27 февраля 2012 г.                                                                                              г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Оганисяна К. Х. к администрации г.Сочи о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 5250 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые объекты капитального строительства, расположенные на спорном земельном участке, который ранее был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования ТОО «СКД». Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2010 г. указанные объекты капитального строительства были признаны на праве собственности за ООО «Эри и К», после чего по договору купли-продажи истец приобрел данные объекты в свою собственность. Полагает, что в соответствии со ст.с. 35, 36 ЗК РФ истец вправе приобрести право собственности на указанный земельный участок.

В предварительное судебное заседании истец и его представитель не явились, направили письменное заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Сочи ходатайствовала об оставлении данного иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования данного спора, поскольку истец не обращался в исполнительный орган местного самоуправления г. Сочи с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка.

Изучив доводы истца, заслушав возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное дело подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судоустройстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат нежилое строения литер В площадью 85 кв.м. этажность 2, производственно-административный корпус общей площадью 1368 кв.м. этажность 4, производственный корпус литер Б общей площадью 901,8 кв.м. этажность 4 <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из материалов дела видно, что земельный участок площадью 5250 кв.м. <адрес> в Центральном районе г.Сочи, на котором расположены принадлежащие истцу нежилые строения, в соответствии с государственным актом № принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования ТОО «СКД».

В соответствии в кадастровой выпиской правообладателем земельного участка с кадастровым номером № <адрес> в г. Сочи является муниципальное образование город-курорт Сочи.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела и представленных истцом документов следует, что истец не обращалась в орган местного самоуправления по вопросу предоставления ему земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих ему производственно-административных зданий и решения о предоставлении спорного земельного участка истцу администрация г. Сочи не принимала.

Поскольку истцу спорный земельный участок не предоставлялся исполнительным органом местного самоуправления г. Сочи, истец не обращался в данный орган по вопросу предоставления ему спорного земельного участка и данная возможностью обращения им не утрачена, суд не вправе подменять собой орган местного самоуправления в решении поставленных перед ним задач при наличии у последнего соответствующих полномочий.

Таким образом, возможность разрешения данного спора во внесудебном порядке у истца не утрачена и его обращение в суд с настоящим иском является преждевременным.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

О П Р Е Д Е Л И Л :

Гражданское дело по иску Оганисяна К. Х. к администрации г.Сочи о признании права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что по вопросу предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность ему необходимо обратиться в администрацию г. Сочи в установленном порядке.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 15 дней.

Согласовано 29.02.12

Судья Курин Ю.В.