Решение Именем Российской Федерации 13 марта 2012 года г. Сочи Центральный районный суд г.Сочи в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Марабян А.С., рассмотрев в открытом судебном разбирательстве в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению Федорова С. Е. к ЖСК «Покровский» о понуждению к исполнению обязательств и признании права, установил: Федоров С. Е. обратился в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к ЖСК «Покровский» о понуждении к исполнению обязательств и признании права. В обоснование своих исковых требований он указал, что являлся кредитором по отношению к ЖСК «Покровский» на основании договора цессии от 15 июля 2011 года. Поскольку кооператив не имел возможности возвратить сумму долга и проценты за пользование чужими денежными средствами, между ним и ответчиком было заключено соглашение об отступном от 30 декабря 2011 года. В соответствии с указанным соглашением, ответчик обязывался передать ему имущество кооператива в виде принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по (Адрес) в г.Сочи, имеющий кадастровый номер (Номер) в течении трех дней с момента государственной регистрации. Регистрация права была произведена 23.01.2012г., однако ответчик свои обязательства не исполняет, в связи с чем истец просит судебной защиты в виде признания права на земельный участок. Явившись в судебное заседание представитель истца по доверенности на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме и обратить решение к немедленному исполнению, поскольку задержка его исполнением влечет причинение ему значительного ущерба, связанного с задержкой в возврате денежных средств и обязательств перед третьими лицами. Представитель ответчика в судебном заседании, действующий на основании доверенности от 15.01.2012г., выданной полномочным лицом на основании решения Центрального районного суда г. Сочи от 05.12.2011г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что указанные истцом обстоятельства действительно имели место, подтверждаются представленными письменными доказательствами по делу и ответчиком не оспариваются. Выслушав мнение участвующих лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, 03 мая 2011 года между Г. и ЖСК «Покровский» был заключен договор беспроцентного займа. В соответствии с указанным договором срок договора займа составлял 360 дней. Сумма по договору займа составляла три миллиона рублей. Заем предоставлялся в безналичном порядке путем перечисления средств на расчетный счет заемщика по требованию. Дополнительным соглашением к договору займа от 10 мая 2011 года, срок предоставления займа был сокращен и указан, что он истекает 13 октября 2011 года. Дополнительным соглашением к договору займа от 07 сентября 2011 года, сумма договора займа от 03 мая 2011 года была увеличена на восемьдесят тысяч рублей. Согласно представленной выписки по счету (Номер) ЖСК «Покровский» в филиале ОАО «ТрансКредитБанк» в г.Сочи за 03.05.2011г. и карточки счета по данным бухгалтерского учета, по состоянию на: - 03.05.2011г., на расчетный счет ЖСК «Покровский» поступило 1200000 рублей (основание платежа - заемные средства по договору от 03.05.2011г.), - 16.06.2011г., на расчетный счет ЖСК «Покровский» поступило 250000 рублей (основание платежа - заемные средства по договору от 03.05.2011г.), - 04.08.2011г., на расчетный счет ЖСК «Покровский» поступило 30000 рублей (основание платежа - заемные средства по договору от 03.05.2011г.), - 09.08.2011г., на расчетный счет ЖСК «Покровский» поступило 800000 рублей (основание платежа - заемные средства по договору от 03.05.2011г.), - 23.08.2011г., на расчетный счет ЖСК «Покровский» поступило 600000 рублей (основание платежа - заемные средства по договору от 03.05.2011г.), - 07.09.2011г., на расчетный счет ЖСК «Покровский» поступило 200000 рублей (основание платежа - заемные средства по договору от 03.05.2011г.). Таким образом, суд установил, что заемные денежные средства в соответствии с представленным договором фактически поступили на расчетный счет ответчика, то есть заключенный договор займа был исполнен со стороны заемщика. 22 августа 2011 года состоялось общее собрание членов ЖСК «Покровский», на котором было принято решение об одобрении ранее заключенного договора займа от 03 мая 2011 года и принятии на кооператив обязательств по данному договору, в том числе обязанности погасить долг в установленный договором и дополнительным соглашением срок. Также указанным решением общего собрания было решено в случае неуплаты суммы долга по договору займа от 03 мая 2011 года, к моменту истечения срока займа и в случае отсутствия необходимых денежных средств на счетах Кооператива, долг будет погашен за счет собственного недвижимого имущества Кооператива, в том числе путем передачи займодателю или иному указанному им лицу, земельного участка по (Адрес) в г.Сочи, являющегося предметом исковых требований Кооператива по гражданскому делу № 2-4024\11, рассматриваемому в Центральном районном суде г.Сочи, в течении 3-х дней с момента регистрации права собственности Кооператива на данный земельный участок (момент определяется датой внесения соответствующей записи в ЕГРП), если регистрация будет произведена после истечения срока займа. Указанное решение общего собрания принято простым большинством членов кооператива и в соответствии с Уставом ЖСК «Покровский», представленным в материалы дела является правомочным. В соответствии с п. 11.3.13 Устава ЖСК «Покровский» к компетенции общего собрания относится установление максимального размера кредитных и заемных средств, привлекаемых Кооперативом, а также одобрение сделок, связанных с отчуждением или возможностью отчуждения Кооперативом имущества общего пользования. В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Из указанного суд приходит к выводу о подтверждении правомочности фактически исполненной сделки - договора займа от 03 мая 2011 года, заключенного от имени кооператива председателем правления, как одобренной в дальнейшем общим собранием кооператива, а также об одобрении последовавшей сделки - соглашения об отступном, предусматривающей отчуждение имущества Кооператива. 08 сентября 2011 года между Г. и Федоровым С. Е. был заключен договор уступки прав по договору займа (цессии). В соответствии с указанным договором, к истцу перешли права требования по вышеуказанному договору займа от 03 мая 2011 года и дополнительным соглашениям в размере 3080000 рублей. 14 октября 2011 года Федоровым С.Е. в адрес ЖСК «Покровский» была направлена претензия о том, что срок исполнения обязательств по договору займа истек 13 октября 2011 года, а обязательства исполнены не были, денежные средства не возвращены. 27 декабря ЖСК «Покровский» направил ответ Федорову С.Е., в котором уведомил последнего, о предложении заключить соглашение об отступном, передав в счет имеющегося долга земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204017:1048. Указывалось, что земельный участок принадлежит Кооперативу на основании решения суда и поданы документы на государственную регистрацию перехода права. Одновременно направлялся подписанный экземпляр проекта соглашения о передаче имущества в счет погашения долга по договору займа. Суду представлено соглашение от 30 декабря 2011 года, в соответствии с которым Федоров С.Е. с одной стороны и ЖСК «Покровский» в лице председателя правления Г. с другой стороны пришли к соглашению о том, что в счет погашения долга по договору займа от 03 мая 2011 года и дополнительным соглашениям в размере 3080000 рублей ЖСК «Покровский» обязуется передать Федорову С.Е. земельный участок с кадастровым номером (Номер). Фактическая передача земельного участка должна состояться по акту приема -передачи в течении трех дней с момента государственной регистрации права собственности ЖСК «Покровский» на данный земельный участок. В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Суд установил, что стороны вправе были заключить указанное соглашение, оно соответствует закону и не нарушает права обеих сторон. Со стороны ЖСК «Покровский» соглашение было подписано председателем правления Г., который имел право действовать от имени Кооператива, что подтверждается обращенным к немедленному исполнению решением Центрального районного суда г.Сочи от 05.12.2011г. и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 22.12.2011г. (Номер), где Г. указан в качестве единственного лица, имеющего права действовать без доверенности от имени ЖСК «Покровский». Давая правовую оценку указанному соглашению от 30.12.2011г. суд также принимает во внимание, что эта сделка, предусматривающая отчуждение имущества Кооператива была одобрена решением общего собрания ЖСК «Покровский» от 22.08.2011г. Как следует из представленного свидетельства, право собственности ЖСК «Покровский» на земельный участок с кадастровым номером (Номер) по (Адрес) в г.Сочи было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2012г., о чем произведена запись регистрации (Номер). Таким образом, в срок до 26.01.2012г. ЖСК «Покровский» обязан был передать по акту приема -передачи указанный земельный участок истцу, чего произведено не было. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права а также понуждения к исполнению обязательства в натуре. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Указанные нормы закона обосновывают правомерность требований истца о судебной защите. Суд находит возможным удовлетворить заявленное ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, потребовав от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, решил: Обязать ЖСК «Покровский» передать Федорову С. Е. участок по (Адрес) в г.Сочи, имеющий кадастровый номер (Номер), площадью 2179 кв.м. Обязать Сочинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию перехода права на земельный участок по (Адрес) в г.Сочи, имеющий кадастровый номер (Номер), площадью 2179 кв.м. Признать за Федоровым С. Е. право собственности на земельный участок по (Адрес) в г.Сочи, имеющий кадастровый номер (Номер), площадью 2179 кв.м., прекратив ранее зарегистрированное право собственности ЖСК «Покровский» на указанный земельный участок. Обратить решение суда к немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течении месяца со дня составления полного текста решения суда. Председательствующий: