г.Сочи                                    

13.02.2012 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участием представителя администрации г.Сочи Ахадовой Л.Н.,

истца Островской Л.И., ее представителя Сергеевой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Островской Л.И. к администрации г.Сочи о признании права собственности на хозблок,

установил:

Островская Л.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Сочи, которым просит признать за ней право собственности <данные изъяты> расположенный в г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ее супругу Островскому О. Н. выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по возведению хозблока.

В период с 2001 г. по 2007 г. Островская Л.И. совместно со своим супругом за счет собственных средств возвели хозяйственный блок.

ДД.ММ.ГГГГ супруг Островской Л.И. умер (свидетельство о смерти <данные изъяты>).

Оформить данное строение и ввести его в эксплуатацию он не успел.

Завещание супруг не оставил, таким образом, наследником первой очереди после смерти Островского О.Н. является Островская Л.И.

После смерти супруга Островская Л.И. фактически приняла наследство, а именно приняла меры по сохранению наследственного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в Федеральном бюро технической инвентаризации был заказан и получен кадастровый и технический паспорт на хозблок расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>.

В начале 2011 г. собраны все необходимые документы для оформления хозблока и поданы в администрацию г.Сочи, на что был получен ответ городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи, о том, что возможно сохранить объект при условии оформления прав на строение в установленном законом судебном порядке.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № возведенный хозблок соответствует действующим санитарным нормам и правилам.

Истец, ссылаясь на ст.222 ГК РФ, ч.1 ст.1142, ст.1152, ч.1 ст.1110, ч.1 ст.1112 ГК РФ просит иск удовлетворить.

В судебном заседании сторона истца просила суд иск удовлетворить.

Сторона ответчика сослалась на позицию, отраженную в выписке из протокола заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи о возможности сохранения объекта.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска.

Распоряжением главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден протокол № заседания межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, п.3 которого постановлено разрешить Островскому О.Н. проектирование нового хозблока взамен старого по <адрес> силами квартиросъемщика <адрес> Островского О.Н.

Островским О.Н. подготовлен проект хозблока.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ее супругу Островскому О. Н. выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по возведению хозблока.

ДД.ММ.ГГГГ Островский О.Н. умер, что установлено из свидетельства о смерти <данные изъяты>.

Согласно технического паспорта Сочинского отделения Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю и кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ хозблок расположен по <адрес>, обозначен литер Г, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение нежилое, надземных этажей - 1, подземных этажей - цокольный, находится в пользовании Островской Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за № нотариусом Селезневой С.В.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ №-ВП из протокола №-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по объекту хозблок (Островская Л.И.) по <адрес> возможно его сохранение.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений не возражают против оформления хозблока литер Г, возведенного Островской Л.И.

Между тем, суд делает вывод, что указанный хозблок по <адрес>, соответствует признакам самовольного строения на основании требований ст.222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Земельный участок, на котором расположен хозблок, в силу ст.36 ЖК РФ принадлежит ТСЖ "Комсомольская-5", а в силу ст.145 ЖК РФ общим собранием вопрос о возможности сохранения хозблока разрешен положительно.

Таким образом, права и законные интересы владельца земельного участка не нарушаются, а право требования им не заявлено.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено экспертное заключение №.35 от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Центр экономических и инженерных экспертиз "Стандарт" от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выводам данной строительно-технического экспертного заключения рассматриваемое строение по своим объемно-планировочном характеристикам и составу помещений соответствует Проекту "Хозяйственного блока взамен старого по <адрес> (Сочи-2000)." Строение литер Г, Г1, расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> соответствует СНКК 22-301-2000* Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений", предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Рассматриваемое строение соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, требованиям по сейсмоустойчивости, противопожарным требованиям, поэтому сохранение данного строения права и охраняемые законом интересы других лиц, а также технические препятствия другим лицам в пользовании рядом расположенными жилыми домами и земельными участками, угрозу жизни и здоровью граждан - не создает. По результатам визуального и инструментального осмотра установлено, что хозблок возведен в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> <адрес> г.Сочи.

Суд принимает выводы экспертного заключения как непротиворечащие требованиям ст.56 и ст.60 ГПК РФ, при этом обращает внимание на то, что обстоятельства землепользования в части отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц третьих лиц, а также обстоятельства отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан существованием спорной самовольной постройки, отражены также в исковых материалах.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Островской Л.И. право собственности на <данные изъяты> расположенный в г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.02.2012 г.

Председательствующий