ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

г.Сочи                                                                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи         Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Айвазяна А.А. к Администрации г. Сочи о признании за ним права собственности на жилое домовладение площадью <данные изъяты> кв.м., площадью балконов - <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> на земельном участке № садового товарищества «Прохлада» Центрального района г. Сочи,

УСТАНОВИЛ:

Айвазян А.А. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Администрации г. Сочи о признании за ним права собственности на жилое домовладение, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью балконов - <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> на земельном участке № садового товарищества «Прохлада», Центрального района г. Сочи.

Исковое заявление мотивировано следующим.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Прохлада», <адрес>, категория земель: земли поселений - садоводства. Данный факт также подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, границы вышеуказанного земельного участка откорректированы, участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением уточненного кадастрового номера <данные изъяты>, местоположение которого определено как: г. Сочи, Центральный район, с/т «Прохлада», <адрес>, участок №. Таким образом, принадлежащий ему земельный участок входит в правомерные границы с/т «Прохлада», которые определены на местности. В силу закона разрешение строительства на садовом земельном участке не требуется. Он, воспользовавшись своим законным правом, на правомерном земельном участке и в соответствии с его целевым назначением, а также генеральным планом индивидуального жилого дома и схемой планировочной организации земельного участка по <адрес> с/т «Прохлада» Центрального района г. Сочи, разработанной согласно проекта застройки, осуществил строительство жилого домовладения. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ года и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возведенное им жилое строение литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жило - <данные изъяты> кв.м, по <адрес> г. Сочи, принадлежит ему на праве собственности. Впоследствии им было продолжено строительство указанного правомерного жилого строения, которое в настоящее время представляет собой пятиэтажное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое соответствует целевому использованию земельного участка, так как площадь застройки земельного участка составляет менее <данные изъяты>. Кроме того, вышеуказанное строение соответствует нормам ст.ст. 32, 33 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.14.1998 года № 66-ФЗ, Строительным нормам и правилам РФ (СНиП 30-02-97*), принятым и введенным в действие Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ года № Сводным правилам по проектированию и строительству (СН11-106-97), одобренным Госстроем РФ (протокол секции градостроительства, инфраструктуры территориального развития и застройки село НТС от ДД.ММ.ГГГГ №).

Жилые строения, расположенные на земельных участках в садоводческих товариществах, как и другие недвижимые вещи, являются объектом права собственности (ст. ст. 128, 130 ГК РФ). При этом отсутствие регистрации права собственности на садовый дом не свидетельствует о самовольности застройки, так как такая регистрация может быть произведена по желанию собственника, в том числе в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о сносе вышеуказанного строения отменено и вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска администрации г. Сочи к нему о сносе самовольно возведенного строения - пятиэтажного строения с признаками многоквартирного жилого дома, размерами в плане <данные изъяты> м, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Прохлада», земельный участок №, отказано.

В предварительном судебном заседании представитель истца Айвазяна А.А. по доверенности Манукян И.М. ходатайств не заявил.

Представитель ответчика - Администрации г. Сочи по доверенности Ахадова Л.Н. заявила ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, так как истец в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не обращался в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект, в материалах дела отсутствует доказательства того, что ему в регистрации права собственности на садовый дом было отказано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - СТ «Прохлада» в предварительное судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о проведении предварительного судебного заседания не просил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления Айвазян А.А. без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судоустройстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемыхправ, свобод или законных интересов.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требованияадминистрации г. Сочи к Айвазяну А.А. о возложении обязанности осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения - <данные изъяты> строения с признаками многоквартирного жилого дома размерами в плане <данные изъяты> м, расположенного по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Прохлада», земельный участок №, удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского суда решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ отменено. По делу вынесено новое решение: отказано в удовлетворении исковых требованийадминистрации г. Сочи к Айвазяну А.А. о возложении обязанности осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения - пятиэтажного строения с признаками многоквартирного жилого дома размерами в плане <данные изъяты> м, расположенного по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Прохлада», земельный участок №.

В силу ч. 1 ст. 25.3 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного Федеральным Законом РФ N 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, Айвазян А.А. в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировал свое право собственности на жилое строение без права регистрации, расположенное на садовом земельном участке, площадью общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м литер А, этажность <данные изъяты> по <адрес> (л.д. 11).

Сведений о признании указанного свидетельства недействительным и аннулировании записи в ЕГРП суду не представлено.

Таким образом, право собственности истца на спорный объект зарегистрировано.

При этом Айвазян А.А. не обращался в Центральный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о регистрации права на указанный объект после его реконструкции (увеличения площади, этажности), и в совершении указанных действий регистрирующим органом отказано не было.

Поскольку судебные органы не вправе подменять собой государственные регистрирующие органы, а рассматривают возникшие между гражданами и юридическими лицами споры, а также жалобы граждан, организаций на действия (бездействие) должностных лиц, государственных органов, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на основании ст.222 ГПК РФ исковое заявление Айвазян А.А. подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением им установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Айвазяна А.А. к Администрации г. Сочи о признании за ним права собственности на жилое домовладение, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью балконов - <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> на земельном участке № садового товарищества «Прохлада» Центрального района г. Сочи - оставить без рассмотрения.

Разъяснить Айвазяну А.А., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления его заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: