К делу №2-271/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 февраля 2012 года Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующий судья Ефанов В.А. с участием адвоката Иванова И.А. при секретаре Ващенко А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Сочи к Ярлыченко В.И. об освобождении земельного участка, расположенного по <адрес>, путем демонтажа временного гаража; о прекращении права собственности на объект недвижимости капитальное строение гараж литер А, расположенный по адресу: <адрес> площадью 17,3 кв.м., зарегистрированное 27.08.2004 года за Ярлыченко В.И.; об обязании погасить запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости строение гараж, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Ярлыченко В.И., в котором просит суд обязать Ярлыченко В.И. за свой счет освободить земельный участок, расположенный по <адрес>, путем демонтажа временного гаража; прекратить право собственности на объект недвижимости капитальное строение гараж литер А, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 17,3 кв.м. зарегистрированное 27.08.2004 года за Ярлыченко В.И.; обязать УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК г. Сочи погасить запись о государственной регистрации права собственности на спорный объект. В исковом заявлении истец указал, что воисполнение поручения Главы города Сочи о выявлении самовольно установленных гаражей на территории Центрального района города Сочи, специалистами администрации Центрального района города Сочи было выявлен факт самовольного занятия муниципального земельного участка в районе <адрес>. Ярлыченко В.И. самовольно разместил временный гаражный бокс на муниципальном земельном участке в районе жилого многоквартирного <адрес>, входящем в территориальную зону Ж-4, чем нарушил права администрации города Сочи и граждан, проживающих в соседних домах, а так же препятствует подготовке к проведению XXII Олимпийский зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи. На муниципальном земельном участке установлен переносной железобетонный объемный блок (жесткая монолитно-железобетонная конструкция заводского изготовления. Данные объёмно-блочные элементы были разработаны «ЦНИИЭП жилища» г. Москвы для строительства жилых домов серии БКР-2), соответствующий типоразмеру 211. Ширина блока составляет 5,98 м, длина 3,18 м, высота 2,77 м. Железобетонный объемный блок сверху накрыт легкой сборно-разборной шиферной крышей, что препятствует ржавлению металлических петель, служащих для переноса блока. Ярлыченко самовольно занял 19,01 кв.м. муниципальной собственности и использует занятый земельный участок для размещения временного отдельно стоящего гаража, что, согласно п. 18.1 таблицы №9 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Сочи» правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, в территориальной зоне Ж-4 (многоэтажная жилая застройка), является условно разрешенным видом использования. Изменения в условно разрешенный вид использования (разрешен собственнику, застройщику (инвестору) на основании решения Комиссии по землепользованию и застройке г. Сочи с учетом результатов публичных слушаний). В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации. Следовательно, размещение на данном земельном участке временного отдельно стоящего гаража нарушает федеральное и местное законодательство, в связи, с чем железобетонный объемный блок подлежит демонтажу. По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи 27.08.2004 года зарегистрировано право собственности на объект недвижимости капитальное строение гараж литер А, расположенный по адресу <адрес>, площадью 17,3 кв.м за Ярлыченко В.И.. Территориально местоположение данного объекта полностью соответствует расположению самовольно установленного железобетонного объемного блока. В результате обследования капитальное строение гараж, площадью 17,3 кв.м по адресу Островского 37 не обнаружено, следовательно гражданин Ярлыченко установил железобетонный объемный блок в замен капитального гаража, а гаража литер А, зарегистрированного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи больше не существует.В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи, с чем просим суд прекратить право собственности на несуществующий объект недвижимости. 01 декабря 2007 года принят Федеральный закон № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийский зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, производятся мероприятия по реконструкции центральных улиц Центрального района города Сочи, входящих в зону международного гостеприимства. Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», согласно которому, <адрес>, попадают в зону международного гостеприимства. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ на территории города Сочи установлена зона особого градостроительного и архитектурного контроля. "ОГК" - зона международного гостеприимства и территории, прилегающие к олимпийским объектам. Зоны "ОГК", расположенные на территории города Сочи, находятся в зоне визуального восприятия градостроительных ансамблей и имеют высокую степень формирования планировочной структуры. Цель выделения - обеспечение единства архитектурно-планировочной организации города, установление ограничений по использованию земель (часть 9.4. Правил). На основании вышеизложенного, на основании Федерального закона от 01 декабря 2007 года № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийский зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Решения Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», принимая во внимание отсутствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, расположенный под временным гаражом Ярлыченко В.И., временный гараж Ярлыченко В.И. подлежит демонтажу, а им занятый земельный участок - освобождению. Кроме того, Главой Города Сочи в целях обеспечения жителей города Сочи местами хранения принадлежащего им автотранспортных средств, 01 июля 2010 года издано распоряжение № 636 «Об утверждении генеральной схемы дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи и создании на территории города Сочи системы многоярусных механизированных стоянок и парковок», согласно которой утверждена генеральная схема дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи, а также прорабатываются возможности размещения многоярусных механизированных стоянок и парковок в местах концентрации существующих металлических укрытий типа «ракушка» и «пенал». В судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные в иске, указав, что земельный участок занят ответчиком незаконно, оснований для отказа в иске не имеется. Предстаивтель ответчика - ФИО1 возражала против удовлетворения иска, указав, что решением суда на спорный гараж было признано право за ФИО5, после чего она зарегистрировала право собственности на него. Позже между ней и ее доверителем был заключен договор купли-продажи, следовательно, оснований для сноса спорного гаража нет, так как при приобретении прав не были нарушены нормы закона. При этом спорный гаражный бокс не подпадает под строительство олимпийских объектов, гаражный бок не нарушает, чьих-либо прав, не создает угрозу жизни. Кроме этого ее доверитель является инвалидом, у него нет ноги, ему спорный гаражный бокс необходим. Предстаивтель ответчика - ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержав доводы предстаивтеля ФИО1, кроме этого указа, что по поручению главы города они приводили спорный гаражный бокс в надлежащий вид, о гараже знал и глава города и администрация города, спорный гаражный бокс необходим для его доверителя с учетом его состояния здоровья. Предстаивтель ФИО5, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, так как ее место жительство неизвестно, адвокат ФИО3 возражал против удовлетворения иска, так как ФИО5 приобрела право собственности на спорный бокс на основании решения суда, и в настоящее время решение суда не отменено. Предстаивтель УФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Как следует из материалов дела решением суда, вступившим в законную силу, от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было признано право собственности на гараж литер А, площадью 17,3 кв.м. на земельном участке, площадью 18 кв.м., расположенного в <адрес>. Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 06.09.1996 года за №841 был переоформлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 18,0 кв.м. по <адрес> с ФИО4 на ФИО5 Право собственности за ФИО5 на спорный гаражный бокс было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, что суд установил из представленного регистрационного дела. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала Ярлыченко В.И. спорный гаражный бокс. Данный договор был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, что суд установил из регистрационного дела. Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Таким образом, право собственности на спорный гараж возникла у ответчика согласно действующему законодательства, причем никто не может нарушать право пользования, владения собственника недвижимым имуществом. Кроме этого судом так же установлено, что 23.12.1996 года между администрацией Центрального района г. Сочи и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка под спорным гаражным боксом, сроком на десять лет, для размещения гаражного бокса. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Кроме этого согласно экспертному заключению ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» по своим конструктивным особенностям спорный объект следует отнести к объектам капитального строительства, является объектом недвижимости, блочной конструкции, установленной на фундаменте - бетонной плите. Месторасположение исследуемого объекта соответствует адресу, указанному в свидетельстве о гос.регистрации права № от 30.08.2004г. Техническая инвентаризация гаража литер А проведена 16.07.2004г. и 12.08.2010г. Свидетельство о гос.регистрации права собственности № получено 30.08.2004г. Гараж литер А находится рядом с жилыми домами на расстоянии от 10 м до 20 м, препятствий в пользовании, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует требованиям СНИП для нежилых помещений, а также СНиП 2.07.01-89* ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ. Земельный участок по гаражом литер А имеет условный кадастровый номер: №. Площадь участка: 18 кв.м. для гаражей и автостоянок. Внесен в ГКН: 01.01.2001г. Адрес: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов Права: аренда земли Субъект права: ФИО5. Согласно Справки из градостроительной базы данных на 20.01.2012г, рассматриваемый земельный участок не затрагивает предполагаемые границы земельных участков объекта, Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утв. Постановлением РФ от 29.12.2007г. №991 и в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2007г. №310-Ф3. Суд принимает данное заключение, как доказательство по делу, так как суду не представлено доказательств, по которому указанное заключение не может быт принято судом в качестве доказательства. При этом заключение было составлено с учетом действующего законодательства. Кроме этого как установлено из представленных суду доказательств Ярлыченко В.И. является инвалидом, у него ампутированы ноги верхней трети голени в результате гангрены правей стопы. Инвалид - лицо, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приводящее к ограничению жизнедеятельности и вызывающее необходимость его социальной защиты. Согласно ст. 15 ФЗ «О СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ ИНВАЛИДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм. Таким образом, суд, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, а так же с учетом установленного, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска нет, потому как право собственности на спорный объект за ответчиком зарегистрировано в установленном порядке, и следовательно оснований для прекращения права собственности и внесения в ЕГРП сведений о погашении записи, у суда нет. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Администрации г. Сочи к Ярлыченко В.И. об освобождении земельного участка, расположенного по <адрес>, путем демонтажа временного гаража; о прекращении права собственности на объект недвижимости капитальное строение гараж литер А, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 17,3 кв.м., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за Ярлыченко В.И.; об обязании погасить запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости строение гараж, литер А, расположенный по адресу: г. Сочи<адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Председательствующий судья Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.