Истцам были представлены Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014г. вышеуказанные проекты соглашений в связи с изъятием недвижимого имущества и истцы имели возможность ознакомиться с отчетом от 17.08.2011г. Суд находит, что при подготовке соглашений в связи с изъятием имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения и при проведении оценки не были нарушены права и законные интересы истцов, как собственников имущества, все действия ответчика произведены в соответствии с требованиями Федерального Закона от 01.12.2007г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении ХХII Олимпийских игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 г. в городе Сочи, развитии г.Сочи как горноклиматического курорта и внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в соответствии с требованиями другого законодательства РФ. Согласно ч 6 ст.15 Федерального Закона от 01.12.2007г. № 310-ФЗ- Российская Федерация с 01 января 2008г. до 01 января 2014 г. передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомления в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных изъятий и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и др. Согласно пункта 18 ст.15 Федерального Закона от 01.12.2007г. № 310-ФЗ Департамент направил истцам уведомления о принятом решении об изъятии. На основании п. 21 ст. 15 Федерального Закона РФ от 01.12.2007г. Обществом с ограниченной ответственностью «КО-ИНВЕСТ» проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости принадлежащих истцам по делу. Суду представлена рецензия № 1450-Р2 от 26 августа 2011г. на отчет № 346/11 от 17.08.2011г., согласно которой была проведена проверка отчета и отчет признан соответствующим закону, в том числе требованиям главы 10 Федерального Закона РФ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 27.07.2006г. № 157-ФЗ). Суду представлена копия диплома образования специалиста Горохова В.П. по специальности: «Оценка стоимости предприятия (бизнеса), со специальностью: оценщик, выписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков, согласно которой Горохов В.П. является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков». Горохов В. П. был допрошен судом в качестве специалиста, в соответствии с законом предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний. Специалист Горохов В.П. на вопрос суда о том, является ли проведенная оценка стоимости имущества истцов, размера убытков подлежащих возмещению объективной и законной, ответил, что проведенная оценка полностью соответствует требованиям действующего законодательства РФ, а также отражает рыночную стоимость объектов, подлежащих оценке, все подлежащие оценке объекты недвижимости расположенные на земельном участке и жилой дом литер Б, общей площадью 85,5 кв.м., этажность 3, учтены. Истцами суду не представлено доказательств о том, что соглашениями в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения нарушены их права и законные интересы, не представлены доказательства недействительности соглашений и проведенной оценки. В соответствии со ст. 56 ч 1 ГПК РФ- каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно данным технического паспорта на домовладение № по <адрес>, г. Сочи разрешения на строительство веранды литер б1 не представлено л.д. 19. Свидетельства о государственной регистрации права собственности у истицы на веранду не имеется, площадь указанной веранды не вошла в общую площадь всего строения, указанного в соответствующем свидетельстве о регистрации права собственности. Таким образом, суд считает, что ответчик законно и обоснованно не включил площадь веранды, расположенной в доме Литер Б в стоимость недвижимого имущества, подлежащего изъятию, при проведении оценки. Суду истица Волкова Р.П. не представила разрешения на строительство веранды. Согласно ст. 222 ч 1 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. На основании ст.222 ч 2 ГК РФ- лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Доказательств обратному, свидетельствовавших о законности строительства веранды истица Волкова Р.П. суду не представила. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Волковой Р. П., Погорельцевой А. И. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014г. о признании отчетов об оценке недействительными, признании проектов соглашений об изъятии объектов недвижимости имущества недействительными- отказать. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке через Центральный райсуд г.Сочи в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья: Н.П. Ващенко Мотивированное решение изготовлено судом 18 декабря 2011 г.