10 ноября 2011 года     Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья             Ефанов В.А.

при секретаре судебного заседания Мумджяне Г.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Ю.Н. к ООО «Национальная строительная компания - СВ» о расторжении договора уступки прав требования и взыскании уплаченных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть договор от 27.06.2010 года уступки права требования по предварительному договору купли-продажи №1706/10ФС от 17.06.2010 года, заключенный между ним и ООО «Национальная строительная компания - СВ»; взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, оплаченные по договору от 27.06.2010 года уступки права по предварительному договору купли-продажи от 17.06.2010 года в размере 4 000 000 руб. и судебные расходы, госпошлину и оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В обоснование требований истец в иске указал, что 27.06.2010г. между ним и ООО «Национальная строительная компания - СВ» был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи №1706/10СФ от 17.06.2010г., заключенному ответчиком с ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ». В соответствии с условиями договора уступки права требования, ответчик уступил истцу права требования по предварительному договору купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на 18-м этаже, в осях 5б-9б; Аб-Еб, предварительный номер 268, общей приведенной площадью 68,60 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Права требования заключения договора купли-продажи квартиры, возникли у ответчика по предварительному договору №1706/1 ОСА купли-продажи квартиры от 17.06.2010г., в соответствии, с условиями которого ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ» приняло на себя обязательства заключить с ответчиком основной договор купли-продажи квартиры, а ответчик - оплатить стоимость квартиры в размере 5 488 000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи был определен сторонами не позднее 30.12.2010г. По достигнутой между ООО «Национальная строительная компания - СВ» и ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ», оплата стоимости квартиры производилась не путем внесения денежных средств, а путем выполнения строительных работ по заключенным договорам подряда. Факт выполнения работ подтверждался, актами о приемке выполненных работ. На момент заключения договора уступки права требования, ответчиком были представлены истцу акты о приемке выполненных работ (унифицированная форма № КС-2). подписанные ООО «Национальная строительная компания - СВ» и ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ», и подтверждающие факт выполнения подрядных работ на сумму, превышающую стоимость квартиры. За переуступку права требования, истцом были выплачены ответчику, путем внесения в его кассу, денежные средства в размере 4 000 000 рублей, следующим образом:

125 000 рублей по приходному кассовому ордеру №65 от 27.06.2010г.;

875 000 рублей по приходному кассовому ордеру №86 от 28.06.2010г.;

2 000 000 рублей по приходному кассовому ордеру №67 от 02.07.2010г.;

1 000 000 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру №73 от 29.07.2010г. Перед заключением договора уступки права требования, ответчик направил ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ» уведомление о намерении уступить права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры. Против переуступки права требования ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ» не возражало, о чем имеется соответствующая надпись в уведомлении. После наступления срока ввода жилого дома в эксплуатацию и заключения основного договора купли-продажи, истец обратился к ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ» с требованием заключения договора купли-продажи квартиры. Как выяснилось в беседе с директором филиала «Сочинский» ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ» Шервашидзе А.Ш., передать истцу квартиру по договору купли-продажи невозможно в силу того, что ответчиком не исполнены обязательства по договорам подряда, т.е. не оплачена стоимость предполагаемой к продаже квартиры в полном объеме. 25.07.2011г. истцом в адрес ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУРСТРИЯ» было направлено уведомление о заключении основного договора купли-продажи, а в адрес ООО «Национальная строительная компания - СВ» претензия с предложением расторгнуть договор уступки права требования от 27.06.2010г. в добровольном порядке и возвратить внесенные в качестве оплаты денежные средства. Однако, на предложение в добровольном порядке расторгнуть договор уступки права требования от 27.06.2010г. ответчик отказался. Считает, что договор от 27.06.2010г. уступки права требования по предварительному договору купли-продажи №1706/10СФ от 17.06.2010г., заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению в судебном порядке. По договору уступки права требования ответчик обязался передать истцу права требования заключения основного договора купли-продажи квартиры, вытекающие из Предварительного договора купли-продажи квартиры от 17.06.2010г. Однако, как выяснилось после встречи с представителем ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ», свои обязательства по предварительному договору ООО «Национальная строительная компания - СВ» в части выполнения подрядных работ в счет оплаты приобретенной истцом квартиры, исполнило не в полном объеме. Факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате квартиры подтверждается уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке от 12.07.2010г., направленном в адрес ООО «Национальная строительная компания - СВ». Ответчик основной договор не заключил.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, дал пояснения идентичные правовой позиции изложенной в иске. Так же просил суд взыскать с ответчиков понесенные по делу судебные расходы, а именно взыскать с ответчика госпошлину и сумму, потраченные на оплату его услуг в размере 20 000 руб.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, ответчик направил телеграмму, в которой просит суд перенести судебное заседание, в связи с командировкой руководителя и юриста организации.

Вместе с тем с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствии предстаивтеля ответчика, так как суду не представлены доказательства уважительности неявки в суд ответчика, его представителя. Обстоятельства указанные в телеграмме, в настоящее время не нашли своего подтверждения.

Предстаивтель третьего лица ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ» в судебном заседании подтвердил обстоятельства указанные истцом, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.       

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено из представленных доказательств 27.06.2010г. между истцом и ООО «Национальная строительная компания - СВ» был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи №1706/10СФ от 17.06.2010г., заключенному ответчиком с ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ».

В соответствии с условиями договора уступки права требования, ответчик уступил истцу права требования по предварительному договору купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на 18-м этаже, в осях 5б-9б; Аб-Еб, предварительный номер 268, общей приведенной площадью 68,60 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Права требования заключения договора купли-продажи квартиры, возникли у ответчика по предварительному договору №1706/1 ОСА купли-продажи квартиры от 17.06.2010г., в соответствии, с условиями которого ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ» приняло на себя обязательства заключить с ответчиком основной договор купли-продажи квартиры, а ответчик - оплатить стоимость квартиры в размере 5 488 000 рублей.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором. Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Срок заключения основного договора купли-продажи был определен сторонами не позднее 30.12.2010г. По достигнутой между ООО «Национальная строительная компания - СВ» и ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ», оплата стоимости квартиры производилась не путем внесения денежных средств, а путем выполнения строительных работ по заключенным договорам подряда.

Как указано истцом в иске, факт выполнения работ подтверждался, актами о приемке выполненных работ. На момент заключения договора уступки права требования, ответчиком были представлены истцу акты о приемке выполненных работ (унифицированная форма № КС-2), подписанные ООО «Национальная строительная компания - СВ» и ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ», и подтверждающие факт выполнения подрядных работ на сумму, превышающую стоимость квартиры.

За переуступку права требования, истцом были выплачены ответчику, путем внесения в его кассу, денежные средства в размере 4 000 000 рублей, следующим образом:

125 000 рублей по приходному кассовому ордеру №65 от 27.06.2010г.;

875 000 рублей по приходному кассовому ордеру №86 от 28.06.2010г.;

2 000 000 рублей по приходному кассовому ордеру №67 от 02.07.2010г.;

1 000 000 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру №73 от 29.07.2010г., что подтверждается соответствующими квитанциями, находящимися в деле.

Перед заключением договора уступки права требования, ответчик направил ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ» уведомление о намерении уступить права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры. Против переуступки права требования ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ» не возражало, о чем имеется соответствующая надпись в уведомлении.

После наступления срока ввода жилого дома в эксплуатацию и заключения основного договора купли-продажи, истец обратился к ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ» с требованием заключения договора купли-продажи квартиры.

Как следует из пояснений в беседе с директором филиала «Сочинский» ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ» Шервашидзе А.Ш., что так же не отрицает представитель ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУСТРИЯ», в судебном заседании, передать истцу квартиру по договору купли-продажи невозможно в силу того, что ответчиком не исполнены обязательства по договорам подряда, т.е. не оплачена стоимость предполагаемой к продаже квартиры в полном объеме.

25.07.2011г. истцом в адрес ЗАО «Строительное объединение М-ИНДУРСТРИЯ» было направлено уведомление о заключении основного договора купли-продажи, а в адрес ООО «Национальная строительная компания - СВ» претензия с предложением расторгнуть договор уступки права требования от 27.06.2010г. в добровольном порядке и возвратить внесенные в качестве оплаты денежные средства.

Однако, на предложение в добровольном порядке расторгнуть договор уступки права требования от 27.06.2010г. ответчик отказался.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из представленных суду доказательств, стороны по истечению установленного предварительным договором срока не заключили основной договор купли-продажи, следовательно, обязательства по предварительному договору в настоящее время прекращены.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При установленных обстоятельствах и с учетом указанных норм закона договор от 27.06.2010 года об уступки прав требования подлежит расторжению, а обязательства сторон прекращаются, так как ответчик не выполнил свои обязательства, тем самым существенно нарушил условия договора.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает разумным приделом взыскать с ответчика сумму, оплаченную истом представителю в размере 10 000 руб. При этом суд принимает во внимание проделанную по делу, представителем истца работу, а так же указанная сумма истцом явно завышена с учетом степени сложности дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию судебные расходы, в виде оплаты госпошлины в сумме 28 200 руб., что подтверждается соответствующей квитанцией.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор от 27.06.2010 года уступки права требования по предварительному договору купли-продажи №1706/10СФ от 17.06.2010 года, заключенного между Кудрявцевым Ю.Н. и ООО «Национальная строительная компания - СВ».

Взыскать с ООО «Национальная строительная компания - СВ» в пользу Кудрявцева Ю.Н. денежные средства, оплаченные по договору от 27.06.2010 года в размере 4 000 000 (четыре миллиона) руб.; судебные расходы: оплаченную госпошлину в размере 28 200 (двадцать восемь тысяч двести) руб., услуги предстаивтеля в сумме 10 000 (десять тысяч) руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен 14.11.2011 года.