Дело № 2-620/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2012 г.                                                             г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина С. П. к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью не менее 30 кв.м. под гаражным блоком № 9 по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи.

В судебном заседании истец требования поддержал и мотивировал тем, что с 1993 г. он открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным блоком № 9 по ул.60 лет ВЛКСМ в г.Сочи и земельным участком под ним как своим собственным, в связи с чем в соответствии со ст. 234 ГК РФ у него возникло право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. Пояснил, что обращался с письменным заявлением в администрацию г.Сочи о признании за ним права пользования указанным земельным участком. До настоящего времени истцом не получено ответа на указанное заявление. По этим основания просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью не менее 30 кв.м. под гаражным блоком № 9 по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи.

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что органом местного самоуправления ответчику не предоставлялся земельный участок для строительства гаражного блока, ответчик самоуправно захватил данный земельный участок и самовольно возвел на нем гаражный блок. Согласно сведениям градостроительной базы данных и дежурного плана г. Сочи самовольно занятый ответчиком земельный участок под спорным гаражным боксом предназначен для размещения муниципального объекта. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от 03.08.2011 г. на истца возложена обязанность демонтировать находящийся в его пользовании гаражный блок № 9 по ул.60 лет ВЛКСМ в г.Сочи и освободить земельным участком под данным блоком.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из пояснений истца следует, что с 1993 г. он открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным блоком № 9 по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи и земельным участком под ним как своим собственным.

Довод истца о том, что он приобрел право собственности на земельный участок под указанным гаражным блоком в силу приобретательной давности является несостоятельным и противоречит требованиям закона.

Судом установлено и признано сторонами, что спорный гаражный блок истца расположен на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без получения необходимых разрешений.

При данных обстоятельствах в силу требований ст. 222 ГК РФ гаражный блок № 9 отвечает всем признакам самовольного строения, в связи с чем истец, осуществивший самовольную постройку, не может приобрести на нее право собственности, он не вправе распоряжаться данной постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, и данная самовольная постройка подлежит сносу истцом либо за его счет.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от 03.08.2011 г. на истца возложена обязанность демонтировать находящийся в его пользовании гаражный блок № 9 по ул.60 лет ВЛКСМ в г.Сочи и освободить земельным участком под данным блоком.

Согласно ст.126 Земельного кодекса РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности.

В силу требований ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу приведенной правовой нормы приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Согласно представленным суду сведениям градостроительной базы данных и дежурного плана г. Сочи самовольно занятый ответчиком земельный участок под спорным гаражным боксом входит в состав земельного участка, правообладателем которого является Муниципальное образование город-курорт Сочи, и данный земельный участок запланирован для размещения муниципального объекта.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку спорный гаражный блок расположен на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без получения необходимых разрешений, право собственности истца на данный земельный участок в силу приобретательной давности не может быть признано судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Сорокина С. П. к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок площадью не менее 30 кв.м. под гаражным блоком № 9 по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи - отказать.

Апелляционная     жалоба     на     решение     может     быть     подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 17.02.12

Судья Курин Ю.В.