Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Сочи ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Вергуновой Е.М.., при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., с участием: представителя истца по доверенности Гаделия Т.З., представителя ответчика - администрации Центрального района г. Сочи Круглова К.М. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по заявлению Васильевой Н.В. об оспаривании действий (бездействия) органа местного самоуправления и сохранении жилого дома в реконструированном виде, УСТАНОВИЛ: Васильева Н.В. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с заявлением о признании неправомерным отказа Главы администрации Центрального района г. Сочи №, ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома № литер А по <адрес> в Центральном районе г. Сочи. Исковые требования мотивированы тем, что в принадлежащем истице жилом доме № литер А по <адрес> в Центральном районе города Сочи Краснодарского края без разрешения на реконструкцию были произведены следующие работы: на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах: оборудованы и увеличены из правомерной веранды <данные изъяты> пристройка литер А 5, состоящая из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Через помещение № организован отдельный вход с улицы; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. литер А увеличено с площади <данные изъяты> кв.м.за счет подсобной; на <данные изъяты> этаже: оборудованы и увеличены из правомерной пристройки литер <данные изъяты> размером <данные изъяты> часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., над существующими помещениями жилого дома № литер А по <адрес> Краснодарского края обустроена мансарда в чердачном пространстве, вход на мансарду осуществляется через <данные изъяты> этаж по лестнице из помещения № - подсобное в помещение мансарды №, на мансарде литера <данные изъяты> обустроены следующие помещения: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.(лоджия). В результате перепланировки общая площадь жилого дома с пристройками (без учета площади балконов, террас и веранд) составила - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь дома - <данные изъяты> кв.м., самовольно переоборудованная <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м. Жилой дом с пристройками находится на правомерном сформированном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Реконструированный жилой дом № литер А с пристройками <данные изъяты> соответствует требованиям <данные изъяты>, <данные изъяты> предъявляемым к индивидуальным жилым строениям. Реконструкция выполнена в соответствии с требованиями строительных, градостроительных норм и правил, требований по сейсмоустойчивости <данные изъяты>-<данные изъяты>, <данные изъяты>, санитарным и противопожарным требованиям, поэтому охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью лицам, эксплуатирующим строение, а также иным гражданам не создает. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в общей долевой собственности, <данные изъяты> доля принадлежит истице, остальными долями владеют сособственники земельного участка: Ситьков В.И., Ситькова А.Е. и Погорелая Н.В., которые согласны с исковыми требованиями Васильевой Н.В. и просят удовлетворить их в полном объеме. Кроме того, названные сособственники земельного участка оформили в нотариальном порядке согласия, удостоверенные нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО, на реконструкцию и регистрацию права собственности истицы на реконструированный жилой дом. Городская межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № сочла возможным сохранить самовольную постройку, и истице рекомендовано оформить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объекты капитального строительства в установленном законном порядке. После этого, Васильева Н.В. обратилась с заявлением в Администрацию Центрального района города Сочи о принятии самовольно реконструированного жилого дома в эксплуатацию. Однако письмом Главы администрации Центрального района города Сочи №,ДД.ММ.ГГГГ истице отказано на том основании, что реконструкция жилого дома по <адрес> литер А осуществлялась без разрешения на реконструкцию в соответствии со статьей 55 п.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Истец просит суд признать неправомерным названный отказ Главы администрации Центрального района г. Сочи №,ДД.ММ.ГГГГ и сохранить вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., признать право собственности истицы на самовольно реконструированные помещения. В судебном заседании представитель истицы Гаделия Т.З. поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении, указав при этом, что реконструкция совершена в целях повышения уровня благоустройства и улучшения условий использования жилого дома. Права и законные интересы сособственников земельного участка произведенная реконструкция не нарушает. Проведенная реконструкция отвечает санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Представитель администрации Центрального района г. Сочи Круглов К.М. оставил рассмотрение исковых требований на усмотрение суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Ситьков В.И., Ситькова А.Е. и Погорелая Н.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с заявленными исковыми требованиями Васильевой Н.В. Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Истец Васильева Н.В. в соответствии с договором купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. литер А на <адрес> города Сочи Краснодарского края, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право общей долевой собственности (доля <данные изъяты> ) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Вышеуказанный земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли поселений. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи ДД.ММ.ГГГГ составлен Технический паспорт на жилой дом № литер А по <адрес> города Сочи, в котором отображены самовольно реконструированные помещения состоящие из: Литер <данные изъяты> пристройка: часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. увеличена из правомерной пристройки <данные изъяты> х <данные изъяты> м., всего <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., Литер А помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., увеличена за счет подсобного помещения с площади <данные изъяты> кв.м; Литер <данные изъяты>, пристройка <данные изъяты>-х этажная, <данные изъяты> этаж оборудован из правомерной веранды, состоящей из помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты> мансарда: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома с пристройками ( без учета площади балконов, террас и веранд) составила - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь дома - <данные изъяты> кв.м., самовольно переоборудованная <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджия <данные изъяты> кв.м. Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкция зданий подразумевает «проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, разборку и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещение под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций». В результате проведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджии (помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.) жилая с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., то есть изменились параметры объекта капитального строительства в части площади, а потому, исходя из положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведенные работы относятся к реконструкции. Согласно статьям 51,52 Градостроительного кодекса Российской Федерации для проведения реконструкции должно быть получено разрешение, реконструкция должна производиться на основании проектной документации. Истец не получал разрешение на проведение реконструкции жилого дома, проектная документация отсутствует. Таким образом, реконструкция жилого дома была проведена истицей без соблюдения требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть самовольно. В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения Сочинского филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ввод в эксплуатацию пристроек литера <данные изъяты> в жилом доме № по улице <адрес> в Центральном районе города Сочи Краснодарского края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», <данные изъяты> «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Отделом государственного пожарного надзора Центрального района города Сочи выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следует, что в соответствии с актом приема в эксплуатацию средств противопожарной защиты, проект АПЗ, выполненной ООО Центр «Пожарная безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена огнезащитная обработка деревянных конструкций кровли огнезащитным составом, жилого дома № литер «А», расположенного по <адрес>, в Центральном районе города Сочи Краснодарского края. Данное строение отвечает противопожарным требованиям, предъявляемым к зданиям, в соответствии со "<данные изъяты>*. Пожарная безопасность зданий и сооружений", отдел ГПН Центрального района г. Сочи не возражает против оформления правовых документов на вышеуказанное строение. Кроме того, экспертом ФИО ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда была выполнена судебная строительная - техническая экспертиза, из заключения которой следует, что жилой дом № литер А с пристройками литер <данные изъяты> расположенный в Центральном районе города Сочи Краснодарского края соответствует требованиям <данные изъяты>*«Жилые здания», <данные изъяты> предъявляемым к жилым строениям. Реконструкция жилого дома № литер А с пристройками литер <данные изъяты>, расположенного в Центральном районе города Сочи Краснодарского края, выполнена в соответствии с требованиями строительных, градостроительных норм и правил, требованиям по сейсмоустойчивости <данные изъяты>, санитарным и противопожарным требованиям, поэтому охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Угрозу жизни и здоровью лицам, эксплуатирующим строение, а так же иным гражданам не создает, то есть является безопасной для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением. Суд, давая оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Как следует из Выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из протокола №-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, указанной комиссией принято решение: считать возможным сохранить самовольную постройку мансардного этажа к жилому дому по <адрес>, литер А, рекомендовать заявителю оформить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объекты капитального строительства в установленном законом порядке. Письмом Главы администрации Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в принятии реконструированного жилого дома в эксплуатацию на том основании, что реконструкция жилого дома № литер А по <адрес> города Сочи Краснодарского края осуществлялась без разрешения на реконструкцию в соответствии со статьей 55 п.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, рекомендовано в порядке статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратиться в суд в установленном законе порядке. Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в результате самовольной реконструкции жилого <адрес> литер А, с пристройками литер <данные изъяты>, расположенного по <адрес> в Центральном районе города Сочи Краснодарского края, права и законные интересы граждан не нарушены, что подтверждено нотариально оформленными согласиями сособственников земельного участка, на котором расположен реконструированный дом, угрозы их жизни и здоровью не создано, что подтверждено заключением эксперта, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования истца и считает возможным сохранить жилой дом № литер А c пристройками литер <данные изъяты>, расположенный по <адрес> в Центральном районе города Сочи Краснодарского края, в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Васильевой Н.В. о признании неправомерным отказ Главы администрации Центрального района г. Сочи №,ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома № литер А, расположенного по <адрес> в Центральном районе города Сочи Краснодарского края, и о сохранении жилого дома № литера А с пристройками <данные изъяты> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по <адрес> в Центральном районе города Сочи Краснодарского края, состоящего из следующих помещений: Литер <данные изъяты> пристройка: часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., увеличенная из правомерной пристройки <данные изъяты> х <данные изъяты> м., всего <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; Литер <данные изъяты> жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; увеличенное за счет подсобного помещения с площади <данные изъяты> кв.м. Литер <данные изъяты>, пристройка <данные изъяты>-х этажная, <данные изъяты> этаж оборудован из правомерной веранды, состоящей из помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты> мансарда: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. - удовлетворить. Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде жилой дом № литер А с пристройками <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в Центральном районе города Сочи Краснодарского края, состоящий из следующих помещений: Литер <данные изъяты> пристройка: часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., увеличенная из правомерной пристройки <данные изъяты> х <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; Литер <данные изъяты> жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; увеличенное за счет подсобного помещения с площади <данные изъяты> кв.м. Литер <данные изъяты>, пристройка <данные изъяты>х этажная, <данные изъяты> этаж оборудован из правомерной веранды, состоящей из помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты> мансарда: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Председательствующий Вергунова Е.М.