г.Сочи                                    

20.01.2012 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участием истца Маркаряна С.С.,

представителя администрации Центрального района г.Сочи, администрации г.Сочи Довгаль И.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Маркаряна С.С. к администрации г.Сочи о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату,

установил:

Маркаряна С.С. обратился в суд с иском к администрации г.Сочи, которым просит признать за ним право предоставления в собственность за плату земельного участка № площадью 585 кв.м, находящегося в <адрес> и обязать администрацию Центрального района г.Сочи предоставить ему в собственность за плату земельный участок № площадью 585 кв.м, находящийся в <адрес>.

В обоснование иска указывает, что администрация Центрального района г.Сочи, в лице ее главы и Маркарян С.С., согласно постановлениям главы администрации Центрального района от 31.10.2006 г. №1097 "О предоставлении Маркаряну С.С. в аренду земельного участка № в <адрес> для ИЖС" и от 06.02.2008 г. №73 "О внесении изменений в постановление главы администрации Центрального района от 31.10.2006 г. №1097" заключили 31.03.2009 г. Договор №4930001452 о предоставлении ему земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договор аренды).

Предоставляемый во временное владение и пользование земельный участок № общей площадью 585 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположен в <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, предназначенный для ИЖС.

Срок действия договора аренды установлен на 49 лет с момента его государственной регистрации в Сочинском отделе Управления ФРС по Краснодарскому краю (дата регистрации 13.05.2009 г. под №23-23-50/033/2009-512).

На земельном участке в соответствии с его назначением им построен жилой дом площадью 157,2 кв.м. На основании решения Центрального районного суда г.Сочи от 17.12.2004 г. ему 13.05.2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2009 г. сделана запись регистрации №23-23-50/033/2009-513. Жилому дому, расположенному на земельном участке № в <адрес>.

07.11.2011 г. на имя главы администрации Центрального района г.Сочи подано заявление о предоставлении ему в собственность за плату земельный участок № площадью 585 кв.м, расположенный в <адрес>. Однако 06.12.2011 г. администрацией Центрального районного г.Сочи ему в этом отказано. В ответ на его заявление глава администрации указал о том, что согласно кадастровому паспорту земельного участка от 20.10.2011 г. №2343/12/11-432041 часть испрашиваемого земельного участка площадью 21 кв.м расположена в границе "красной линии" улицы, в связи с чем предоставление земельного участка № в <адрес> не предоставляется возможным без нарушения норм действующего законодательства.

Однако согласно справке градостроительной базы данных и дежурного плана города границы "красных линий" на вышеуказанном земельном участке отсутствуют.

Истец считает, что предоставление земельного участка №, находящегося в <адрес>, ему в собственность за плату возможно без нарушения норм действующего законодательства.

Со ссылкой на ст.36, ч.12 ст.85 Земельного Кодекса РФ, ст.1 ГрК РФ истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец требования иска поддержал.

Представитель администрации Центрального района г.Сочи в судебном заседании пояснил, что отказ связан в связи с представлением истцом в администрацию района документов, в которых отражено наличие "красных линий" на испрашиваемом земельном участке, в связи с чем требования не признал.

Изучив позиции сторон, суд разрешает требования следующим образом.

Маркаряну С.С. принадлежит на праве собственности жилой дом, литер А,А1, этажность 2, расположенный <адрес>, запись регистрации права от 13.05.2009 г. №23-23-50/033/2009-513.

Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 585 кв.м с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>.

Данный земельный участок находится во временном владении и пользовании Маркаряна С.С. на условиях аренды согласно договора от 31.03.2009 г. №4930001452, заключенного с администрацией Центрального района г.Сочи.

Согласно п.1.1 Договора, земельный участок предоставляется в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Согласно договора на часть участка площадью 21 кв.м, расположенную в границах "красных линий", установлены ограничения.

Об установлении этих ограничений также указано в Постановлении главы администрации Центрального района г.Сочи от 31.10.2006 г. №1097 "О предоставлении Маркаряну С.С. в аренду земельного участка № в <адрес>".

Маркарян С.С. обратился в администрацию Центрального района г.сочи с заявлением о приобретении арендуемого им земельного участка в собственность в порядке ст.36 ЗК РФ.

Уведомлением МБУ МФЦ г.Сочи от 07.12.2011 г. №47548 ему отказано в предоставлении государственной и муниципальной услуги со ссылкой на ч.12 ст.85 ЗК РФ.

Данная норма запрещает передачу в собственность земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) (ч.11 ст.1 ГрК РФ).

Ввиду предоставления Маркаряном С.С. в администрацию Центрального района г.Сочи документов, свидетельствующих о наличии территории общего пользования ("красные линии") в пределах границ испрашиваемого земельного участка, отказ в предоставлении ему в собственность земельного участка в порядке ст.36 ЗК РФ не противоречит законодательству.

Между тем, в судебном заседании установлено, что отсутствуют территории общего пользования ("красные линии") в пределах границ испрашиваемого земельного участка площадью 585 кв.м с кадастровым номером №, находящийся в <адрес> земельный участок №.

На данное обстоятельство указывает Справка градостроительной базы данных и дежурного плана города на территорию в районе <адрес>, выполненной Отделом градостроительного регулирования МБУ г.Сочи "Центр геоинформационных технологий" в 2011 г., а также ответ МБУ г.Сочи "Центр геоинформационных технологий" от 17.01.2012 г. №21-01-06/448 об отсутствии "красных линий" в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в том числе в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч.2 ст.7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, после внесения изменений в сведения кадастрового учета земельного участка об отсутствии "красных линий" (территорий общего пользования) в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. №221-ФЗ, не исключается право истца на обращение в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка (ст.36 ЗК РФ).

Таким образом, исходя из конкретных обстоятельств дела, обстоятельств спора, суд устанавливает отсутствие предмета иска, что влечен отказ в его удовлетворении.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Маркаряна С.С. к администрации г.Сочи о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.01.2012 г.

Председательствующий