Дело № 2-836/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Расяева В.М. к ПГСК № 27 о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Расяев В.М. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ПГСК № 27 о признании права собственности на гараж № литер А, расположенный по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПГСК № был подписан Акт приема-передачи гаража №, литер А, общей площадью 78 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Гараж был передан ему ПГСК № 27 на основании Решения общего собрания членов ПГСК № 27 от ДД.ММ.ГГГГ в счет полностью оплаченного им пая в ПГСК № 27 и на основании его выхода из состава кооператива. Истец считает, что после полной выплаты паевых взносов он приобрел спорный гараж в собственность в соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ. Передача ему гаража была произведена по Акту приема-передачи гаража уже после того, как он стал собственником гаража в силу закона. Обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на спорный гараж истец не может, так как ответчиком - ПГСК № 27 не зарегистрировано право собственности на указанный гараж. У ПГСК № 27 имеется постановление Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство гаражей, Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство указанных гаражей, но отсутствует Акт ввода всех гаражей в эксплуатацию, который не выдает в течение трех лет Администрация г. Сочи. Истец считает, что не может реализовать свое право собственности и в дальнейшем лишается своих законных прав. Согласно части 1 статьи 224 ГК РФ спорный гараж поступил в его владение с момента его передачи по Акту. Таким образом, считает, что он является добросовестным приобретателем гаража №, что, по его мнению, дает ему право требовать от ответчика оформления всех документов для дальнейшей государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Он направил руководству ПГСК № 27 письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложил оформить его гараж № в числе других гаражей литера А в собственность ПГСК № 27, получить на его гараж № отдельное свидетельство о праве собственности и передать ему правоустанавливающие документы вместе с указанным свидетельством для государственной регистрации его права собственности на гараж № в УФСГРКК по Краснодарскому краю. До настоящего времени ответа не получил. Считает, что ответчик - ПГСК № 27 не намерен оформлять свое право собственности на его гараж №. Часть 1 статьи 224 ГК РФ предусматривает: «1. Передачей признается вручение вещи приобретателю... Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица...». В судебном заседании истец Расяев В.М. и его представители по доверенностям Чистяков Е.Г. и Карих А.З. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснили суду, что в указанном ПГСК - 27 в ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Сочи признано право собственности на три гаража в том же блоке литер А по <адрес>, кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о сносе спорного гаража, однако истец не лишен права обращения в суд за защитой своих прав, избрав такой способ защиты своих интересов. Ответчик - председатель ПГСК - 27 Войнов А.А. исковые требования признал, пояснил суду, что он, как председатель ПГСК-27, неоднократно принимал меры для введения в эксплуатацию гаражных боксов, возведенных в соответствии с выданным разрешением на строительство, однако администрация г. Сочи в этой части бездействует. В судебном порядке бездействие администрации ПГСК-27 не оспаривал. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов литер А по <адрес> в Центральном районе г. Сочи не позволяет ПГСК-27 зарегистрировать свое право собственности на гаражи и передать их в собственность членам кооператива, в том числе истцу Расяеву В.М., который полностью выплатил свой пай. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации гор. Сочи по доверенности Иванов В.А. просил отказать в удовлетворении исковых требованиях, так как отсутствуют предусмотренные законом основания для этого, а также имеется вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о сносе спорного гаража для размещения олимпийского объекта. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований Расяева В.М. следует отказать по следующим основаниям. Истец является членом ПГСК-27 с ДД.ММ.ГГГГ, что установлено из протокола общего собрания ГСК-27 от ДД.ММ.ГГГГ и списка членов кооператива на ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1 Постановления Главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № за Гаражно-строительным кооперативом № 27 закреплен земельный участок площадью 140 кв. м. по <адрес> в Центральном районе города Сочи под строительство семи гаражей членам кооператива. В соответствии с пунктом 3 указанного постановления инспекцией Госархстройнадзора администрации города Сочи ГСК № 27 выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство семи гаражей по <адрес>. Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-27 отведен в бессрочное (постоянное) пользование дополнительно земельный участок площадью 360 кв.м.из состава земель городской застройки и разрешено строительство на нем закрытой автостоянки на 14 машино-мест по <адрес> в Центральном районе г. Сочи. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника инспекции Госархстройнадзора РФ ГСК-27 разрешено строительство закрытой автостоянки на 14 машино-мест (дополнительно), срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 145+/-4 кв. м по <адрес>, относящемуся к землям населенных пунктов и предназначенному для строительства семи гаражей членам кооператива, присвоен кадастровый номер №. Как установлено в судебном заседании и данный факт не оспаривается сторонами, возведенные ПГСК-27 гаражи литер А, расположенные по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, в эксплуатацию не введены, право собственности на указанные гаражи за ПГСК-27 не зарегистрировано, действия (бездействие) органа местного самоуправления в части ввода в эксплуатацию гаражей в установленном порядке не оспаривалось. Согласно справки председателя ПГСК-27 Войнова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, Расяеву В.М. предоставлен в пользование гаражный бокс № литер А, расположенный по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, паевой взнос им оплачен полностью (л.д. 11). Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление администрации г. Сочи к В О.Г., К В.Ф., Л П.С., Г В.В., З В.В., Расяеву В.М., С Ю.Д., К Т.Б., К Е.В., В А.А., Л С.П., Ф В.С., Л В.А., С М.С., Ш В.Е. и ПГСК №27 о сносе самовольно возведенных строений, удовлетворено. Названное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из указанного решения, спорный гараж № является самовольной постройкой и подлежит сносу Расяевым В.М. Кроме того, названным решением суда установлено, что во исполнение пункта 5 протокола от ДД.ММ.ГГГГ № совещания по вопросу исполнения поручения Правительства Российской Федерации о проведении ревизии земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов, проведено обследование земельного участка по <адрес> в Центральном районе города Сочи, в результате которого установлено следующее. Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами №, (номер до раздела земельных участков №) установлено, что согласно письму первого заместителя руководителя департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Ю С.В. от ДД.ММ.ГГГГ № в целях реализации мероприятий по строительству олимпийского объекта федерального значения «Дублер Курортного проспекта от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода г. Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> проспекта (проектные и изыскательские работы, строительство)», предусмотренного п. 43 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, из земельного участка с кадастровый номер № площадью 145 кв. м. образованы два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 67 кв. м и №, площадью 78 кв. м., что подтверждается кадастровыми выписками от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно уведомлению Центрального отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. При проведении обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № (значащемся в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № по номером 1) по <адрес> расположена часть здания двухэтажных гаражей литер «А», состоящих из девяти гаражей с присвоенными в составе кооператива порядковыми номерами 9 - 17, в том числе двухэтажный гараж № общей площадью 78,0 кв. м. В соответствии со списком членов ПГСК № от ДД.ММ.ГГГГ гараж. № в составе здания гаражей литер «А» по <адрес> находится в фактическом пользовании Расяева В.М.. В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии со ст.6 Федерального Конституционного закона РФ от 31.12.1996 года № 1-КЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом. Кроме того, доказательство, на которое ссылается истец и его представители по данному гражданскому делу, а именно Акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи ПГСК-27 Расяеву В.М. гаража №, литер А, общей площадью 78 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, 1, на основании Решения общего собрания членов ПГСК № 27 от ДД.ММ.ГГГГ в счет полностью оплаченного Расяевым В.М. пая в ПГСК № 27 и на основании его выхода из состава кооператива, не может быть принят судом во внимание, так как указанный Акт был составлен сторонами дела после принятия судом вышеназванного решения о сносе спорного гаража №. Кроме того, названный Акт противоречит требованиям действующего законодательства. Так, в соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами, ответчик ПГСК-27 не является собственником спорного гаража №, расположенного по <адрес> в Центральном районе г. Сочи. Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе, письменным заявлением Расяева В.М. от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ПГСК-27 о невозможности зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности ПГСК-27 на указанное недвижимое имущество, в связи с чем, Расяев В.М. просит председателя ПГСК-27 получить Акт ввода объекта в эксплуатацию или решение суда о признании права собственности на гаражи и зарегистрировать его в УФСГРК по Краснодарскому краю (л.д. 42). На основании вышеизложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований и приходит к выводу о необходимости отмены принятых по данному делу мер по обеспечению иска в виде запрета организациям и учреждениям любой формы собственности, в том числе, муниципальному образованию, администрации г. Сочи, Федеральной службе судебных приставов по Краснодарскому краю, производить какие-либо действия в отношении гаража № литер А, расположенного по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку в соответствии со ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске меры по обеспечению иска сохраняют свою силу до вступления решения суда в законную силу, Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. Кроме того, на земельном участке, занятом спорным объектом, подлежит размещению олимпийский объект федерального значения «Дублер Курортного проспекта от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода г. Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> проспекта (проектные и изыскательские работы, строительство)», предусмотренный п. 43 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Расяева В.М. к ПГСК № 27 о признании права собственности на гараж № литер А, расположенный по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. - отказать. Меры по обеспечению иска в виде запрета организациям и учреждениям любой формы собственности, в том числе, муниципальному образованию, администрации г. Сочи, Федеральной службе судебных приставов по Краснодарскому краю, производить какие-либо действия в отношении гаража № литер А, расположенного по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 360 кв.м. - отменить после вступления в законную силу решения суда. В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 16.03. 2012 года. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий Е.М. Вергунова