(Номер)">Решение

(Номер)">Именем Российской Федерации

г. Сочи                               31.01.2012 года

Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Слука В.А.,

при секретаре судебного заседания Марабян Т.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску Сарибекяна А.Г. к Администрации города Сочи о признании договором аренды состоявшегося соглашения на пользование земельным участком,

установил:

Сарибекян А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Сочи о признании договором аренды состоявшегося дополнительного соглашения к договору аренды от 11 февраля 1998 года за (Номер) между ним - Сарибекяном А.Г. и Администрацией города Сочи от 20 марта 2006 года в пользование земельного участка площадью 2,85 кв.м. к ранее арендованному на 49 лет земельному участку площадью 29 кв.м., на котором расположен торговый павильон площадью 24,8 кв.м.

Мотивировал свои исковые требования тем, что по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 11 февраля 1998 года (Номер) и дополнительного соглашения от 21 мая 2008 года к договору от 11 февраля 1998 года был передан Сарибекяну А.Г. Администрацией города Сочи в аренду на 49 лет земельный участок площадью 29 кв.м., занимаемый по праву собственности павильоном площадью 16 кв.м..

На указанный земельный участок площадь. 29 кв.м. Сочинским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю выдан кадастровый план и присвоен кадастровый номер (Номер) от 11 января 2006 года.

В марте 2006 года в связи с проведением в городе Сочи международного экономического саммита, Администрациями города Сочи и Центрального района города Сочи было дано указание в кратчайшие сроки произвести реконструкцию всех объектов торговли, находящихся на (Адрес) в городе Сочи и был разработан проект реконструкции объектов торговли, который предусматривал полный снос разобщенных павильонов и строительство современного торгового комплекса за счет собственников павильонов - арендаторов земельных участков занимаемыми павильонами: ООО «Л», ГУП «Х», ООО «А» и ЧП «С».

Представителями Администрации Центрального района города Сочи строителям торгового комплекса было разъяснено, что вопрос о строительстве комплекса находится под контролем Главы города Сочи, все службы Администрации города Сочи и Центрального района города Сочи будут способствовать решению поставленной задачи, а оформление правовых документов будет вестись параллельно строительству.

Получив эскизный проект, утвержденный архитектором города Сочи и главным художником города Сочи, владельцами павильонов, в том числе и истцом - Сарибекяном А.Г., за свой счет и при долевом участии, демонтировали прежние павильоны, возвели новый торговый комплекс и благоустроили (Адрес) в гор. Сочи в пределах занимаемой павильонами в установленный срок.

Ведущим специалистом Сочинского отдела ГУ КК «Кубаньземконтроль» был обследован земельный участок, занимаемый Сарибекяном А.Г. и было обнаружено, что павильоном занят земельный участок не 29 кв.м, правомерно выделенный под его возведение по договору аренды, а 31,85 кв.м., то есть на 2,85 кв.м. больше, о чем составлен АКТ обследования земельного участка № 605.

20 марта 2006 года между Администрацией города Сочи (Арендодатель) и Сарибекяном А.Г. (Арендатор) состоялось дополнительное соглашение к договору о предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 631 от 11 февраля 1998 года, по которому к уже арендованным Сарибекяном А.Г. 29 кв.м. земельного участка прибавлено указанным соглашением, как определил ведущий специалист, земельный участок площадью 2,85 кв.м. Одновременно в указанном дополнительном соглашении определена в сторону увеличения арендная плата и Сарибекяном А.Г. оплачивается.

Передача Сарибекяну А.Г. в пользование 2,85 кв.м. земельного участка, так и остается на основании соглашения, а не по дополнительному договору аренды, что препятствует произвести правовое оформление павильона расположенном на арендованном земельном участке.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Сочи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом под роспись, не просил об отложении рассмотрения дела, рассмотрения в его отсутствие, не представил доказательств уважительности причин неявки, в связи с чем дело рассматривается в отсутствие ответчика по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 11 февраля 1998 года (Номер) и дополнительного соглашения от 21 мая 2008 года к договору от 11 февраля 1998 года был передан Сарибекяну А.Г. Администрацией города Сочи в аренду на 49 лет земельный участок площадью 29 кв.м., занимаемый по праву собственности павильоном площадью 16 кв.м..

На указанный земельный участок площадью 29 кв.м. Сочинским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю выдан кадастровый план и присвоен кадастровый номер 23:49:02:03017:0060 от (Дата).

20 марта 2006 года между Администрацией города Сочи (Арендодатель) и Сарибекяном А.Г. (Арендатор) состоялось дополнительное соглашение к договору о предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 631 от 11 февраля 1998 года, по которому к уже арендованным Сарибекяном А.Г. 29 кв.м. земельного участка прибавлено указанным соглашением, земельный участок площадью 2,85 кв.м.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи по (Адрес) строение 1 на месте снесенного торгового павильона лит. «Б» общ. пл.16.0 кв. м. возведен торговый павильон лит. «В» пл. 24.8 кв. м. (л.д. 33).

Согласно технического паспорта торговый павильон площадью 24,8 кв.м., выданного Сарибекяну А.Г. 23 марта 2011 года, а также Кадастровым паспортом, согласно которого указанный торговый павильон размером 6.50 x 4.90 метра, что составляет 24,8 кв.метра, присвоен кадастровый номер (Номер).

26 сентября 2011 года Сарибекян А.Г. обратился в администрацию города Сочи с заявлением о заключении с ним дополнительного договора аренды на земельный участок площадью 2,85 кв.м..

Администрация Центрального района города Сочи 20.10.2011 года отказала в предоставлении земельного участка площадью 2,85 кв. м. для эксплуатации торгового павильона, сославшись на то что Сарибекяном А.Г. произведено увеличение площади торгового павильона с доведением общей площади объекта до 31,85 кв. м., в результате чего, указанный объект занимает земельный участок превышающий по размерам правомерный на 2,85 кв. м..

Оформление испрашиваемого земельного участка возможно после представления документов, подтверждающих право собственности на торговый павильон площадью 31,85 кв. м..

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Центральным районным судом города Сочи 5 мая 2009 года, рассмотрено гражданское дело по иску Администрации Центрального района города Сочи к Сарибекяну А.Г. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка.

В иске Администрации Центрального района г. Сочи к Сарибекяну А.Г. о сносе самовольной постройки - объекта капитального строительства - торгового павильона литер «Б», расположенного по (Адрес), строение 1, общей площадью 31,85 кв. м., размерами в плане 4,9 х 6,5 м в первоначальное состояние путем демонтажа самовольных конструкций с доведением общей площади объекта до правомерной 16 кв. м. размерами в плане 3,45 х 4,65 м и освобождении самовольно занятого земельного участка - отказано.

Кассационным определением от 07 июля 2009 года судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Центрального районного суда города Сочи от 05.05.2009 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Определением Центрального районного суда от 17 августа 2011 года, суд посчитал необходимым исправить допущенную описку и указать в резолютивной части решения суда от 05 мая 2009 года, что 31,85 кв. м. - площадь земельного участка, а не площадь капитального строения.

Считать в решении Центрального районного суда гор. Сочи Краснодарского края от 05 мая 2009 года по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации г. Сочи к Сарибекяну А.Г. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка площадь 31,85 кв. м. - площадь земельного участка на котором расположен объект капитального строительства - торгового павильона литер «Б», расположенного по (Адрес), строение 1.

Обосновывая правомерность пользования Сарибеяном А.Г., земельным участком площадью 2,85 кв.м. в городе Сочи, по (Адрес), суд пришел к выводу, что «Согласно письма № 02-05-16\ 1081 от 26 февраля 2009 года Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи было постановлено Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 11февраля 1998 года (Номер) и произведен перерасчет оплаты за пользование 2,85 кв.м. земельного участка, занимаемого его павильоном в торговом центре по (Адрес) в Центральном районе города Сочи. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате».

Передача Сарибекяну А.Г. в пользование 2,85 кв.м. земельного участка, так и остается на основании соглашения, а не по дополнительному договору аренды, что препятствует произвести правовое оформление павильона расположенном на арендованном земельном участке.

Согласно Решения Центрального районного суда города Сочи от 5 мая 2009 года, вступившего в законную силу, в иске Администрации города Сочи было отказано в сносе указанного строения. Однако и оформить право собственности на данное строение в виде павильона площадью 24,8 кв.м. Сарибекян А.Г. не имеет возможности, так как не имеет документа на передачу ему в аренду земельного участка площадью 2,85 кв.м., прилагаемого к уже арендованному земельному участку площадью 29 кв.м.

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения определено ст. 36 ЗК РФ

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Статьей 609 ГК РФ определена форма и государственная регистрация договора аренды. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

       Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность его исковых требований, заявленные исковые требования ответчиком и материалами дела не опровергнуты, исковые требования Сарибекяна А.Г. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                                   решил:

Исковые требования Сарибекяна А.Г. к Администрации города Сочи о признании договором аренды состоявшегося соглашения на пользование земельным участком - удовлетворить.

Признать дополнительное соглашение от 20 марта 2006 года к договору аренды земельного участка от 11 февраля 1998 года (Номер) заключенного между Администрацией города Сочи и Сарибекяном А.Г., дополнительным договором аренды на пользование земельным участком площадью 2,85 кв.м. к уже существующему земельному участку площадью 29 кв.м., кадастровый номер (Номер) зарегистрированный под номером (Номер), расположенного в городе Сочи, Краснодарского края, (Адрес), строение (Номер), пользуемого Сарибекяном А.Г. по договору аренда (Номер) от 11 февраля 1998 года.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Мотивированное решение составлено 01.02.2012 года.

Судья: